「銚子電鉄線」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「銚子電鉄線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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銚子電鉄線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『銚子電鉄線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「338件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2018/09までの期間に取引された「57件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

銚子電鉄線 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 779.9 万円
  (2.7 万円/㎡、9.0 万円/坪)
・平均駅距離  22.2
・平均専有面積 383.2 ㎡(115.9 坪)

2018 年の千葉県 銚子電鉄線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 6.4 万円(単位平方メートル当たり 1.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-41.5 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 1 件減(-7.1 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 73.6 坪(昨年 144.9 坪から -49.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、338 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

銚子電鉄線 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
銚子駅780 万円9 万円/坪
仲ノ町駅1,618 万円11 万円/坪
外川駅856 万円8 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

銚子電鉄線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 銚子電鉄線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に銚子電鉄線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

銚子電鉄線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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銚子電鉄線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、銚子電鉄線の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 銚子市 春日町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   3.6 万円/坪

2. 千葉県 銚子市 三崎町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   460 万円    坪単価   7.2 万円/坪

3. 千葉県 銚子市 小畑新町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   720 万円    坪単価   10.8 万円/坪

4. 千葉県 銚子市 橋本町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   730 万円    坪単価   10.1 万円/坪

5. 千葉県 銚子市 愛宕町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   12.9 万円/坪

6. 千葉県 銚子市 清水町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   380 万円    坪単価   6.0 万円/坪

7. 千葉県 銚子市 川口町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   10.2 万円/坪

8. 千葉県 銚子市 小畑新町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   8.6 万円/坪

9. 千葉県 銚子市 明神町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   360 万円    坪単価   5.2 万円/坪

10. 千葉県 銚子市 仲町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   2.9 万円/坪

11. 千葉県 銚子市 犬若 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   7.1 万円/坪

12. 千葉県 銚子市 笠上町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   9.9 万円/坪

13. 千葉県 銚子市 前宿町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   710 万円    坪単価   9.4 万円/坪

14. 千葉県 銚子市 三崎町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   8.3 万円/坪

15. 千葉県 銚子市 愛宕町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   910 万円    坪単価   13.1 万円/坪

16. 千葉県 銚子市 小畑新町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   350 万円    坪単価   5.0 万円/坪

17. 千葉県 銚子市 黒生町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   560 万円    坪単価   8.4 万円/坪

18. 千葉県 銚子市 愛宕町 JR総武本線 銚子駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   10.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

銚子電鉄線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



銚子電鉄線 土地価格相場 推移 銚子電鉄線における土地価格の相場推移を調べることができます

銚子電鉄線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、銚子電鉄線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

銚子電鉄線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
銚子電鉄線 銚子駅 (319) [沿線・駅]530 万8.5 万/坪29 分230 m2
北総鉄道 小室駅 (60) [沿線・駅]1,050 万10.0 万/坪26 分295 m2
北総鉄道 白井駅 (127) [沿線・駅]1,500 万10.4 万/坪25 分300 m2
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銚子電鉄線 近隣の物件

『銚子電鉄線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ルミエール
千葉県 銚子市 高神西町 3066
銚子駅
徒歩1分

木造 2005年
Supreme東芝
千葉県 銚子市 東芝町 10-12
銚子駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
パインズマンションクロトーネ銚子
千葉県 銚子市 西芝町 474-5
銚子駅
徒歩2分

その他 2004年
マークポイント銚子
千葉県 銚子市 東芝町 7-2
銚子駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2007年
グリーンヒルズ2
千葉県 銚子市 愛宕町 3129-1
本銚子駅
徒歩4分

木造 2005年
ディアスマルミ
千葉県 銚子市 小畑新町 9132-3
君ケ浜駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
ハイツニューミナミ
千葉県 銚子市 陣屋町 7-7
観音駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
オオクラハイツA
千葉県 銚子市 笠上町 6063
笠上黒生駅
徒歩4分

木造 1993年
野口荘
千葉県 銚子市 植松町 2169-4
本銚子駅
徒歩4分

その他 1986年
藤マンション
千葉県 銚子市 愛宕町 3084
本銚子駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
プロスパーII
千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-1
銚子駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
プロスパー
千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-2
銚子駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
プロスパー2
千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-2
銚子駅
徒歩5分

木造 2012年
プロスパー1
千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1500-1
銚子駅
徒歩5分

木造 2012年
レオパレスジュネスK
千葉県 銚子市 前宿町 689-7
観音駅
徒歩5分

木造 2006年
ジュネス・モナリエ
千葉県 銚子市 春日町 6
銚子駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
シングルス長崎
千葉県 銚子市 長崎町 10305-7
外川駅
徒歩5分

木造 2002年
グラン・エステート清水
千葉県 銚子市 清水町 2860
本銚子駅
徒歩6分

RC造 2009年
レオパレスクレール
千葉県 銚子市 清川町 1丁目 8-3
銚子駅
徒歩6分
2階建
木造 2008年
グランシャリオ
千葉県 銚子市 清川町 1丁目 2-2
銚子駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
クリンストンビル
千葉県 銚子市 清川町 1丁目 3-9
銚子駅
徒歩6分

その他 1995年
イトウハイツ
千葉県 銚子市 愛宕町 3373-1
笠上黒生駅
徒歩6分

その他 1991年
サカエマンション
千葉県 銚子市 栄町 3丁目 1556
銚子駅
徒歩6分

その他 1988年
ル・シエール
千葉県 銚子市 栄町 1丁目 1462-10
銚子駅
徒歩7分

木造 2008年
レオパレスヴィラ銚子
千葉県 銚子市 田中町 4-13
本銚子駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
HULALe'a
千葉県 銚子市 竹町 1507-25
本銚子駅
徒歩7分

木造 2004年
レオパレスプリマベーラ
千葉県 銚子市 笠上町 6948
笠上黒生駅
徒歩7分

木造 2003年
シャルール・磯部
千葉県 銚子市 三軒町 10-9
銚子駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
島田荘
千葉県 銚子市 外川町 1丁目 10675-4
外川駅
徒歩7分

木造 1974年
さかきハイツ
千葉県 銚子市 榊町 3551-10
本銚子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
ヒルズハウスK
千葉県 銚子市 妙見町 1481-3
銚子駅
徒歩8分

木造 1988年
チェルシーテラス
千葉県 銚子市 春日町 35
銚子駅
徒歩9分

その他 1993年
コーポ保立
千葉県 銚子市 愛宕町 3236-4
本銚子駅
徒歩9分

木造 1989年
グリーンハイツ
千葉県 銚子市 栄町 3丁目 1572-1
銚子駅
徒歩9分

木造 1988年
レオパレス栄A
千葉県 銚子市 栄町 3丁目 1581-1
銚子駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
レオパレス栄B
千葉県 銚子市 栄町 3丁目 1581-1
銚子駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
スピカ・T
千葉県 銚子市 小畑新町 7746-6
西海鹿島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
エスポワール
千葉県 銚子市 春日町 88-2
銚子駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
パティオ西小川E棟
千葉県 銚子市 西小川町 2843-1
銚子駅
徒歩10分

木造 1994年
マック栄コートE
千葉県 銚子市 栄町 4丁目 1491
銚子駅
徒歩10分

木造 1993年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「銚子電鉄線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)