「JR久留里線」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「JR久留里線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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JR久留里線 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR久留里線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1649件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「252件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

JR久留里線 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,206.1 万円
  (3.3 万円/㎡、10.9 万円/坪)
・平均駅距離  27.0
・平均専有面積 432.4 ㎡(130.8 坪)

2018 年の千葉県 JR JR久留里線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 9.7 万円(単位平方メートル当たり 2.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-6.2 %)と弱含みに推移。売買数は 50 件(1年前に比べて 13 件増(+35.1 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 169.7 坪(昨年 126.0 坪から +34.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 10.8 % → 2018年 10.0 %)
掲載されている相場および推移は、1,649 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR久留里線 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
木更津駅1,487 万円14 万円/坪
祇園駅846 万円8 万円/坪
上総清川駅1,603 万円11 万円/坪
東清川駅217 万円2 万円/坪
横田駅488 万円4 万円/坪
東横田駅399 万円4 万円/坪
馬来田駅413 万円4 万円/坪
下郡駅182 万円1 万円/坪
小櫃駅344 万円3 万円/坪
俵田駅777 万円3 万円/坪
久留里駅653 万円3 万円/坪
平山駅250 万円2 万円/坪
上総松丘駅314 万円3 万円/坪
上総亀山駅169 万円2 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

JR久留里線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR久留里線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR久留里線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

JR久留里線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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JR久留里線の周辺環境

JR久留里線は、非電化の単線

JR久留里線は、木更津駅から上総亀山駅間を結ぶ首都圏では珍しい非電化の単線です。千葉県の東京湾沿いから房総半島の中央部を小櫃川に沿って32.2キロを走ります。通勤・通学のラッシュ時以外は1~2両編成で、運転間隔が空くダイヤになっています。時間に余裕を持った生活が必要になります。路線の11駅(全14駅)が無人駅でSuica等のICカードが利用できない路線で、精算が面倒なことになるので事前に切符を購入して利用する必要があります。

地方のローカル線気分

この路線は首都圏のJR線ですが、しばらく乗車すると地方のローカル線に乗車している感覚になります。駅周辺には住宅が多い地域ですが、駅から離れると農地が多い地域になります。さらに進むと山間地帯の平地を縫うように敷かれた路線で山間地帯の風景になります。駅からアクセスできる位置にゴルフ場、オートキャンプ場などアウトドアレジャー施設もあります。

この路線では、木更津駅が一番栄えている地域になります。木更津駅周辺では、三井アウトレットパーク木更津、海ほたる(東京湾アクアライン)などがあります。

イルミネーションが見もの

久留里線沿線に、東京ドーム19個分の広さを誇る東京ドイツ村があります。東京から近い場所にあるので、テレビ番組でもお馴染みの場所でもあります。東京ドイツ村は、花と緑が多くドイツ料理やビールが楽しめるテーマパークで、敷地内には芝生、池、ボート遊び、芝そりゲレンデなどの施設があります。冬季の夕方は、関東最大級のイルミネーションが見もので多くの方が訪れます。ペットの犬と一緒に、園内で遊べるエリアがあります。園内は車で移動可能で、園へのアクセスも車を利用した方が容易です。

紅葉時期の亀山湖は、絶景!

終点の上総亀山駅付近には、亀山湖があります。自然に囲まれた環境の千葉県最大のダム湖で、ワカサギ釣りやボート遊びができる観光地になります。紅葉時期の11月には、亀山オータムフェスティバルが開催されて多くの方が紅葉狩りに訪れます。温泉、ホテルもあり観光地として整備されているので、お手軽レジャーが楽しめます。

JR久留里線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR久留里線の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   12.0 万円/坪

2. 千葉県 木更津市 真舟 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   140 万円    坪単価   1.8 万円/坪

3. 千葉県 木更津市 請西南 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   480 万円    坪単価   6.3 万円/坪

4. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   11.6 万円/坪

5. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   12.3 万円/坪

6. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   12.0 万円/坪

7. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   13.0 万円/坪

8. 千葉県 木更津市 真舟 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   7.6 万円/坪

9. 千葉県 木更津市 請西南 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   440 万円    坪単価   5.8 万円/坪

10. 千葉県 木更津市 請西南 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   420 万円    坪単価   5.8 万円/坪

11. 千葉県 木更津市 請西南 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   4.9 万円/坪

12. 千葉県 木更津市 請西南 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   11.2 万円/坪

13. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   13.5 万円/坪

14. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   11.7 万円/坪

15. 千葉県 木更津市 港南台 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   7.9 万円/坪

16. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 上総清川駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   10.2 万円/坪

17. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   10.7 万円/坪

18. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   9.0 万円/坪

19. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   940 万円    坪単価   12.9 万円/坪

20. 千葉県 木更津市 ほたる野 JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:280 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   11.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

JR久留里線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR久留里線 土地価格相場 推移 JR久留里線における土地価格の相場推移を調べることができます

JR久留里線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 10.8 % → 2018年 10.0 %)
以下のテーブルは、JR久留里線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

JR久留里線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR外房線 安房鴨川駅 (268) [沿線・駅]815 万10.6 万/坪24 分295 m2
JR内房線 安房鴨川駅 (268) [沿線・駅]815 万10.6 万/坪24 分295 m2
JR内房線 巌根駅 (228) [沿線・駅]1,000 万9.2 万/坪24 分400 m2
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JR久留里線 近隣の物件

『JR久留里線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フルールB
千葉県 木更津市 清見台南 4丁目 1-14
木更津駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2010年
アーヴァンベールC
千葉県 袖ケ浦市 横田 2186-1
横田駅
徒歩1分

木造 2010年
アーヴァンベールB
千葉県 袖ケ浦市 横田 2186
横田駅
徒歩1分

木造 2010年
アーヴァンベールA
千葉県 袖ケ浦市 横田 2179-1
横田駅
徒歩1分

木造 2010年
カミングヒルズ
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目 20-6
木更津駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
メルシード
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目 20-6
木更津駅
徒歩1分
2階建
木造 2007年
ジョゼマフネ
千葉県 木更津市 真舟 1丁目 4-21
木更津駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
クロシェット2
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目 24-2
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
ノーブルタウン壱番館
千葉県 木更津市 清見台 1丁目 12-10
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
ノーブルタウン弐番館
千葉県 木更津市 祇園 2丁目 1-25
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
ヴィラハッピーライフ
千葉県 袖ケ浦市 横田 2193-3
横田駅
徒歩1分

木造 2003年
エクセレントNOW
千葉県 木更津市 ほたる野 1丁目 31-1
木更津駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2002年
シティライフK
千葉県 袖ケ浦市 横田 2189-1
横田駅
徒歩1分

木造 2002年
古泉マンション
千葉県 木更津市 永井作 1丁目 7-21
木更津駅
徒歩1分

RC造 2001年
メゾン・ド・ベル
千葉県 木更津市 祇園 1丁目 6-6
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1998年
ラーゼンパラスト
千葉県 木更津市 ほたる野 1丁目 20-2
木更津駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1998年
サンセールSATSUKIII
千葉県 木更津市 東太田 4丁目 8-16
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1997年
グリーンビュー・一の坪B
千葉県 木更津市 朝日 3丁目 3-35
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1996年
キャッスルプラザ木更津B
千葉県 木更津市 東中央 1丁目 1-16
木更津駅
徒歩1分

SRC造 1996年
ヴェルディ清見台A棟
千葉県 木更津市 清見台 1丁目 18-14
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
ドリームコーポ真舟
千葉県 木更津市 真舟 5丁目 6-4
木更津駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
サンシティ
千葉県 木更津市 清見台東 3丁目 18-1
木更津駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1992年
ネーブルタウンB
千葉県 木更津市 清川 2丁目 20-17
上総清川駅
徒歩1分

木造 1992年
コスモスエイトC
千葉県 木更津市 請西 3丁目 9-9
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
コスモスエイトA
千葉県 木更津市 請西 3丁目 9-9
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
むつみグリーンハイツ
千葉県 木更津市 請西 3丁目 5-12
木更津駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
シティハイツ木更津
千葉県 木更津市 東太田 4丁目 8-11
木更津駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1987年
本郷ハイツ
千葉県 木更津市 請西 2丁目 12-16
木更津駅
徒歩1分
2階建
RC造 1985年
池田ビル
千葉県 木更津市 東中央 1丁目 1-2
木更津駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1973年
カーサ ドマーニII
千葉県 木更津市 清見台 2丁目 5-1
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
カルダモンリーフ
千葉県 木更津市 ほたる野 1丁目 31-7
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
ラフィーネB
千葉県 木更津市 請西 2丁目 16-14
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
ラフィーネA
千葉県 木更津市 請西南 2丁目 16-14
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
ラーゼンパラストB
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目 34-4
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
ラーゼンパラストA
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目 34-5
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
ネオ・レジデンスB
千葉県 木更津市 清川 1丁目 26-16
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
ネオ・レジデンス A
千葉県 木更津市 清川 1丁目 26-1
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
ヴァンベール
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目 27-4
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
リファインC
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目 20-8
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
リファインB
千葉県 木更津市 羽鳥野 6丁目 20-8
木更津駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR久留里線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)