「銚子市」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「銚子市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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銚子市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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銚子市 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 653.7 万円
  (2.2 万円/㎡、7.3 万円/坪)
・平均駅距離  23.2
・平均専有面積 374.2 ㎡(113.2 坪)

2018 年の千葉県 銚子市における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 5.7 万円(単位平方メートル当たり 1.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 3.7 万円減(-39.3 %)と大幅に下落。売買数は 25 件(1年前に比べて 6 件増(+31.6 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 93.6 坪(昨年 119.2 坪から -21.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、515 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

銚子市 土地相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
豊里台354 万円4 万円/坪
春日町736 万円9 万円/坪
清川町1,516 万円16 万円/坪
三崎町2,433 万円7 万円/坪
長塚町1,010 万円10 万円/坪
明神町904 万円7 万円/坪
愛宕町855 万円10 万円/坪
松岸町815 万円13 万円/坪
川口町1,139 万円8 万円/坪
栄町997 万円11 万円/坪
小浜町657 万円4 万円/坪
海鹿島町499 万円7 万円/坪
上野町1,267 万円9 万円/坪
松本町996 万円14 万円/坪
新生町1,411 万円16 万円/坪
垣根町1,097 万円12 万円/坪
犬吠埼1,244 万円9 万円/坪
西小川町861 万円7 万円/坪
本城町673 万円11 万円/坪
前宿町741 万円9 万円/坪
黒生町2,159 万円7 万円/坪
外川町554 万円9 万円/坪
小畑新町881 万円11 万円/坪
野尻町610 万円6 万円/坪
小畑町983 万円7 万円/坪
中央町1,522 万円14 万円/坪
笠上町1,016 万円10 万円/坪
東芝町2,800 万円41 万円/坪
松岸見晴台240 万円3 万円/坪
犬若410 万円5 万円/坪
南小川町1,020 万円12 万円/坪
榊町580 万円9 万円/坪
芦崎町662 万円5 万円/坪
東小川町562 万円10 万円/坪
台町900 万円8 万円/坪
四日市場町580 万円7 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

銚子市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 銚子市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に銚子市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

銚子市の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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銚子市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、銚子市の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   270 万円    坪単価   3.9 万円/坪

2. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   6.5 万円/坪

3. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   2.4 万円/坪

4. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   340 万円    坪単価   5.6 万円/坪

5. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   340 万円    坪単価   5.6 万円/坪

6. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   340 万円    坪単価   5.6 万円/坪

7. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   5.0 万円/坪

8. 千葉県 銚子市 春日町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   12.1 万円/坪

9. 千葉県 銚子市 東小川町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   820 万円    坪単価   12.3 万円/坪

10. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   340 万円    坪単価   5.4 万円/坪

11. 千葉県 銚子市 東小川町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   12.3 万円/坪

12. 千葉県 銚子市 春日町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   6 万円    坪単価   0.1 万円/坪

13. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   5.0 万円/坪

14. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   110 万円    坪単価   1.7 万円/坪

15. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   4.5 万円/坪

16. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   380 万円    坪単価   5.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

銚子市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



銚子市 土地価格相場 推移 銚子市における土地価格の相場推移を調べることができます

銚子市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、銚子市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

