「公津の杜駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜4.1万円/㎡、13.6万円/坪の記事を掲載しています。

「公津の杜駅」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

公津の杜駅 土地価格相場

平均相場 1,740.3 万円
  (4.1 万円/㎡、13.6 万円/坪)
・平均駅距離  44.9
・平均専有面積 414.5 ㎡(125.4 坪)

2019 年の千葉県 京成本線 公津の杜駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 11.0 万円(単位平方メートル当たり 3.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+65.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 21.2 坪(昨年 203.1 坪から -89.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、213 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

公津の杜駅 土地取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
はなのき台1,400 万円24 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,600 万円27 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,800 万円31 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,700 万円28 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,500 万円25 万円/坪公津の杜駅30 分
台方1,200 万円- 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,300 万円22 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,900 万円27 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,100 万円23 万円/坪公津の杜駅30 分
船形280 万円2 万円/坪公津の杜駅30 分
船形730 万円2 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台1,500 万円25 万円/坪公津の杜駅30 分
はなのき台3,900 万円26 万円/坪公津の杜駅30 分
七栄880 万円9 万円/坪公津の杜駅30 分
七栄280 万円5 万円/坪公津の杜駅30 分
七栄210 万円5 万円/坪公津の杜駅30 分
七栄700 万円7 万円/坪公津の杜駅30 分
七栄4,000 万円- 万円/坪公津の杜駅30 分
並木町7,000 万円- 万円/坪公津の杜駅30 分
七栄1,700 万円17 万円/坪公津の杜駅30 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『公津の杜駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

公津の杜駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

物件の売却相場の確認は無料査定を利用ください

無料査定スタート

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『公津の杜駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「213件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/03までの期間に取引された「41件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

Loading...

駅距離に対する価格相場

公津の杜駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 公津の杜駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に公津の杜駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

公津の杜駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

Loading...
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『公津の杜駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「213件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/03までの期間に取引された「41件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
トップ

公津の杜駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、公津の杜駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   23.7 万円/坪

2. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   27.1 万円/坪

3. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   30.5 万円/坪

4. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   28.1 万円/坪

5. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   25.4 万円/坪

6. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   22.0 万円/坪

7. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   27.3 万円/坪

8. 千葉県 成田市 はなのき台 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   24.8 万円/坪

9. 千葉県 富里市 七栄 京成本線 公津の杜駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   4.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

公津の杜駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



公津の杜駅 土地価格相場 推移 公津の杜駅における土地価格の相場推移を調べることができます

公津の杜駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、公津の杜駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

公津の杜駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京成本線 京成成田駅 (51) [沿線・駅]1,100 万16.4 万/坪23 分210 m2
京成本線 勝田台駅 (346) [沿線・駅]1,100 万17.1 万/坪25 分220 m2
京成本線 京成佐倉駅 (162) [沿線・駅]680 万9.1 万/坪18 分210 m2
トップ

京成本線 公津の杜駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 34.83公示価
4.9
路線価
3.9
公示価
6.7
路線価
5.4
公示価
6.8
路線価
5.5
富里市 七栄字中木戸576番9外
公津の杜駅 徒歩 43
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
住宅が建ち並ぶ背後にアパート、空地もみられる戸建住宅地域地価
2.9
路線価
2.3
-
-
富里市 七栄字東二本榎329番90
公津の杜駅 徒歩 51
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
住宅、アパートが混在する戸建住宅地域地価
3.4
路線価
2.7
地価
3.4
路線価
2.7
地価
3.4
路線価
2.7
富里市 七栄字東内野306番37
公津の杜駅 徒歩 60
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
住宅が建ち並ぶ背後にアパート、空地もみられる戸建住宅地域地価
3.2
路線価
2.6
-
-
富里市 七栄字獅子穴646番605
公津の杜駅 徒歩 61
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
住宅、アパート、空地等が混在する戸建住宅地域地価
2.8
路線価
2.3
地価
2.8
路線価
2.3
地価
2.8
路線価
2.3
富里市 十倉字五十六榎297番16
公津の杜駅 徒歩 101
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅が多い中に空地もみられる市街化調整区域の戸建住宅地域地価
1.2
路線価
1.0
-
-
成田市 並木町字角林谷132番3
公津の杜駅 徒歩 23
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
住宅が多い中にアパートもみられる戸建住宅地域地価
4.1
路線価
3.3
地価
4.2
路線価
3.3
地価
4.2
路線価
3.4
成田市 公津の杜1丁目26番2
公津の杜駅 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域-
地価
13.1
路線価
10.5
地価
13.5
路線価
10.8
成田市 公津の杜2丁目22番3
公津の杜駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
大規模に区画整理された戸建住宅地域地価
10.6
路線価
8.5
地価
10.9
路線価
8.7
地価
11.2
路線価
9.0
成田市 大袋字並木添654番34
公津の杜駅 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
病院、工場等に囲まれた中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域地価
5.8
路線価
4.7
-
-
成田市 橋賀台1丁目4番3
公津の杜駅 徒歩 23
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域地価
7.8
路線価
6.3
-
-
成田市 江弁須字珍重220番28
公津の杜駅 徒歩 16
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模住宅の中にアパートも存する戸建住宅地域地価
5.9
路線価
4.7
地価
6.0
路線価
4.8
地価
6.2
路線価
4.9
成田市 飯田町字東向野172番107
公津の杜駅 徒歩 18
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
住宅が多い中にアパートもみられる戸建住宅地域地価
6.3
路線価
5.0
地価
6.4
路線価
5.1
地価
6.6
路線価
5.3
    トップ

