「JR」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜7.4万円/㎡、24.6万円/坪の記事を掲載しています。

「JR」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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JR 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「31508件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2016/03から2019/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

JR 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,401.3 万円
  (7.4 万円/㎡、24.6 万円/坪)
・平均駅距離  25.4
・平均専有面積 383.1 ㎡(115.9 坪)

2019 年の千葉県 JRにおける土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 21.9 万円(単位平方メートル当たり 6.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 395 件(1年前に比べて 1170 件減(-74.8 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 116.1 坪(昨年 124.9 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 2.5 %)
掲載されている相場および推移は、31,508 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
JR久留里線1,233 万円11 万円/坪
JR京葉線9,535 万円62 万円/坪
JR内房線1,881 万円17 万円/坪
JR外房線1,601 万円16 万円/坪
JR常磐線各駅停車2,664 万円37 万円/坪
JR常磐線快速2,609 万円39 万円/坪
JR成田線1,430 万円13 万円/坪
JR成田線我孫子支線2,273 万円21 万円/坪
JR東金線575 万円5 万円/坪
JR武蔵野線3,793 万円50 万円/坪
JR総武本線1,629 万円15 万円/坪
JR総武線4,517 万円65 万円/坪
JR総武線快速4,543 万円61 万円/坪
JR鹿島線297 万円4 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

JRの駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 JRの駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJRにおける土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

JRの土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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JR 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JRの過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 我孫子市 若松 JR常磐線各駅停車 我孫子駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   44.6 万円/坪

2. 千葉県 袖ケ浦市 長浦駅前 JR内房線 長浦駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   960 万円    坪単価   15.9 万円/坪

3. 千葉県 南房総市 富浦町多田良 JR内房線 富浦駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   9.8 万円/坪

4. 千葉県 長生郡 一宮町 東浪見 JR外房線 東浪見駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   8.3 万円/坪

5. 千葉県 富津市 八幡 JR内房線 佐貫町駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   6.1 万円/坪

6. 千葉県 銚子市 豊里台 JR成田線 下総豊里駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   460 万円    坪単価   7.6 万円/坪

7. 千葉県 松戸市 栄町西 JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   34.7 万円/坪

8. 千葉県 成田市 郷部 JR成田線 成田駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   80 万円    坪単価   1.3 万円/坪

9. 千葉県 君津市 北子安 JR内房線 君津駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   910 万円    坪単価   15.0 万円/坪

10. 千葉県 富津市 青木 JR内房線 青堀駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   6.6 万円/坪

11. 千葉県 大網白里市 大網 JR外房線 大網駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   96 万円    坪単価   1.5 万円/坪

12. 千葉県 船橋市 中野木 JR総武線 津田沼駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   46.0 万円/坪

13. 千葉県 木更津市 桜町 JR久留里線 木更津駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   950 万円    坪単価   13.7 万円/坪

14. 千葉県 八街市 八街 JR総武本線 八街駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   9.0 万円/坪

15. 千葉県 千葉市 若葉区 都賀の台 JR総武本線 都賀駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   48.1 万円/坪

16. 千葉県 千葉市 中央区 蘇我町 JR京葉線 蘇我駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   42.5 万円/坪

17. 千葉県 香取市 佐原 JR成田線 佐原駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   930 万円    坪単価   13.4 万円/坪

18. 千葉県 長生郡 一宮町 一宮 JR外房線 上総一ノ宮駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   10.6 万円/坪

19. 千葉県 千葉市 緑区 誉田町 JR外房線 誉田駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   19.8 万円/坪

20. 千葉県 銚子市 東町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   20.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

JRにおける土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR 土地価格相場 推移 JRにおける土地価格の相場推移を調べることができます

JR 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 2.5 %)
以下のテーブルは、JRにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

