近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-3.7 %)と小幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.3 年(昨年 14.8 年から -23.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +25.0 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伊勢市駅)は +25.0 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -7.0 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 14.8 年 → 2017年 11.3 年、-23.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.8 分 → 2017年 23.7 分、+71.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.9 万円増(+25.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅-32.5万/㎡
(9.0年/80.0㎡)
-
松ケ崎駅---
松阪駅21.8万/㎡
(9.0年/85.0㎡)
23.4万/㎡
(17.7年/76.7㎡)
25.4万/㎡
(13.0年/71.7㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅29.4万/㎡
(16.0年/85.0㎡)
23.5万/㎡
(12.0年/85.0㎡)
-
宇治山田駅--4.0万/㎡
(31.0年/40.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢市駅29.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)

伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.9 万円増(+25.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 12.0 年から +33.3 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 12.0 年 → 2017年 16.0 年、+33.3 %と大きく増加)

松阪駅21.8 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.0 年(昨年 17.7 年から -49.1 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 17.7 年 → 2017年 9.0 年、-49.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 18.0 分 → 2017年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)