銚子市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
旭市 江ケ崎 (25) [エリア]820 万7.3 万/坪25 分350 m2
流山市 名都借 (11) [エリア]810 万7.8 万/坪23 分320 m2
富津市 青木 (58) [エリア]570 万6.5 万/坪23 分310 m2
木更津市 高柳 (57) [エリア]580 万6.1 万/坪19 分330 m2
匝瑳市 八日市場ホ (15) [エリア]900 万6.0 万/坪20 分440 m2
JR外房線 安房天津駅 (45) [沿線・駅]400 万7.3 万/坪16 分230 m2
JR内房線 富浦駅 (81) [沿線・駅]550 万7.3 万/坪16 分250 m2
JR JR総武本線 (6,299) [沿線・駅]640 万7.6 万/坪28 分230 m2
JR JR外房線 (6,771) [沿線・駅]610 万7.0 万/坪25 分230 m2
JR外房線 茂原駅 (888) [沿線・駅]570 万6.9 万/坪28 分235 m2
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千葉県 銚子市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 25.76公示価
3.7
路線価
3.0
公示価
3.7
路線価
2.9
公示価
3.6
路線価
2.9
銚子市 三宅町2丁目1131・1133番合併
松岸駅 徒歩 35
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模農家住宅が多い農家住宅地域地価
1.2
路線価
0.9
地価
1.2
路線価
0.9
-
銚子市 三崎町3丁目4番8
松岸駅 徒歩 56
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
国道背後にあり、空地も見られる戸建住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
銚子市 上野町217番19
松岸駅 徒歩 33
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域地価
3.4
路線価
2.7
地価
3.4
路線価
2.7
-
銚子市 北小川町2470番3外
銚子駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模の住宅が多い戸建住宅地域地価
3.6
路線価
2.9
地価
3.6
路線価
2.9
-
銚子市 和田町11番4
銚子駅 徒歩 22
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗等が建ち並ぶ既成の普通商業地域地価
4.2
路線価
3.3
地価
4.1
路線価
3.3
地価
4.1
路線価
3.2
銚子市 小畑新町8493番3
銚子駅 徒歩 47
, 南西向
建ぺい率 50000% / 容積率 50500%
住宅のほか、畑地も見られる戸建住宅地域地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.4
-
銚子市 愛宕町3113番2
銚子駅 徒歩 30
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模の住宅等が多い混在住宅地域地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.5
路線価
2.8
-
銚子市 本城町4丁目198番6外
銚子駅 徒歩 20
, 東向
建ぺい率 52000% / 容積率 52500%
中小規模の住宅等が多い国道背後の混在住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.8
路線価
3.1
-
銚子市 松岸町3丁目220番10外
松岸駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の住宅が多い国道背後の戸建住宅地域地価
3.6
路線価
2.9
地価
3.6
路線価
2.9
地価
3.6
路線価
2.9
銚子市 栄町4丁目1538番2
銚子駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域地価
4.0
路線価
3.2
地価
4.0
路線価
3.2
地価
4.0
路線価
3.2
銚子市 橋本町2245番2外
銚子駅 徒歩 27
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する戸建住宅地域地価
3.2
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
銚子市 清川町2丁目2番14外
銚子駅 徒歩 9
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域地価
5.1
路線価
4.1
地価
5.1
路線価
4.1
地価
5.1
路線価
4.1
銚子市 犬吠埼10235番1
銚子駅 徒歩 62
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
住宅のほか、農地等も見られる海岸に近い戸建住宅地域地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
-
銚子市 西芝町10番21
銚子駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 322000% / 容積率 322000%
店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の普通商業地域地価
9.6
路線価
7.7
地価
9.3
路線価
7.5
-
銚子市 野尻町294番5外
椎柴駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模の住宅が多い駅に近い戸建住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
-
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    銚子市 近隣の物件

    『銚子市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ダグラスポート3
    千葉県 銚子市 長塚町 3丁目 3
    松岸駅
    徒歩4分

    木造 2016年
    ダグラスポート2
    千葉県 銚子市 長塚町 3丁目 3
    松岸駅
    徒歩4分

    木造 2016年
    プロスパーII
    千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-1
    銚子駅
    徒歩5分
    2階建
    木造 2013年
    プロスパー
    千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-2
    銚子駅
    徒歩5分
    2階建
    木造 2013年
    Bellaluce
    千葉県 銚子市 本城町 6丁目 6
    松岸駅
    徒歩52分

    木造 2013年
    セントラルコーポ銚子
    千葉県 銚子市 三軒町 3-1
    銚子駅
    徒歩12分

    RC造 2013年
    アリエッタ
    千葉県 銚子市 明神町 1丁目 131
    笠上黒生駅
    徒歩12分

    木造 2013年
    ソレイユ長塚
    千葉県 銚子市 長塚町 3丁目 201
    松岸駅
    徒歩7分

    木造 2013年
    プロスパー2
    千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-2
    銚子駅
    徒歩5分

    木造 2012年
    プロスパー1
    千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-1
    銚子駅
    徒歩5分

