「小湊鉄道」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「小湊鉄道」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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小湊鉄道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『小湊鉄道』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1121件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「260件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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小湊鉄道 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,440.4 万円
  (4.3 万円/㎡、14.2 万円/坪)
・平均駅距離  24.7
・平均専有面積 381.7 ㎡(115.5 坪)

2018 年の千葉県 小湊鉄道における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 15.6 万円(単位平方メートル当たり 4.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+29.9 %)と大幅に上昇。売買数は 85 件(1年前に比べて 40 件増(+88.9 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 115.0 坪(昨年 102.1 坪から +12.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 4.4 % → 2018年 4.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 21.0 分 → 2018年 25.7 分、+22.6 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、1,121 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

小湊鉄道 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
五井駅1,977 万円19 万円/坪
上総村上駅742 万円12 万円/坪
海士有木駅848 万円6 万円/坪
上総三又駅585 万円6 万円/坪
上総山田駅257 万円2 万円/坪
光風台駅444 万円7 万円/坪
馬立駅327 万円4 万円/坪
上総牛久駅364 万円5 万円/坪
上総川間駅121 万円3 万円/坪
上総鶴舞駅231 万円2 万円/坪
上総久保駅290 万円4 万円/坪
高滝駅635 万円6 万円/坪
飯給駅450 万円1 万円/坪
養老渓谷駅360 万円2 万円/坪
上総中野駅227 万円1 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

小湊鉄道の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 小湊鉄道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に小湊鉄道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

小湊鉄道の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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小湊鉄道 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小湊鉄道の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 市原市 岩崎 JR内房線 五井駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   11.7 万円/坪

2. 千葉県 市原市 西国吉 小湊鉄道 馬立駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   140 万円    坪単価   2.2 万円/坪

3. 千葉県 市原市 西国吉 小湊鉄道 馬立駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   5.0 万円/坪

4. 千葉県 市原市 田淵 小湊鉄道 月崎駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   15 万円    坪単価   0.2 万円/坪

5. 千葉県 市原市 郡本 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   2.5 万円/坪

6. 千葉県 市原市 根田 JR内房線 五井駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   27.0 万円/坪

7. 千葉県 市原市 西広 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   21.6 万円/坪

8. 千葉県 市原市 中高根 小湊鉄道 馬立駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   5.0 万円/坪

9. 千葉県 市原市 中高根 小湊鉄道 光風台駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   2.3 万円/坪

10. 千葉県 市原市 西広 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   20.1 万円/坪

11. 千葉県 市原市 西広 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   21.6 万円/坪

12. 千葉県 市原市 惣社 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   23.0 万円/坪

13. 千葉県 市原市 鶴舞 小湊鉄道 上総牛久駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   230 万円    坪単価   3.8 万円/坪

14. 千葉県 市原市 青柳北 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   16.5 万円/坪

15. 千葉県 市原市 加茂 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   17.9 万円/坪

16. 千葉県 市原市 石川 小湊鉄道 上総牛久駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   3.3 万円/坪

17. 千葉県 市原市 山田橋 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   18.0 万円/坪

18. 千葉県 市原市 西国吉 小湊鉄道 上総牛久駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   110 万円    坪単価   1.7 万円/坪

19. 千葉県 市原市 松ケ島 JR内房線 五井駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   25.5 万円/坪

20. 千葉県 市原市 中高根 小湊鉄道 馬立駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   260 万円    坪単価   3.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

小湊鉄道における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



小湊鉄道 土地価格相場 推移 小湊鉄道における土地価格の相場推移を調べることができます

小湊鉄道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 4.4 % → 2018年 4.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 21.0 分 → 2018年 25.7 分、+22.6 %と大きく増加)
以下のテーブルは、小湊鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

小湊鉄道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
北総鉄道 小室駅 (62) [沿線・駅]1,450 万13.4 万/坪18 分395 m2
北総鉄道 白井駅 (129) [沿線・駅]1,300 万15.3 万/坪25 分275 m2
銚子電鉄線 仲ノ町駅 (4) [沿線・駅]1,500 万11.2 万/坪20 分600 m2
小湊鉄道 上総村上駅 (13) [沿線・駅]500 万11.0 万/坪13 分165 m2
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小湊鉄道 近隣の物件

