「流鉄流山線」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「流鉄流山線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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流鉄流山線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『流鉄流山線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「446件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「64件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

流鉄流山線 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,335.8 万円
  (11.1 万円/㎡、36.8 万円/坪)
・平均駅距離  12.8
・平均専有面積 227.4 ㎡(68.8 坪)

2018 年の千葉県 流鉄流山線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 30.1 万円(単位平方メートル当たり 9.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-17.2 %)と不調に推移。売買数は 17 件(1年前に比べて 9 件増(+112.5 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 91.1 坪(昨年 61.3 坪から +48.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 16.5 分 → 2018年 14.3 分、-13.4 %と減少)
掲載されている相場および推移は、446 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

流鉄流山線 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
馬橋駅2,190 万円35 万円/坪
小金城趾駅2,651 万円41 万円/坪
鰭ケ崎駅3,079 万円50 万円/坪
平和台駅2,579 万円42 万円/坪
流山駅2,064 万円36 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

流鉄流山線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 流鉄流山線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に流鉄流山線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

流鉄流山線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『流鉄流山線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「446件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「64件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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流鉄流山線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、流鉄流山線の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 松戸市 中金杉 流鉄流山線 小金城趾駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   45.5 万円/坪

2. 千葉県 松戸市 中和倉 JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   35.1 万円/坪

3. 千葉県 松戸市 西馬橋 JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   52.4 万円/坪

4. 千葉県 松戸市 八ケ崎 JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   43.4 万円/坪

5. 千葉県 松戸市 八ケ崎 JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   29.6 万円/坪

6. 千葉県 松戸市 西馬橋 JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   4.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

流鉄流山線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



流鉄流山線 土地価格相場 推移 流鉄流山線における土地価格の相場推移を調べることができます

流鉄流山線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 16.5 分 → 2018年 14.3 分、-13.4 %と減少)
以下のテーブルは、流鉄流山線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

流鉄流山線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
新京成電鉄線 薬園台駅 (155) [沿線・駅]1,500 万36.5 万/坪12 分165 m2
新京成電鉄線 高根木戸駅 (158) [沿線・駅]1,850 万36.4 万/坪11 分150 m2
新京成電鉄線 元山駅 (102) [沿線・駅]1,600 万35.6 万/坪9 分140 m2
新京成電鉄線 八柱駅 (24) [沿線・駅]1,700 万38.3 万/坪10 分145 m2
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流鉄流山線 近隣の物件

『流鉄流山線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
BRILLIANT FLOWER
千葉県 流山市 南流山 3丁目 1-1
南流山駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
片野ビル
千葉県 松戸市 馬橋 301-1
馬橋駅
徒歩1分

木造 2014年
TSビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目 22
新松戸駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
GRAND RISE
千葉県 流山市 南流山 2丁目 3-1
流山おおたかの森駅
徒歩1分
9階建
RC造 2010年
メゾンK
千葉県 流山市 平和台 3丁目 2-20
平和台駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
リュージュ
千葉県 流山市 前平井 120
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2008年
フォンテーヌ
千葉県 流山市 前平井 119
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2008年
小暮ビル
千葉県 松戸市 馬橋 104-1
馬橋駅
徒歩1分

木造 2008年
プレミアムスクエア松戸
千葉県 松戸市 馬橋 92-3
馬橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
セントラル流桜
千葉県 流山市 前平井 62
流山セントラルパーク駅
徒歩1分

RC造 2007年
ソレイユ
千葉県 松戸市 上本郷 851-3
北松戸駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
オキファイブ
千葉県 流山市 南流山 1丁目 1-10
南流山駅
徒歩1分
8階建
RC造 2006年
エイシンビル
千葉県 松戸市 馬橋 127
馬橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
アルナージュ
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1394-1
鰭ケ崎駅
徒歩1分

木造 2003年
パティーナ南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目 1-14
南流山駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2002年
早稲田ビル
千葉県 松戸市 西馬橋幸町 13
馬橋駅
徒歩1分

RC造 1998年
花杉ビル
千葉県 松戸市 馬橋 1798
馬橋駅
徒歩1分

RC造 1998年
アネックスマバシ
千葉県 松戸市 馬橋 91
馬橋駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1997年
コージィコートナカムラ
千葉県 流山市 大字西平井 2-2
平和台駅
徒歩1分

RC造 1997年
ラフィーヌ・センチュリー
千葉県 松戸市 西馬橋蔵元町 13
馬橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
ルミエール平和台
千葉県 流山市 流山 4丁目 503
平和台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
グローリアパレス壱番館
千葉県 流山市 南流山 1丁目 1-15
南流山駅
徒歩1分
8階建
RC造 1996年
グリーンコーポ平和台
千葉県 流山市 大字西平井 1-14
平和台駅
徒歩1分

RC造 1996年
ディアス八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目 8-5
馬橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
シャルムコート流山
千葉県 流山市 流山 5丁目 23-4
平和台駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
サープラスビュー
千葉県 流山市 大字鰭ケ崎 1304-3
鰭ケ崎駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1995年
グランラフィーヌ
千葉県 松戸市 西馬橋蔵元町 12
馬橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
フラワーマンション市川
千葉県 松戸市 大金平 4丁目 250-1
小金城趾駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
サニーハイツ2
千葉県 松戸市 馬橋 86
馬橋駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1994年
メゾン親和
千葉県 流山市 流山 1丁目 261
流山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1994年
流山ガーデンハイツ
千葉県 流山市 流山 2丁目 127
流山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1993年
渋谷ビル
千葉県 流山市 南流山 2丁目 2-7
南流山駅
徒歩1分
8階建
RC造 1993年
ツィンメゾンA館
千葉県 松戸市 小金原 3丁目 8-7
北小金駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
ヴェルデ流山
千葉県 流山市 加 6丁目 1611
松戸駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
メッツレジデンス北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 867-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1992年
ラフィーヌ馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋蔵元町 11
馬橋駅
徒歩1分

RC造 1992年
ハーベスト流山
千葉県 流山市 流山 2丁目 296
流山駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
西条レジデンス
千葉県 松戸市 馬橋 1793
馬橋駅
徒歩1分

RC造 1992年
DOH-HANABLDG
千葉県 松戸市 上本郷 860-2
北松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
政和ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目 374-1
幸谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「流鉄流山線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)