中古マンション相場の概況
2017年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.9 万円減(-3.7 ％)と小幅に下落。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件減(-40.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 11.3 年(昨年 14.8 年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +25.0 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -7.0 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 14.8 年 → 2017年 11.3 年、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.8 分 → 2017年 23.7 分、+71.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.9 万円増(+25.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2017) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | 32.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.7年/76.7㎡) | 25.4万/㎡ (13.0年/71.7㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | 29.4万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 23.5万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | - |
| 宇治山田駅 | - | - | 4.0万/㎡ (31.0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.9 万円増(+25.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0 年(昨年 12.0 年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2016年 12.0 年 → 2017年 16.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
松阪駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 9.0 年(昨年 17.7 年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 17.7 年 → 2017年 9.0 年、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 18.0 分 → 2017年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示