JRには、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR総武本線 四街道駅 (971) [沿線・駅]1,100 万16.5 万/坪26 分230 m2
北総鉄道 白井駅 (129) [沿線・駅]1,300 万15.3 万/坪25 分275 m2
京成成田空港線 成田湯川駅 (27) [沿線・駅]1,500 万15.0 万/坪19 分300 m2
市原市 国分寺台中央 (15) [エリア]3,400 万24.6 万/坪30 分450 m2
佐倉市 白銀 (7) [エリア]1,600 万25.4 万/坪30 分330 m2
成田市 飯仲 (6) [エリア]2,350 万23.0 万/坪22 分460 m2
成田市 橋賀台 (5) [エリア]2,400 万22.7 万/坪30 分350 m2
成田市 江弁須 (6) [エリア]2,250 万20.0 万/坪29 分310 m2
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JR 近隣の物件

『JR』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセレントシティ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目 千葉県船橋市 本中山5丁目 9番他
下総中山駅
徒歩0分
8階建
42部屋
RC造 2016年
レオパレスプロシード2
千葉県 袖ケ浦市 蔵波台 2丁目 5-7
長浦駅
徒歩0分
2階建
木造 2000年
PUNAHIRE
千葉県 千葉市 中央区 今井 2丁目 9-8
蘇我駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
PUNAHELE
千葉県 千葉市 中央区 今井 2丁目 9-8
蘇我駅
徒歩1分
4階建
その他 2016年
AQUE 3
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目 4-3
千葉駅
徒歩1分
3階建
木造 2016年
リブリ・IRIE
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目 1-5
千葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
プランドール千葉
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目 5-29
新千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
May Azurl
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目 5-29
新千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
サンピア前原
千葉県 船橋市 前原東 5丁目 8-5
津田沼駅
徒歩1分
3階建
木造 2016年
オークス夏見台
千葉県 船橋市 夏見 3丁目 12-12
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
グランレーヴA
千葉県 千葉市 緑区 誉田町 1丁目 369
誉田駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ペア ドエル
千葉県 市川市 大野町 3丁目 1726
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
アートビルズ七番館
千葉県 市川市 鬼越 1丁目 24-2
鬼越駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
中山コーポ
千葉県 市川市 曽谷 7丁目 32-5
市川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2016年
トレランス
千葉県 柏市 南柏 1丁目 5-3
南柏駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
YASUIビル第7
千葉県 市川市 大野町 3丁目 3
市川大野駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
モンティカル
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 3丁目 17-14
都賀駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
シャン・ガルネーレ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目 6-15
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
エテルノ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1402
浜野駅
徒歩1分

RC造 2016年
ライオンズ市川国府台レジデンス
千葉県 市川市 市 川 4丁目 11-24
市川駅
徒歩1分
15階建
RC造 2015年
ラ・ルーチェ
千葉県 千葉市 中央区 今井 3丁目 29-5
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
セジュールウィット元山
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目 1-33
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
PRESENTO A TOI
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目 32-4
本千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2015年
リブリ・西登戸駅前
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目 2-11
西登戸駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
グレイスヴィラ
千葉県 千葉市 中央区 蘇我 2丁目 26-32
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
エクセレントコート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目 574-28
京成幕張駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2015年
ファインコート
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2015年
FINE COURT
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
フォレスト北習志野STA
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 27-8
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
さくらタンジュ
千葉県 市川市 国府台 5丁目 24-23
市川駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
Gクレスト ル・レーブ
千葉県 市川市 新田 5丁目 5-16
市川真間駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
アルビレオ2
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-10
船橋法典駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
BRILLIANT FLOWER
千葉県 流山市 南流山 3丁目 1-1
南流山駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
メイアジュール登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目 5
新千葉駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
リブリ・ジュネス
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 2丁目 15
新千葉駅
徒歩1分

木造 2015年
プリュム
千葉県 船橋市 東船橋 1丁目 37-16
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
シャルムドミールA
千葉県 船橋市 東船橋 1丁目 37
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
エクセル八幡駅前
千葉県 市川市 八幡 3丁目 27-6
京成八幡駅
徒歩1分

PC造 2015年
DearestStage市川
千葉県 市川市 市 川南 1丁目 5-20
市川駅
徒歩1分

RC造 2015年
スカイタウン成田
千葉県 成田市 花崎町 828-11
京成成田駅
徒歩1分

SRC造 2015年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)