中古マンション相場の概況
2016年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.7 万円増(+50.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(１年前に比べて 4 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 14.4 年(昨年 15.8 年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +64.1 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +64.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +51.4 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 19.3 分、+176.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 ％ → 2016年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 9.1 万円増(+51.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 3 件増(+300.0 ％)と大幅に増加。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 26.9万/㎡ (12.3年/82.5㎡) | 17.8万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | 32.0万/㎡ (10.7年/72.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.1万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +64.1 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.2 万円増(+64.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 3 件増(+300.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 15.5 年(昨年 19.3 年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2015年 19.3 年 → 2016年 15.5 年、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 22.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
津駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 9.1 万円増(+51.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 12.3 年(昨年 12.3 年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.0 分 → 2016年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示