「京成本線」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜9.4万円/㎡、31.1万円/坪の記事を掲載しています。

「京成本線」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

京成本線 土地価格相場

平均相場 2,375.3 万円
  (9.4 万円/㎡、31.1 万円/坪)
・平均駅距離  18.6
・平均専有面積 287.6 ㎡(87.0 坪)

2019 年の千葉県 京成 京成本線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 30.9 万円(単位平方メートル当たり 9.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.7 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 64 件(1年前に比べて 104 件減(-61.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 104.6 坪(昨年 84.9 坪から +23.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 4.7 %)
掲載されている相場および推移は、3,082 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

京成本線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
国府台駅2,003 万円39 万円/坪
市川真間駅2,450 万円57 万円/坪
菅野駅2,421 万円53 万円/坪
京成八幡駅1,176 万円33 万円/坪
鬼越駅3,333 万円90 万円/坪
京成中山駅3,663 万円63 万円/坪
東中山駅4,809 万円66 万円/坪
京成西船駅3,138 万円64 万円/坪
海神駅3,304 万円57 万円/坪
京成船橋駅2,833 万円68 万円/坪
大神宮下駅4,523 万円69 万円/坪
船橋競馬場駅3,645 万円66 万円/坪
谷津駅5,016 万円65 万円/坪
京成津田沼駅6,537 万円64 万円/坪
京成大久保駅2,429 万円43 万円/坪
実籾駅2,878 万円31 万円/坪
八千代台駅1,887 万円31 万円/坪
京成大和田駅1,281 万円27 万円/坪
勝田台駅3,114 万円20 万円/坪
志津駅1,198 万円17 万円/坪
ユーカリが丘駅2,293 万円31 万円/坪
京成臼井駅2,038 万円19 万円/坪
京成佐倉駅1,364 万円13 万円/坪
大佐倉駅312 万円4 万円/坪
京成酒々井駅796 万円10 万円/坪
宗吾参道駅934 万円11 万円/坪
公津の杜駅1,740 万円14 万円/坪
京成成田駅1,672 万円16 万円/坪
成田空港駅259 万円2 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『京成本線』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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京成本線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成本線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「3082件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「606件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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駅距離に対する価格相場

京成本線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 京成本線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京成本線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

京成本線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成本線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「3082件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「606件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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京成本線の周辺環境

千葉方面へのベットタウン路線

京成本線は、京成上野駅と京成成田駅を結ぶ路線です。東京中心地から千葉方面を走る唯一の私鉄で、成田山、成田空港へのアクセスが行われています。JR線と競合する区間でもあり、成田空港への時短アクセスで成田スカイアクセス線が開業しました。押上駅から都営浅草線、京浜急行線にも運転を行っていて、東京中心地や羽田空港へのアクセスも容易になりました。

JR線と並走するような場所を東西に走る路線で、千葉方面におけるベットタウンの路線となっています。京成上野駅は始発駅ですが、JR上野駅から離れた場所にあるので、乗り換えに不便を感じる方もいらっしゃいます。

レジャースポットと競馬場

沿線には、上野公園、堀切菖蒲園、成田山新勝寺の最寄駅で多くの方が訪れるスポットになっています。高砂駅から京成金町線を利用すると柴又駅があります。ここは、「男はつらいよ」の舞台になった地域で、柴又帝釈天周辺には寅さんをモチーフにした銅像や寅さん記念館、矢切の渡しなど下町情緒が味わえる地域です。

船橋競馬場(船橋競馬場駅)と中山競馬場(東中山駅)があり、競馬を楽しむ方は、お馴染みの路線でもあります。

京成八幡駅は、大きく変貌した街

京成本線で京成八幡駅付近に人気があります。それは、京成本線以外にも近くにJR総武本線、都営新宿線が利用でき、利便性が高い場所です。都営新宿線は始発駅であるので、東京中心地へアクセスする際に着席できる可能性が高いこともあげられます。東京と千葉の中間でありますが、再開発が進み東京のベットタウンとしての位置づけが高く、大型商業施設の開業や再開発によりタワーマンションが多く、かつての街並みから大きく変貌を遂げています。

船橋駅は、交通と買い物が便利

船橋駅は、千葉県内で住みたい街ランキングで第1位の街です。(SUUMOランキング)鉄道の路線も、JR線、京成線、東武線が乗り入れるので利便性が高く、付近には大型商業施設があります。ららぽーとTOKYO-BAY、IKEA船橋は、大規模の床面積で多くの商品を販売するのでショッピングを楽しむ場所として人気です。今では、全国にららぽーとが進出して、その1号店として船橋ヘルスセンター跡地に開業しました。車の利用を前提とした店舗で、日本では画期的なものとされていました。この店舗をきっかけに全国に展開し、今後も増える繁栄を見せています。

京成本線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京成本線の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 千葉県 佐倉市 臼井台 京成本線 京成臼井駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   34.1 万円/坪

2. 千葉県 佐倉市 井野 京成本線 勝田台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   34.0 万円/坪

3. 千葉県 佐倉市 井野 京成本線 勝田台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   42.8 万円/坪

4. 千葉県 佐倉市 井野 京成本線 勝田台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   33.1 万円/坪

5. 千葉県 佐倉市 王子台 京成本線 京成臼井駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   35.0 万円/坪