『小湊鉄道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
メゾンドール
千葉県 市原市 加茂 2丁目 2-11
五井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
栗城ビル
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目 3-9
五井駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
プルミエラムールD棟
千葉県 市原市 松ケ島 2丁目 22-8
五井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年
ドリーム千種
千葉県 市原市 千種 3丁目 4-12
五井駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2000年
ユートピア
千葉県 市原市 松ケ島 1丁目 15-6
姉ケ崎駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
ガーデンパレス辰巳
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目 3-1
五井駅
徒歩1分
7階建
その他 1999年
ベルウッド参番館3棟
千葉県 市原市 五井西 5丁目 11-3
五井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1997年
ジュネス五井
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 2-11
五井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
ジュネスGOI
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 2-11
五井駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
ルミエールA
千葉県 市原市 東国分寺台 1丁目 10-1
五井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
グランドール
千葉県 市原市 五井西 5丁目 12-7
五井駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
千代ハイツ
千葉県 市原市 五井 2049-1
五井駅
徒歩1分

木造 1993年
キングスベリーC
千葉県 市原市 山田橋 2丁目 9-9
五井駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
ピアメゾン
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目 14-15
五井駅
徒歩1分
2階建
木造 1990年
国分寺プラザ
千葉県 市原市 東国分寺台 2丁目 8-11
五井駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1990年
メゾンルミネ
千葉県 市原市 惣社 2丁目 10-9
五井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
ベルコーポ
千葉県 市原市 南国分寺台 5丁目 5-9
五井駅
徒歩1分
2階建
木造 1989年
第6トーヨービル
千葉県 市原市 五井中央西 1丁目 2-4
五井駅
徒歩1分
10階建
RC造 1989年
ウルマ駅前ビル
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 7-15
五井駅
徒歩1分
5階建
RC造 1982年
ウルマ駅前ビルウルママンション
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 7-15
五井駅
徒歩1分

RC造 1981年
マルエイ第3ビル
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 2-1
五井駅
徒歩1分

RC造 1979年
しんこうプラザ
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 8-26
五井駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
トキタビル
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 8-31
五井駅
徒歩1分

RC造 1978年
サンパークビル
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 2-5
五井駅
徒歩1分

RC造 1976年
第6東洋ビル
千葉県 市原市 五井中央西 1丁目 2-4
五井駅
徒歩1分

RC造 1974年
ドゥース・ファミーユ
千葉県 市原市 根田 3丁目 1-11
五井駅
徒歩2分
4階建
RC造 2015年
エスカーザ
千葉県 市原市 君塚 4丁目 8-9
五井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
ボンレーヴB
千葉県 市原市 うるいど南 2丁目 6-10
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
クレア
千葉県 市原市 白金町 3丁目 40-1
五井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
シティワイズ
千葉県 市原市 君塚 4丁目 7-8
五井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
グレースレジデンス
千葉県 市原市 村 上 1347-1
上総村上駅
徒歩2分

木造 2010年
サンクレイドル姉ケ崎
千葉県 市原市 姉崎 298-1
姉ケ崎駅
徒歩2分

RC造 2009年
レオパレス市原C
千葉県 市原市 東国分寺台 4丁目 4-20
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
ノイ・ブリーゼC
千葉県 市原市 千種 7丁目 14-16
姉ケ崎駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
パインズマンション
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目 8-13
五井駅
徒歩2分
15階建
RC造 2006年
ヴィライーストB
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目 10-1
五井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
ヴィライーストA
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目 10-1
五井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
レオパレスベルハイムIII
千葉県 市原市 加茂 2丁目 4-10
五井駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
アヴァンタージュ
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目 2-3
五井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
ヴェルディールB
千葉県 市原市 千種 3丁目 18-4
五井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「小湊鉄道 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)