JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.7 万円増(+50.4 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.4 年(昨年 15.8 年から -8.5 %減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +64.1 %、単価は 21.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +64.1 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +51.4 %(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 19.3 分、+176.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 16.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+51.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅26.9万/㎡
(12.3年/82.5㎡)
17.8万/㎡
(12.3年/90.0㎡)
32.0万/㎡
(10.7年/72.0㎡)
阿漕駅---
高茶屋駅---
松阪駅21.1万/㎡
(15.5年/80.0㎡)
12.9万/㎡
(19.3年/70.0㎡)
11.6万/㎡
(22.8年/57.5㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅21.1 万/㎡(昨年同期比 +64.1 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.5 年(昨年 19.3 年から -19.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 19.3 年 → 2016年 15.5 年、-19.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 22.0 分、+450.0 %と大きく増加)

津駅26.9 万/㎡(昨年同期比 +51.4 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+51.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.3 年(昨年 12.3 年から +0.0 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.0 分 → 2016年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)