「東葉高速鉄道」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「東葉高速鉄道」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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東葉高速鉄道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東葉高速鉄道』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1178件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「246件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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東葉高速鉄道 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,875.8 万円
  (12.7 万円/㎡、42.1 万円/坪)
・平均駅距離  16.2
・平均専有面積 290.3 ㎡(87.8 坪)

2018 年の千葉県 東葉高速鉄道における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 46.4 万円(単位平方メートル当たり 14.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+11.9 %)と好調に推移。売買数は 75 件(1年前に比べて 39 件増(+108.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 103.1 坪(昨年 97.1 坪から +6.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 18.0 分 → 2018年 15.0 分、-16.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 2.8 % → 2018年 1.3 %)
掲載されている相場および推移は、1,178 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東葉高速鉄道 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
西船橋駅6,009 万円83 万円/坪
東海神駅6,027 万円91 万円/坪
飯山満駅2,058 万円34 万円/坪
北習志野駅3,471 万円52 万円/坪
船橋日大前駅6,669 万円45 万円/坪
八千代緑が丘駅3,062 万円32 万円/坪
八千代中央駅1,624 万円28 万円/坪
村上駅4,077 万円34 万円/坪
東葉勝田台駅3,543 万円43 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

東葉高速鉄道の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
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駅距離に対する土地価格相場の傾向 東葉高速鉄道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東葉高速鉄道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東葉高速鉄道の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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東葉高速鉄道 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東葉高速鉄道の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 船橋市 習志野台 新京成電鉄線 北習志野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   42.1 万円/坪

2. 千葉県 八千代市 萱田 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   52.1 万円/坪

3. 千葉県 八千代市 大和田新田 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   33.1 万円/坪

4. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   49.1 万円/坪

5. 千葉県 船橋市 坪井東 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   54.4 万円/坪

6. 千葉県 八千代市 大和田新田 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   42.8 万円/坪

7. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   46.1 万円/坪

8. 千葉県 船橋市 松が丘 新京成電鉄線 北習志野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   39.3 万円/坪

9. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   40.1 万円/坪

10. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   44.1 万円/坪

11. 千葉県 八千代市 萱田町 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   32.1 万円/坪

12. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   44.1 万円/坪

13. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   46.1 万円/坪

14. 千葉県 船橋市 高根町 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   42.1 万円/坪

15. 千葉県 八千代市 大和田新田 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   29.9 万円/坪

16. 千葉県 八千代市 吉橋 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   37.2 万円/坪

17. 千葉県 船橋市 坪井町 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   42.1 万円/坪

18. 千葉県 八千代市 ゆりのき台 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   50.1 万円/坪

19. 千葉県 船橋市 芝山 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   32.0 万円/坪

20. 千葉県 八千代市 大和田新田 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   37.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

東葉高速鉄道における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東葉高速鉄道 土地価格相場 推移 東葉高速鉄道における土地価格の相場推移を調べることができます

東葉高速鉄道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 18.0 分 → 2018年 15.0 分、-16.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 2.8 % → 2018年 1.3 %)
以下のテーブルは、東葉高速鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東葉高速鉄道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅 (177) [沿線・駅]3,100 万41.3 万/坪20 分310 m2
東葉高速鉄道 船橋日大前駅 (241) [沿線・駅]2,400 万44.1 万/坪14 分180 m2
その他 つくばエクスプレス線 (784) [沿線・駅]3,200 万49.8 万/坪14 分180 m2
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 (268) [沿線・駅]1,850 万32.3 万/坪19 分175 m2
新京成電鉄線 常盤平駅 (152) [沿線・駅]1,700 万32.3 万/坪16 分180 m2
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東葉高速鉄道 近隣の物件

『東葉高速鉄道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リブリ・ヴァンクール勝田台北
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目 2-9
東葉勝田台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
フォレスト北習志野
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 27-8
北習志野駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
フォレスト北習志野STA
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 27-8
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
グランソシア船橋芽吹の杜
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目 3-10
船橋日大前駅
徒歩1分
14階建
283部屋
RC造 2015年
ベルテ坪井
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目 2-31
船橋日大前駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
ルエリア
千葉県 船橋市 習志野 2丁目 73-20
津田沼駅
徒歩1分
3階建
木造 2014年
ツリーデン勝田台北口
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目 1-20
東葉勝田台駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
プラウド船橋一街区
千葉県 船橋市 北本町 1丁目 20-1
新船橋駅
徒歩1分
11階建
RC造 2013年
コンフォート芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目 10-5
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
ベルファミーユ高根台II
千葉県 船橋市 高根台 1丁目 8-25
船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 2013年
グランドレジデンス習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 1丁目 9-17
高根木戸駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
COMODO
千葉県 八千代市 大和田 1010-1
京成大和田駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
イーストゲート北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目 4-17
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2012年
ミリアビタ北習志野
千葉県 船橋市 西習志野 4丁目 2-3
北習志野駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
デパール
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目 6-3
東葉勝田台駅
徒歩1分
2階建
RC造 2012年
ダイワティアラ村上IV
千葉県 八千代市 村 上南 1丁目 10-1
村上駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2012年
シンセリティムラカミIII
千葉県 八千代市 村 上南 1丁目 5-22
村上駅
徒歩1分
11階建
RC造 2012年
デパール
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目 6-3
勝田台駅
徒歩1分
2階建
RC造 2012年
ジュネス
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目 11-9
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
リブレリア習志野
千葉県 船橋市 習志野 4丁目 2-17
習志野駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2011年
LIBRERIA習志野
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目 2-17
習志野駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2011年
ノーブルコート
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目 481-26
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
ティアラ村上5
千葉県 八千代市 村 上南 1丁目 10-2
村上駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
ティアラ村上4
千葉県 八千代市 村 上南 1丁目 10-1
村上駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
シャンブルベルヴィー
千葉県 船橋市 海神 2丁目 21-29
東海神駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
トットファーレ
千葉県 八千代市 大和田 1002-1
京成大和田駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
KANENARI和光
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目 22-28
津田沼駅
徒歩1分
10階建
RC造 2010年
ΑーFICTION
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目 11-3
八千代中央駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2010年
リブレリア習志野
千葉県 船橋市 習志野台 4丁目 2-17
習志野駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2010年
メルベーユ
千葉県 船橋市 芝山 3丁目 12-15
飯山満駅
徒歩1分
7階建
RC造 2009年
BELISTA北習志野イーストレジデンス
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 3-27
北習志野駅
徒歩1分
7階建
81部屋
RC造 2009年
BELISTA北習志野ウエストレジデンス
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 3-27
北習志野駅
徒歩1分
7階建
81部屋
RC造 2009年
留-FICTION
千葉県 八千代市 ゆりのき台 1丁目 11-3
八千代中央駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
ミリアビタNO5
千葉県 船橋市 湊町 2丁目 12-10
京成船橋駅
徒歩1分
10階建
RC造 2008年
ロータリーパレス習志野
千葉県 船橋市 習志野 4丁目 75-11
東船橋駅
徒歩1分
7階建
RC造 2008年
ボンヌ・シャンス
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目 683-2
東船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
エスタフレンテ
千葉県 八千代市 ゆりのき台 3丁目 1-5
八千代中央駅
徒歩1分
9階建
RC造 2008年
Merveille飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目 12-15
飯山満駅
徒歩1分

RC造 2008年
ベリスタ北習志野イーストレジデンス
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 27-15
北習志野駅
徒歩1分

RC造 2008年
Laverger
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目 2-20
船橋日大前駅
徒歩1分

RC造 2008年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「東葉高速鉄道 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)