6. 千葉県 佐倉市 西ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   53.3 万円/坪

7. 千葉県 佐倉市 西ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   46.9 万円/坪

8. 千葉県 佐倉市 上座 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.9 万円/坪

9. 千葉県 八千代市 村上 京成本線 勝田台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   41.3 万円/坪

10. 千葉県 佐倉市 井野 京成本線 勝田台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   40.8 万円/坪

11. 千葉県 佐倉市 井野 京成本線 志津駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   28.9 万円/坪

12. 千葉県 八千代市 大和田 京成本線 京成大和田駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

13. 千葉県 八千代市 勝田 京成本線 勝田台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   32.1 万円/坪

14. 千葉県 佐倉市 臼井田 京成本線 京成臼井駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   24.8 万円/坪

15. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   32.2 万円/坪

16. 千葉県 八千代市 八千代台北 京成本線 八千代台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   48.1 万円/坪

17. 千葉県 成田市 公津の杜 京成本線 公津の杜駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   35.7 万円/坪

18. 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   45.9 万円/坪

19. 千葉県 成田市 公津の杜 京成本線 公津の杜駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   35.7 万円/坪

20. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台 京成本線 八千代台駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   48.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

京成本線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



京成本線 土地価格相場 推移 京成本線における土地価格の相場推移を調べることができます

京成本線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 4.7 %)
以下のテーブルは、京成本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

京成本線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京成本線 ユーカリが丘駅 (271) [沿線・駅]2,000 万30.3 万/坪13 分230 m2
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪21 分352 m2
京成 (4,646) [沿線・駅]1,400 万22.9 万/坪15 分185 m2
京成 京成成田空港線 (562) [沿線・駅]1,400 万21.0 万/坪16 分210 m2
京成成田空港線 千葉ニュータウン中央駅 (188) [沿線・駅]1,400 万21.0 万/坪16 分220 m2
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京成本線 近隣の物件

『京成本線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オークス夏見台
千葉県 船橋市 夏見 3丁目 12-12
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ペア ドエル
千葉県 市川市 大野町 3丁目 1726
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
アートビルズ七番館
千葉県 市川市 鬼越 1丁目 24-2
鬼越駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
中山コーポ
千葉県 市川市 曽谷 7丁目 32-5
市川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2016年
リブリ・ヴァンクール勝田台北
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目 2-9
東葉勝田台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
シャン・ガルネーレ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目 6-15
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
ライオンズ市川国府台レジデンス
千葉県 市川市 市 川 4丁目 11-24
市川駅
徒歩1分
15階建
RC造 2015年
ファインコート
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2015年
さくらタンジュ
千葉県 市川市 国府台 5丁目 24-23
市川駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
Gクレスト ル・レーブ
千葉県 市川市 新田 5丁目 5-16
市川真間駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
プリュム
千葉県 船橋市 東船橋 1丁目 37-16
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
シャルムドミールA
千葉県 船橋市 東船橋 1丁目 37
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
エクセル八幡駅前
千葉県 市川市 八幡 3丁目 27-6
京成八幡駅
徒歩1分

PC造 2015年
DearestStage市川
千葉県 市川市 市 川南 1丁目 5-20
市川駅
徒歩1分

RC造 2015年
スカイタウン成田
千葉県 成田市 花崎町 828-11
京成成田駅
徒歩1分

SRC造 2015年
サンモール藤吉
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-59
船橋法典駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
トスカーナ船橋
千葉県 船橋市 宮本 2丁目 4-10
大神宮下駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2014年
コーラル下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目 23-13
下総中山駅
徒歩1分
3階建
木造 2014年
グランドターミナルタワー本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目 3-2
京成八幡駅
徒歩1分
40階建
465部屋
RC造 2014年
リブリ・レジデンス大久保
千葉県 習志野市 大久保 3丁目 4-26
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
ランプリール
千葉県 習志野市 本大久保 2丁目 10-15
京成大久保駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2014年
JUMEAUケイセイフナバシ
千葉県 船橋市 本町 1丁目 11-29
京成船橋駅
徒歩1分

RC造 2014年
アルビレオ1
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-13
船橋法典駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
OLIVEHOUSE
千葉県 市川市 真間 1丁目 10-22
市川真間駅
徒歩1分

木造 2014年
セレッソ1
千葉県 市川市 鬼越 1丁目 1-16
鬼越駅
徒歩1分

木造 2014年
GCRESTLeReve
千葉県 市川市 新田 5丁目 5-16
市川真間駅
徒歩1分

木造 2014年
ツリーデン勝田台北口
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目 1-20
東葉勝田台駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
シティコートST
千葉県 市川市 八幡 3丁目 26-16
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2013年
リブリ・イル シエロ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目 4-12
鬼越駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2013年
リブリ・IL CIELO
千葉県 市川市 鬼越 1丁目 4-12
鬼越駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
ソレイユ八千代台
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目 16-5
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
COMODO
千葉県 八千代市 大和田 1010-1
京成大和田駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
JUMELLESケイセイフナバシ
千葉県 船橋市 本町 1丁目 11-3
京成船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
Toocana船橋
千葉県 船橋市 宮本 2丁目 4-19
大神宮下駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
アルマース弍番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 335-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
サミットビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 341-3
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
キュービル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 336-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
シンシア壱番館
千葉県 八千代市 八千代台北 1丁目 2-2
八千代台駅
徒歩1分
6階建
その他 2012年
シンシア
千葉県 八千代市 八千代台北 1丁目 2-2
八千代台駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2012年
プリマベーラ本中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目 15-19
京成中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「京成本線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)