「山万ユーカリが丘線」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「山万ユーカリが丘線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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山万ユーカリが丘線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山万ユーカリが丘線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「276件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

山万ユーカリが丘線 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,099.7 万円
  (9.1 万円/㎡、29.9 万円/坪)
・平均駅距離  14.9
・平均専有面積 294.6 ㎡(89.1 坪)

2018 年の千葉県 山万ユーカリが丘線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 40.7 万円(単位平方メートル当たり 12.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 16.8 万円増(+70.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 69.8 坪(昨年 137.6 坪から -49.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 17.5 分 → 2018年 13.0 分、-25.7 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、276 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

山万ユーカリが丘線 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
ユーカリが丘駅2,100 万円30 万円/坪
中学校駅2,100 万円35 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

山万ユーカリが丘線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 山万ユーカリが丘線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山万ユーカリが丘線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

山万ユーカリが丘線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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山万ユーカリが丘線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山万ユーカリが丘線の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 佐倉市 上座 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   25.7 万円/坪

2. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   56.9 万円/坪

3. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   47.8 万円/坪

4. 千葉県 佐倉市 上座 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   24.4 万円/坪

5. 千葉県 佐倉市 上座 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   23.1 万円/坪

6. 千葉県 佐倉市 中志津 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   31.4 万円/坪

7. 千葉県 佐倉市 上志津 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   24.4 万円/坪

8. 千葉県 佐倉市 上座 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.9 万円/坪

9. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   32.2 万円/坪

10. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   45.9 万円/坪

11. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   35.6 万円/坪

12. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   44.1 万円/坪

13. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

山万ユーカリが丘線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山万ユーカリが丘線 土地価格相場 推移 山万ユーカリが丘線における土地価格の相場推移を調べることができます

山万ユーカリが丘線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 17.5 分 → 2018年 13.0 分、-25.7 %と大きく減少)
以下のテーブルは、山万ユーカリが丘線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

山万ユーカリが丘線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
北総鉄道 矢切駅 (147) [沿線・駅]1,800 万30.1 万/坪11 分195 m2
山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 (268) [沿線・駅]1,700 万29.1 万/坪13 分200 m2
新京成電鉄線 常盤平駅 (152) [沿線・駅]1,700 万32.3 万/坪16 分180 m2
北総鉄道 松飛台駅 (46) [沿線・駅]2,450 万32.7 万/坪9 分265 m2
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山万ユーカリが丘線 近隣の物件

『山万ユーカリが丘線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ビオ・ウイングユーカリが丘
千葉県 佐倉市 宮ノ台 6丁目 5
中学校駅
徒歩1分

RC造 2009年
ヒルトップ・ユーカリが丘
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 1-1
女子大駅
徒歩1分

RC造 1998年
グランフォート・ユーカリが丘弐番館
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 7丁目 32-1
井野駅
徒歩1分

RC造 1996年
グランフォート・ユーカリが丘壱番館
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 7丁目 24-1
井野駅
徒歩1分

RC造 1996年
アネックス中台
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 10-7
京成臼井駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
ホーサンビル
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 2丁目 2-11
公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
シャトルビル
千葉県 佐倉市 王子台 3丁目 1-17
京成臼井駅
徒歩2分
7階建
RC造 1994年
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目 1-1
地区センター駅
徒歩2分
31階建
RC造 1992年
ハイライフうすい
千葉県 佐倉市 稲荷台 2丁目 1-25
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
ユーカリ五番町ハイツ7
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 6-7
女子大駅
徒歩2分

RC造 1982年
ユーカリ五番町ハイツ8
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 6-8
女子大駅
徒歩2分

RC造 1982年
ユーカリ五番町ハイツ6
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 6-6
女子大駅
徒歩2分

RC造 1982年
ユーカリ五番町ハイツ5
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 6-5
女子大駅
徒歩2分

RC造 1982年
ユーカリ五番町ハイツ1
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 6-1
女子大駅
徒歩2分

RC造 1982年
レオパレス王子台弐番館
千葉県 佐倉市 王子台 3丁目 7-8
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
セレ稲荷台
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 19-3
京成臼井駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2003年
アネシス・ユーカリが丘
千葉県 佐倉市 宮ノ台 1丁目 1-5
中学校駅
徒歩3分

RC造 2000年
サンフィルド III
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 20-10
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
ルナシティ
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 3丁目 2-1
地区センター駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
千葉県 佐倉市 宮ノ台 1丁目 3-1
中学校駅
徒歩3分

RC造 1995年
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目 1
地区センター駅
徒歩3分

SRC造 1994年
エステート壱番館
千葉県 佐倉市 上座 684
ユーカリが丘駅
徒歩3分

木造 1994年
シティハイムドーベル
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 5-9
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
シェトワ王子台
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目 18-11
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
パールハイツ
千葉県 佐倉市 王子台 3丁目 8-14
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
ホワイトハウス
千葉県 佐倉市 宮ノ台 3丁目 2-5
中学校駅
徒歩3分

RC造 1988年
コーポ司B
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 17-21
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
コーポタカハシ
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目 24-6
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
ユーカリハイム
千葉県 佐倉市 上座 663-8
地区センター駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
ユーカリが丘スカイプラザ・ミライアタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目 2
地区センター駅
徒歩4分

RC造 2013年
プレミール・ユーカリ
千葉県 佐倉市 上座 1434-9
ユーカリが丘駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
ユーカリ・ハイツ
千葉県 佐倉市 上座 668-9
地区センター駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
ヒルサイド臼井
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 19-8
京成臼井駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
パークハイム
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 17-19
京成臼井駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年
ユーカリ五番町ハイツ2
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 5丁目 6-2
女子大駅
徒歩4分

RC造 1982年
コーポユーカリ
千葉県 佐倉市 上座 408-32
ユーカリが丘駅
徒歩4分

木造 1982年
アスティオン
千葉県 佐倉市 王子台 1丁目 4-5
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
ソレジオE
千葉県 佐倉市 上座 1234-23
ユーカリが丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
グラシアス中志津
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目 16-5
志津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
ホワイトハウス
千葉県 佐倉市 稲荷台 1丁目 24-23
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「山万ユーカリが丘線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)