銚子市の土地価格相場 [千葉県]

千葉県 銚子市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価（相続税評価額）」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の４種類に整理することができます。

時価（実勢価格）

過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。

公示地価（公示価格）

国土交通省が毎年１月１日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。

路線価（相続税評価額）

路線(道路）に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の８０％程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。

固定資産税評価額

固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の７０％程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて提供しています。

※『路線価（相続税評価額）』は「公示地価』の『８割』として算定しております。