「東京メトロ東西線」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜27.5万円/㎡、91.0万円/坪の記事を掲載しています。

「東京メトロ東西線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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東京メトロ東西線 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東京メトロ東西線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「701件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「111件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

東京メトロ東西線 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 6,816.8 万円
  (27.5 万円/㎡、91.0 万円/坪)
・平均駅距離  11.8
・平均専有面積 243.9 ㎡(73.8 坪)

2019 年の千葉県 東京メトロ 東京メトロ東西線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 124.6 万円(単位平方メートル当たり 37.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 38.8 万円増(+45.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 33 件減(-97.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 39.3 坪(昨年 52.0 坪から -24.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、701 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東京メトロ東西線 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
浦安駅8,622 万円98 万円/坪
南行徳駅5,644 万円90 万円/坪
行徳駅7,781 万円90 万円/坪
妙典駅8,667 万円105 万円/坪
原木中山駅5,796 万円60 万円/坪
西船橋駅6,009 万円83 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

東京メトロ東西線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京メトロ東西線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京メトロ東西線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京メトロ東西線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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東京メトロ東西線の周辺環境

東京メトロ東西線は、千葉県のベットタウンを繋ぐ路線

東京メトロ東西線は、中野駅と西船橋駅を東西に結ぶ路線です。東葉高速鉄道の東葉勝田台駅まで乗り入れを行いラッシュ時は、JR総武線津田沼駅まで乗り入れ運転を行っています。東西に長い路線で地下鉄の乗換駅が多いですが、副都心線とは乗換駅がありません。地下鉄としては、南砂駅から東側は全て地上を走行するため長距離地上を走る路線が特徴です。東西線は、総武線のバイパス的に大手町経由してつなぐ路線で千葉県から東京中心部へのアクセスが容易なため、混雑する路線となっています。

混雑率が高い路線

東西線は混雑率が高い路線で、木場駅から門前仲町駅間は199%(2013年度)と言う数値でした。この区間は、他の路線への分散アクセスがしにくい場所であるので、根本的な解決策が必要な路線と言えます。

この路線では、大手町駅、日本橋駅、茅場町駅という日本経済の中心地にアクセスできることもあり、ビジネスマン・OLが多く利用する路線です。混雑はしますが、東京駅への乗り換えなどの利便性と住宅事情の点で西船橋駅近辺が人気になっています。

江戸時代の面影が残る街

門前仲町駅の近くに、深川不動堂があります。深川不動堂は、成田山新勝寺の東京別院として江戸時代に創建されたものです。成田詣でが庶民の人気となり、永代寺に成田山から本尊を運んで公開したとされています。当初は出開帳という形態でしたが、明治時代に不動明王御分霊を祀ったことが起源です。門前仲町は、永代寺の門前町として栄えて今も江戸時代の面影を残す街になっています。漁師町で深川めしが名物で多くの店舗で提供しています。

神楽坂は、散策が楽しい地域

神楽坂駅は、大正時代は花街として栄えた地域で閑静な地域となります。2つの商店街がありそれぞれ多くの商店が軒を連ねています。休日は多くの方が訪れる場所でおしゃれな店舗も多く、散策が楽しい地域です。メインの通りからわき道に行くと、階段や石畳の道路で江戸情緒を感じ取れます。新たな発見ができる街であり、食べ歩きもできる店舗が多いので、老若男女問わず楽しい地域です。早稲田通りにある善国寺は、徳川家康によって開基された寺で、東京の縁日の発祥の地と言われています。

東京メトロ東西線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京メトロ東西線の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 市川市 福栄 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   86.8 万円/坪

2. 千葉県 市川市 伊勢宿 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   57.0 万円/坪

3. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   74.1 万円/坪

4. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   68.4 万円/坪

5. 千葉県 船橋市 東中山 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   76.4 万円/坪

6. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   78.4 万円/坪

7. 千葉県 浦安市 堀江 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   5,500 万円    坪単価   117.3 万円/坪

8. 千葉県 市川市 福栄 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   22.7 万円/坪

9. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   72.1 万円/坪

10. 千葉県 市川市 伊勢宿 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   50.7 万円/坪

11. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   48.1 万円/坪

12. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   82.6 万円/坪

13. 千葉県 市川市 新井 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   100.2 万円/坪