    公津の杜駅 近隣の物件

    『公津の杜駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    サングランデ セントラージュB棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 4-6
    公津の杜駅
    徒歩1分
    15階建
    234部屋
    RC造 2007年
    サングランデ セントラージュA棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 4-6
    公津の杜駅
    徒歩1分
    15階建
    234部屋
    RC造 2007年
    サングランデエルズモアC棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 1-2
    公津の杜駅
    徒歩1分

    RC造 2004年
    サングランデアルフィーヌ
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 6-7
    公津の杜駅
    徒歩2分
    15階建
    RC造 2009年
    シャングリラ
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 12-1
    公津の杜駅
    徒歩2分

    RC造 2009年
    セキード・セキ公津の杜
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 14-1
    公津の杜駅
    徒歩2分
    9階建
    RC造 2008年
    サングランデアルフィーヌB棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 6-7
    公津の杜駅
    徒歩2分

    RC造 2008年
    サングランデ エルズモアA棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 1-2
    公津の杜駅
    徒歩2分
    12階建
    RC造 2005年
    サングランデエルズモア
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 1-2
    公津の杜駅
    徒歩2分
    13階建
    288部屋
    RC造 2005年
    サングランデエルズモアB棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 1-2
    公津の杜駅
    徒歩2分

    RC造 2004年
    CO-Z東館
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 12
    公津の杜駅
    徒歩2分

    RC造 1997年
    杜ビル
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 26-2
    公津の杜駅
    徒歩3分
    3階建
    RC造 2011年
    サングランデアルフィーヌA棟
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 6-7
    公津の杜駅
    徒歩3分

    RC造 2008年
    第2ローズハイムC
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 10-1
    公津の杜駅
    徒歩3分

    軽量鉄骨 2003年
    フローラル壱番館
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 2-15
    公津の杜駅
    徒歩3分
    4階建
    RC造 2002年
    ミレーニオ23
    千葉県 成田市 公津の杜 3丁目 3-7
    公津の杜駅
    徒歩3分
    3階建
    RC造 2002年
    ハイム公津の杜
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 11-13
    公津の杜駅
    徒歩3分
    4階建
    RC造 1997年
    ドミール公津の杜
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 2-16
    公津の杜駅
    徒歩3分

    鉄骨造 1995年
    ヴェルドゥーラ
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 11-2
    公津の杜駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄骨造 2004年
    グレンデール81
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 4-8
    公津の杜駅
    徒歩4分
    2階建
    木造 2000年
    CO-Z西館
    千葉県 成田市 公津の杜 4丁目 1-1
    公津の杜駅
    徒歩4分
    8階建
    RC造 1999年
    ヴァンテアン
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 11-2
    公津の杜駅
    徒歩4分
    3階建
    RC造 1998年
    ハイハウス公津の杜
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 7-1
    公津の杜駅
    徒歩4分

    RC造 1998年
    モナステール弐番館
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 10-5
    公津の杜駅
    徒歩4分
    3階建
    鉄骨造 1997年
    エミネンス公津の杜
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 28-3
    公津の杜駅
    徒歩5分

    軽量鉄骨 2013年
    エスポワールB
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 13-26
    公津の杜駅
    徒歩5分

    木造 2013年
    リブリ・オールウィッシュ
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 2-2
    公津の杜駅
    徒歩5分
    2階建
    木造 2012年
    ロクス
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 13-2
    公津の杜駅
    徒歩5分

    木造 2012年
    リーベ
    千葉県 成田市 公津の杜 6丁目 24-8
    公津の杜駅
    徒歩5分

    木造 2012年
    リブリ-Allwish
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 2-2
    公津の杜駅
    徒歩5分

    木造 2011年
    モラール
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 9-23
    公津の杜駅
    徒歩5分
    2階建
    軽量鉄骨 2010年
    グラシューズ
    千葉県 成田市 公津の杜 5丁目 12-5
    公津の杜駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 2009年
    bauneun
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 8-1
    公津の杜駅
    徒歩5分

    RC造 2007年
    キュアフォレスト
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 14-3
    公津の杜駅
    徒歩5分

    鉄骨造 2005年
    第2ローズハイムA
    千葉県 成田市 公津の杜 2丁目 10-1
    公津の杜駅
    徒歩5分

    軽量鉄骨 2003年
    ヴェルディールA
    千葉県 成田市 公津の杜 6丁目 25-19
    公津の杜駅
    徒歩5分

    軽量鉄骨 2000年
    公津タウンビル
    千葉県 成田市 公津の杜 3丁目 6-4
    公津の杜駅
    徒歩5分

    鉄骨造 1999年
    アレスルーチェ
    千葉県 成田市 公津の杜 5丁目 14-2
    公津の杜駅
    徒歩5分
    3階建
    RC造 1998年
    ラルジュA館
    千葉県 成田市 公津の杜 6丁目 24-5
    公津の杜駅
    徒歩5分

    軽量鉄骨 1998年
    FUJIビル
    千葉県 成田市 公津の杜 1丁目 2-9
    公津の杜駅
    徒歩5分

    鉄骨造 1998年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「公津の杜駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)