「JR総武線」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜19.7万円/㎡、65.2万円/坪の記事を掲載しています。

「JR総武線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
 一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『JR総武線』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

JR総武線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR総武線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4866件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「1009件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

JR総武線 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 4,516.8 万円
  (19.7 万円/㎡、65.2 万円/坪)
・平均駅距離  20.4
・平均専有面積 237.0 ㎡(71.7 坪)

2019 年の千葉県 JR JR総武線における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 68.4 万円(単位平方メートル当たり 20.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+2.4 %)と僅かに上昇。売買数は 58 件(1年前に比べて 206 件減(-78.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 66.6 坪(昨年 77.1 坪から -13.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 1.7 %)
掲載されている相場および推移は、4,866 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR総武線 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
市川駅6,316 万円85 万円/坪
本八幡駅4,751 万円88 万円/坪
下総中山駅5,370 万円75 万円/坪
西船橋駅6,009 万円83 万円/坪
船橋駅6,325 万円80 万円/坪
東船橋駅5,707 万円70 万円/坪
津田沼駅4,501 万円73 万円/坪
幕張本郷駅3,428 万円55 万円/坪
幕張駅3,371 万円46 万円/坪
新検見川駅2,969 万円43 万円/坪
稲毛駅3,190 万円44 万円/坪
西千葉駅5,142 万円70 万円/坪
千葉駅3,366 万円44 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

JR総武線の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR総武線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR総武線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

JR総武線の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR総武線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「4866件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「1009件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

JR総武線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR総武線の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 船橋市 中野木 JR総武線 東船橋駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   45.5 万円/坪

2. 千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 JR総武線 幕張本郷駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   68.3 万円/坪

3. 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 JR総武線 新検見川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   56.4 万円/坪

4. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 JR総武線 幕張駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   61.8 万円/坪

5. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 JR総武線 新検見川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   54.4 万円/坪

6. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 JR総武線 幕張駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   52.1 万円/坪

7. 千葉県 船橋市 前原西 JR総武線 津田沼駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   66.1 万円/坪

8. 千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 JR総武線 西千葉駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   50.1 万円/坪

9. 千葉県 千葉市 花見川区 浪花町 JR総武線 新検見川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   59.5 万円/坪

10. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 JR総武線 新検見川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   46.1 万円/坪

11. 千葉県 市川市 中山 JR総武線 下総中山駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   26.0 万円/坪

12. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 JR総武線 新検見川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   59.3 万円/坪

13. 千葉県 千葉市 中央区 院内 JR内房線 千葉駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   42.7 万円/坪

14. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 JR総武線 幕張駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   40.1 万円/坪

15. 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 JR総武線 稲毛駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   66.1 万円/坪

16. 千葉県 習志野市 鷺沼台 JR総武線 幕張本郷駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   40.1 万円/坪

17. 千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 JR総武線 新検見川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   50.7 万円/坪

18. 千葉県 船橋市 西船 JR京葉線 西船橋駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   70.8 万円/坪

19. 千葉県 市川市 東菅野 JR総武線 本八幡駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   4,500 万円    坪単価   106.3 万円/坪

20. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 JR総武線 幕張駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   48.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

JR総武線における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR総武線 土地価格相場 推移 JR総武線における土地価格の相場推移を調べることができます

JR総武線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 1.7 %)
以下のテーブルは、JR総武線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

JR総武線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR京葉線 検見川浜駅 (39) [沿線・駅]3,200 万63.2 万/坪14 分210 m2
JR総武線 津田沼駅 (311) [沿線・駅]3,200 万69.6 万/坪14 分150 m2
JR総武線快速 津田沼駅 (311) [沿線・駅]3,200 万69.6 万/坪14 分150 m2
JR JR京葉線 (878) [沿線・駅]3,300 万60.5 万/坪16 分190 m2
JR京葉線 新習志野駅 (38) [沿線・駅]3,100 万60.5 万/坪15 分220 m2
トップ

JR総武線 近隣の物件

『JR総武線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセレントシティ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目 千葉県船橋市 本中山5丁目 9番他
下総中山駅
徒歩0分
8階建
42部屋
RC造 2016年
AQUE 3
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目 4-3
千葉駅
徒歩1分
3階建
木造 2016年
リブリ・IRIE
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目 1-5
千葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
プランドール千葉
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目 5-29
新千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
May Azurl
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目 5-29
新千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
サンピア前原
千葉県 船橋市 前原東 5丁目 8-5
津田沼駅
徒歩1分
3階建
木造 2016年
オークス夏見台
千葉県 船橋市 夏見 3丁目 12-12
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ペア ドエル
千葉県 市川市 大野町 3丁目 1726
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
アートビルズ七番館
千葉県 市川市 鬼越 1丁目 24-2
鬼越駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
中山コーポ
千葉県 市川市 曽谷 7丁目 32-5
市川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2016年
シャン・ガルネーレ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目 6-15
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
ライオンズ市川国府台レジデンス
千葉県 市川市 市 川 4丁目 11-24
市川駅
徒歩1分
15階建
RC造 2015年
ラ・ルーチェ
千葉県 千葉市 中央区 今井 3丁目 29-5
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
セジュールウィット元山
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目 1-33
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
PRESENTO A TOI
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目 32-4
本千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2015年
リブリ・西登戸駅前
千葉県 千葉市 中央区 登戸 4丁目 2-11
西登戸駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
グレイスヴィラ
千葉県 千葉市 中央区 蘇我 2丁目 26-32
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
エクセレントコート幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目 574-28
京成幕張駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2015年
ファインコート
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2015年
FINE COURT
千葉県 船橋市 本中山 7丁目 10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
フォレスト北習志野STA
千葉県 船橋市 西習志野 3丁目 27-8
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
さくらタンジュ
千葉県 市川市 国府台 5丁目 24-23
市川駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
Gクレスト ル・レーブ
千葉県 市川市 新田 5丁目 5-16
市川真間駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
アルビレオ2
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-10
船橋法典駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
メイアジュール登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目 5
新千葉駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
リブリ・ジュネス
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 2丁目 15
新千葉駅
徒歩1分

木造 2015年
プリュム
千葉県 船橋市 東船橋 1丁目 37-16
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
シャルムドミールA
千葉県 船橋市 東船橋 1丁目 37
東船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
エクセル八幡駅前
千葉県 市川市 八幡 3丁目 27-6
京成八幡駅
徒歩1分

PC造 2015年
DearestStage市川
千葉県 市川市 市 川南 1丁目 5-20
市川駅
徒歩1分

RC造 2015年
KANEMURANo.2BLD.
千葉県 市川市 市 川 1丁目 1-2
市川駅
徒歩1分

RC造 2015年
コンフォール
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 3丁目 1
京成稲毛駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
ルラーシュ
千葉県 市川市 伊勢宿 3-9
本八幡駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
rapa千葉椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 1丁目 11-2
東千葉駅
徒歩1分

RC造 2015年
フェリーチェ春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 2丁目 22-11
西千葉駅
徒歩1分

木造 2015年
コンサイドレイション
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目 31-2
本千葉駅
徒歩1分
5階建
RC造 2014年
ラ・メール
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目 26-1
本千葉駅
徒歩1分
3階建
その他 2014年
グランメゾンMS
千葉県 千葉市 中央区 都町 1丁目 30-4
都賀駅
徒歩1分
4階建
RC造 2014年
ルミエール
千葉県 千葉市 中央区 蘇我 3丁目 11-18
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
アルテール幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 6丁目 114-10
幕張駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR総武線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)