14. 千葉県 市川市 香取 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   91.2 万円/坪

15. 千葉県 市川市 高谷 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   64.1 万円/坪

16. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    坪単価   94.5 万円/坪

17. 千葉県 船橋市 東中山 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   57.9 万円/坪

18. 千葉県 市川市 新井 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   61.2 万円/坪

19. 千葉県 市川市 本行徳 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   70.7 万円/坪

20. 千葉県 市川市 伊勢宿 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   101.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

東京メトロ東西線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東京メトロ東西線 土地価格相場 推移 東京メトロ東西線における土地価格の相場推移を調べることができます

東京メトロ東西線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、東京メトロ東西線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東京メトロ東西線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ (701) [沿線・駅]4,000 万91.2 万/坪11 分150 m2
東京メトロ東西線 行徳駅 (121) [沿線・駅]3,900 万89.6 万/坪9 分145 m2
東京メトロ東西線 南行徳駅 (124) [沿線・駅]3,650 万87.7 万/坪11 分132 m2
東京メトロ東西線 浦安駅 (152) [沿線・駅]3,500 万99.2 万/坪11 分115 m2
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東京メトロ東西線 近隣の物件

『東京メトロ東西線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセレントシティ原木中山
千葉県 市川市 高谷 1丁目 343他
原木中山駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ南行徳駅前
千葉県 市川市 相之川 4丁目 8-1,-14
南行徳駅
徒歩1分
10階建
31部屋
RC造 2017年
ファインコート
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2015年
FINE COURT
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
ルラーシュ
千葉県 市川市 伊勢宿 3-9
本八幡駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
フラット
千葉県 浦安市 北栄 3丁目 11-10
市川塩浜駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
A・IビルURAYASU
千葉県 浦安市 北栄 1丁目 17-16
浦安駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
アクアマリン
千葉県 浦安市 高洲 3丁目 1-15
浦安駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
シャルマン富士見
千葉県 浦安市 富士見 1丁目 5-15
舞浜駅
徒歩1分
3階建
木造 2013年
BELLE・DEMEURE
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 17-14
浦安駅
徒歩1分
9階建
RC造 2013年
アルマース弍番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 335-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
サミットビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 341-3
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
キュービル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目 336-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
ベイランドビル
千葉県 浦安市 高洲 3丁目 1-16
浦安駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートI
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートII
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニート
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
マーベラスII
千葉県 浦安市 海楽 2丁目 8-26
浦安駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
グリシーヌ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目 3-57
東中山駅
徒歩1分

木造 2012年
ヴェル・ドミール
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 17-14
浦安駅
徒歩1分

RC造 2012年
ルネスGEN
千葉県 船橋市 西船 4丁目 29-13
西船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
スプリングガーデン
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 2-24
浦安駅
徒歩1分
13階建
RC造 2011年
バルバロッサII
千葉県 船橋市 藤原 5丁目 5-31
西船橋駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
エイチ&アイ
千葉県 浦安市 海楽 1丁目 5-3
浦安駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
レジデンスダイキ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-1
南行徳駅
徒歩1分
8階建
RC造 2010年
海神駅前カワイビル
千葉県 船橋市 海神 6丁目 9-19
海神駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
ALFRESCO
千葉県 船橋市 東中山 1丁目 6-13
東中山駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
サンハイツE
千葉県 船橋市 東中山 2丁目 3-3
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
ストリームマンション駅前
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 1-6
浦安駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2010年
シンエイビル西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目 20-13
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2010年
ラフィネシェルクレール
千葉県 市川市 富浜 1丁目 7-4
妙典駅
徒歩1分

RC造 2010年
よしのやビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目 12-27
京成西船駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2009年
フォレスト東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目 2-15
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
カワイビル
千葉県 船橋市 海神 6丁目 9-19
海神駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
フォーレストビル
千葉県 浦安市 当代島 1丁目 1-11
浦安駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
ベルツリー
千葉県 市川市 新井 1丁目 12-12
新浦安駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2008年
アンプルール フェール リアン.K.M
千葉県 浦安市 当代島 2丁目 6-51
新浦安駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2008年
ウェルツKS
千葉県 浦安市 富士見 2丁目 8-9
浦安駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年
クリスタルステーション
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-23
南行徳駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2007年
免震マンションクレイディアM&S
千葉県 市川市 相之川 4丁目 14-10
南行徳駅
徒歩1分
8階建
RC造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「東京メトロ東西線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)