    木造 2012年
    グラン・エステート西小川
    千葉県 銚子市 西小川町 1137
    仲ノ町駅
    徒歩13分

    RC造 2011年
    レオネクスト本城第一
    千葉県 銚子市 本城町 4丁目 196-1
    銚子駅
    徒歩21分
    2階建
    木造 2010年
    レオネクスト本城第二
    千葉県 銚子市 本城町 4丁目 196-3
    銚子駅
    徒歩21分
    2階建
    木造 2010年
    グラン・エステート清水
    千葉県 銚子市 清水町 2860
    本銚子駅
    徒歩6分

    RC造 2009年
    レオパレスLE CIEL
    千葉県 銚子市 本城町 4丁目 247
    銚子駅
    徒歩19分
    2階建
    木造 2008年
    レオパレスクレール
    千葉県 銚子市 清川町 1丁目 8-3
    銚子駅
    徒歩6分
    2階建
    木造 2008年
    レオパレスヴィクトワール
    千葉県 銚子市 長塚町 5丁目 1361
    松岸駅
    徒歩12分

    木造 2008年
    ル・シエール
    千葉県 銚子市 栄町 1丁目 1462-10
    銚子駅
    徒歩7分

    木造 2008年
    レオパレスナナ
    千葉県 銚子市 黒生町 6850-3
    笠上黒生駅
    徒歩12分

    木造 2008年
    レオパレスサンライズビューB
    千葉県 銚子市 川口町 2丁目 6491-4
    銚子駅
    徒歩56分

    木造 2008年
    レオパレスサンライズビューA
    千葉県 銚子市 川口町 2丁目 6491-3
    銚子駅
    徒歩56分

    木造 2008年
    マークポイント銚子
    千葉県 銚子市 東芝町 7-2
    銚子駅
    徒歩4分
    9階建
    24部屋
    RC造 2007年
    レオパレスイーストハイム銚子
    千葉県 銚子市 黒生町 7131-12
    西海鹿島駅
    徒歩12分

    木造 2007年
    レオパレス栄A
    千葉県 銚子市 栄町 3丁目 1581-1
    銚子駅
    徒歩10分
    2階建
    木造 2006年
    レオパレス栄B
    千葉県 銚子市 栄町 3丁目 1581-1
    銚子駅
    徒歩10分
    2階建
    木造 2006年
    レオパレスジュネスK
    千葉県 銚子市 前宿町 689-7
    観音駅
    徒歩5分

    木造 2006年
    小原荘1
    千葉県 銚子市 前宿町 689
    銚子駅
    徒歩20分

    その他 2006年
    レオパレス春日
    千葉県 銚子市 春日町 169
    銚子駅
    徒歩12分

    軽量鉄骨 2006年
    レオパレスエクセル銚子大橋
    千葉県 銚子市 大橋町 14-5
    銚子駅
    徒歩15分

    木造 2006年
    ラビアンローズ2
    千葉県 銚子市 新生町 1丁目 55-7
    銚子駅
    徒歩12分

    軽量鉄骨 2006年
    レオパレスグリーンハイツ2
    千葉県 銚子市 長塚町 3丁目 295
    松岸駅
    徒歩8分

    木造 2005年
    レオパレスコーポ弥生
    千葉県 銚子市 明神町 2丁目 223-1
    銚子駅
    徒歩55分

    木造 2005年
    さかきハイツ
    千葉県 銚子市 榊町 3551-10
    本銚子駅
    徒歩8分

    軽量鉄骨 2005年
    マリンヴィラ
    千葉県 銚子市 榊町 3448-17
    本銚子駅
    徒歩13分

    木造 2005年
    ジュネス
    千葉県 銚子市 大橋町 14-1
    銚子駅
    徒歩13分

    その他 2005年
    グリーンヒルズ2
    千葉県 銚子市 愛宕町 3129-1
    本銚子駅
    徒歩4分

    木造 2005年
    Supreme東芝
    千葉県 銚子市 東芝町 10-12
    銚子駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2005年
    セフィラ長塚
    千葉県 銚子市 長塚町 5丁目 570-1
    松岸駅
    徒歩10分

    その他 2005年
    ソレイユ長塚A
    千葉県 銚子市 長塚町 3丁目 164
    松岸駅
    徒歩6分

    木造 2005年
    ルミエール
    千葉県 銚子市 高神西町 3066
    銚子駅
    徒歩1分

    木造 2005年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「銚子市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)