JRの土地価格相場は坪単価 24.9万円/坪 (7.5万円/㎡)でした。土地相場はJRにおける31,824件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 24.9 万円/坪 (7.5万円/㎡)
・平均駅距離  25.2
・平均専有面積 115 坪 (379 ㎡)

このページでは「JR」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

JR 土地価格相場

価格相場 24.9 万円/坪 (7.5万円/㎡)
・平均駅距離  25.2
・平均専有面積 115 坪 (379 ㎡)

2019 年の千葉県 JRにおける土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8 万円/坪 (7.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円増(+4.4 %)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.4 %)
掲載されている相場および推移は、31,824 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
JR久留里線1,219 万円10.9 万円/坪1,684 件
JR京葉線10,367 万円66.0 万円/坪891 件
JR内房線2,011 万円17.9 万円/坪9,034 件
JR外房線1,735 万円16.3 万円/坪6,863 件
JR常磐線各駅停車2,761 万円37.2 万円/坪2,865 件
JR常磐線快速2,499 万円38.7 万円/坪1,533 件
JR成田線1,467 万円13.2 万円/坪3,494 件
JR成田線我孫子支線2,334 万円21.3 万円/坪1,905 件
JR東金線562 万円5.0 万円/坪1,695 件
JR武蔵野線4,141 万円51.5 万円/坪1,169 件
JR総武本線1,823 万円16.6 万円/坪6,350 件
JR総武線4,769 万円66.5 万円/坪4,930 件
JR総武線快速4,831 万円62.3 万円/坪2,555 件
JR鹿島線297 万円3.8 万円/坪38 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『JR』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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JR 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『JR』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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駅距離に対する価格相場

JRの駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 JRの駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJRにおける土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

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JR 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JRの過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 我孫子市 若松
JR常磐線各駅停車 我孫子駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   44.6 万円/坪

2. 千葉県 袖ケ浦市 長浦駅前
JR内房線 長浦駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   960 万円    単価   15.9 万円/坪

3. 千葉県 南房総市 富浦町多田良
JR内房線 富浦駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   650 万円    単価   9.8 万円/坪

4. 千葉県 長生郡 一宮町 東浪見
JR外房線 東浪見駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   530 万円    単価   8.3 万円/坪

5. 千葉県 富津市 八幡
JR内房線 佐貫町駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   370 万円    単価   6.1 万円/坪

6. 千葉県 銚子市 豊里台
JR成田線 下総豊里駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   460 万円    単価   7.6 万円/坪

7. 千葉県 松戸市 栄町西
JR常磐線各駅停車 馬橋駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    単価   34.7 万円/坪

8. 千葉県 千葉市 緑区 あすみが丘東
JR外房線 土気駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   24.4 万円/坪

9. 千葉県 成田市 郷部
JR成田線 成田駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   80.0 万円    単価   1.3 万円/坪

10. 千葉県 君津市 北子安
JR内房線 君津駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   910 万円    単価   15.0 万円/坪

11. 千葉県 富津市 青木
JR内房線 青堀駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   400 万円    単価   6.6 万円/坪

12. 千葉県 大網白里市 大網
JR外房線 大網駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   96.0 万円    単価   1.5 万円/坪

13. 千葉県 船橋市 中野木
JR総武線 津田沼駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,200 万円    単価   46.0 万円/坪

14. 千葉県 木更津市 清見台
JR久留里線 木更津駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   600 万円    単価   10.4 万円/坪

15. 千葉県 木更津市 桜町
JR久留里線 木更津駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   950 万円    単価   13.7 万円/坪

16. 千葉県 八街市 八街
JR総武本線 八街駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   600 万円    単価   9.0 万円/坪

17. 千葉県 大網白里市 みずほ台
JR外房線 大網駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   800 万円    単価   13.9 万円/坪

18. 千葉県 千葉市 若葉区 都賀の台
JR総武本線 都賀駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    単価   48.1 万円/坪

19. 千葉県 銚子市 豊里台
JR成田線 下総豊里駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   450 万円    単価   7.8 万円/坪

20. 千葉県 松戸市 古ケ崎
JR常磐線各駅停車 北松戸駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,100 万円    単価   35.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

JRにおける土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR 土地価格相場 推移 JRにおける土地価格の相場推移を調べることができます

JR 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.4 %)
以下のテーブルは、JRにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JRには、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR成田線 成田駅 (769) [沿線・駅]2,000 万32.6 万/坪8 分70 坪
JR成田線我孫子支線 成田駅 (769) [沿線・駅]2,000 万32.6 万/坪8 分70 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
JR総武本線 四街道駅 (982) [沿線・駅]1,100 万16.3 万/坪8 分76 坪
京成成田空港線 成田湯川駅 (27) [沿線・駅]1,500 万15.0 万/坪6 分91 坪
市原市 国分寺台中央 (15) [エリア]3,400 万24.6 万/坪9 分136 坪
佐倉市 白銀 (7) [エリア]1,600 万25.4 万/坪9 分100 坪
成田市 橋賀台 (5) [エリア]2,400 万22.7 万/坪9 分106 坪
成田市 江弁須 (6) [エリア]2,250 万20.0 万/坪9 分94 坪

JR 近隣の物件

『JR』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年