「東京メトロ」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「東京メトロ」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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東京メトロ 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東京メトロ』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「701件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「111件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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東京メトロ 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 6,816.8 万円
  (27.5 万円/㎡、91.0 万円/坪)
・平均駅距離  11.8
・平均専有面積 243.9 ㎡(73.8 坪)

2018 年の千葉県 東京メトロにおける土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 85.8 万円(単位平方メートル当たり 26.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 18.1 万円減(-17.4 %)と不調に推移。売買数は 34 件(1年前に比べて 10 件増(+41.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 52.0 坪(昨年 84.6 坪から -38.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 10.3 分 → 2018年 13.5 分、+31.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 % → 2018年 8.8 %)
掲載されている相場および推移は、701 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東京メトロ 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
東京メトロ東西線6,817 万円91 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

東京メトロの駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京メトロの駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京メトロにおける土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京メトロの土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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東京メトロ 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京メトロの過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 市川市 福栄 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   86.8 万円/坪

2. 千葉県 市川市 伊勢宿 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   57.0 万円/坪

3. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   74.1 万円/坪

4. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   68.4 万円/坪

5. 千葉県 船橋市 東中山 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   76.4 万円/坪

6. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   78.4 万円/坪

7. 千葉県 浦安市 堀江 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   5,500 万円    坪単価   117.3 万円/坪

8. 千葉県 市川市 福栄 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   22.7 万円/坪

9. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   72.1 万円/坪

10. 千葉県 市川市 伊勢宿 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   50.7 万円/坪

11. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   48.1 万円/坪

12. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   82.6 万円/坪

13. 千葉県 市川市 新井 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   100.2 万円/坪

14. 千葉県 市川市 香取 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   91.2 万円/坪

15. 千葉県 市川市 高谷 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   64.1 万円/坪

16. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   94.5 万円/坪

17. 千葉県 船橋市 東中山 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   57.9 万円/坪

18. 千葉県 市川市 新井 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   61.2 万円/坪

19. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   70.7 万円/坪

20. 千葉県 市川市 伊勢宿 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   101.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

東京メトロにおける土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東京メトロ 土地価格相場 推移 東京メトロにおける土地価格の相場推移を調べることができます

東京メトロ 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 10.3 分 → 2018年 13.5 分、+31.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 % → 2018年 8.8 %)
以下のテーブルは、東京メトロにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東京メトロには、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ 東京メトロ東西線 (701) [沿線・駅]4,000 万91.2 万/坪11 分150 m2
東京メトロ東西線 妙典駅 (96) [沿線・駅]5,400 万104.4 万/坪10 分185 m2
京成 京成千葉線 (164) [沿線・駅]3,400 万73.0 万/坪9 分165 m2
JR総武線 津田沼駅 (311) [沿線・駅]3,200 万69.6 万/坪14 分150 m2
市川市 本塩 (11) [エリア]3,800 万90.4 万/坪9 分150 m2
市川市 河原 (4) [エリア]7,050 万89.8 万/坪16 分302 m2
中央区 汐見丘町 (8) [エリア]6,400 万88.9 万/坪8 分265 m2
市川市 塩焼 (11) [エリア]5,700 万93.9 万/坪12 分185 m2
市川市 市川 (96) [エリア]4,700 万87.7 万/坪11 分170 m2
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東京メトロ 近隣の物件

『東京メトロ』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセレントシティ原木中山
千葉県 市川市 高谷 1丁目 343他
原木中山駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ南行徳駅前
千葉県 市川市 相之川 4丁目 8-1,-14
南行徳駅
徒歩1分
10階建
31部屋
RC造 2017年
ファインコート
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2015年
FINE COURT
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
ルラーシュ
千葉県 市川市 伊勢宿 3-9
本八幡駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
フラット
千葉県 浦安市 北栄 3丁目 11-10
市川塩浜駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
A・IビルURAYASU
千葉県 浦安市 北栄 1丁目 17-16
浦安駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
アクアマリン
千葉県 浦安市 高洲 3丁目 1-15
浦安駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
シャルマン富士見
千葉県 浦安市 富士見 1丁目 5-15
舞浜駅
徒歩1分
3階建
木造 2013年
BELLE・DEMEURE
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 17-14
浦安駅
徒歩1分
9階建
RC造 2013年
アルマース弍番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 335-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
サミットビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 341-3
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
キュービル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 336-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
ベイランドビル
千葉県 浦安市 高洲 3丁目 1-16
浦安駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートI
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートII
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニート
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
マーベラスII
千葉県 浦安市 海楽 2丁目 8-26
浦安駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
グリシーヌ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目 3-57
東中山駅
徒歩1分

木造 2012年
ヴェル・ドミール
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 17-14
浦安駅
徒歩1分

RC造 2012年
ルネスGEN
千葉県 船橋市 西船 4丁目 29-13
西船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
スプリングガーデン
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 2-24
浦安駅
徒歩1分
13階建
RC造 2011年
バルバロッサII
千葉県 船橋市 藤原 5丁目 5-31
西船橋駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
エイチ&アイ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目 5-3
浦安駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
レジデンスダイキ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-1
南行徳駅
徒歩1分
8階建
RC造 2010年
海神駅前カワイビル
千葉県 船橋市 海神 6丁目 9-19
海神駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
ALFRESCO
千葉県 船橋市 東中山 1丁目 6-13
東中山駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
サンハイツE
千葉県 船橋市 東中山 2丁目 3-3
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
ストリームマンション駅前
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 1-6
浦安駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2010年
シンエイビル西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目 20-13
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2010年
ラフィネシェルクレール
千葉県 市川市 富浜 1丁目 7-4
妙典駅
徒歩1分

RC造 2010年
よしのやビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目 12-27
京成西船駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2009年
フォレスト東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目 2-15
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
カワイビル
千葉県 船橋市 海神 6丁目 9-19
海神駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
フォーレストビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 1-11
浦安駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
ベルツリー
千葉県 市川市 新井 1丁目 12-12
新浦安駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2008年
アンプルール フェール リアン.K.M
千葉県 浦安市 当代島 2丁目 6-51
新浦安駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2008年
ウェルツKS
千葉県 浦安市 富士見 2丁目 8-9
浦安駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年
リュージュ
千葉県 流山市 前平井 120
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2008年
クリスタルステーション
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-23
南行徳駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「東京メトロ 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)