「JR武蔵野線」の土地価格相場は坪単価 51.5万円/坪 (15.6万円/㎡)でした。価格相場はJR武蔵野線における1,169件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 51.5 万円/坪 (15.6万円/㎡)
・平均駅距離  13.4
・平均専有面積 92.6 坪 (306 ㎡)

このページでは、「JR武蔵野線」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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JR武蔵野線 土地価格相場

平均相場 51.5 万円/坪 (15.6万円/㎡)
・平均駅距離  13.4
・平均専有面積 92.6 坪 (306 ㎡)

2019 年の千葉県 JR JR武蔵野線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3 万円/坪 (19.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.9 万円増(+16.0 %)と好調に推移。売買数は 28 件(1年前に比べて 28 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 86.8 坪 (昨年 111.5 坪から -22.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 12.1 分、-14.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 10.7 %)
掲載されている相場および推移は、1,169 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR武蔵野線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価
南流山駅3,294 万円57.2 万円/坪
新松戸駅6,715 万円60.2 万円/坪
新八柱駅3,607 万円46.4 万円/坪
東松戸駅7,259 万円42.0 万円/坪
市川大野駅2,256 万円29.1 万円/坪
船橋法典駅3,757 万円37.6 万円/坪
西船橋駅7,577 万円90.8 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『JR武蔵野線』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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JR武蔵野線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR武蔵野線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1169件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「212件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

JR武蔵野線の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR武蔵野線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR武蔵野線における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR武蔵野線』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1169件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「212件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR武蔵野線の周辺環境

JR武蔵野線には、ギャンブル好きな人が多い???

JR武蔵野線は、鶴見駅から西船橋の武蔵野台地を大きく回る路線です。鶴見駅から府中本町駅間は貨物線なので旅客用としては、臨時列車での利用だけになります。東京から放射状に伸びる他路線を繋ぐ路線で、乗換の利便性が高いものとなっています。東京駅から市川塩浜駅、南船橋駅間から海浜幕張駅間は京葉線との乗り入れ運転を行っています。かつては利用者が少ない路線でしたが、東京のベットタウンが郊外まで広がったこともあり利用者が多くなっています。また、競馬場、競艇場が沿線近くにある路線で、ギャンブルが好きな方が多く利用する路線とされています。

他路線の乗換に便利

JR武蔵野線は、東京の郊外を結ぶ路線で東京へのベットタウンとしての位置づけの路線です。全線で乗車する方は少ない路線で、乗換駅を中心とした利用が多くなっています。東京へのアクセスが容易な地域への人気が高く、武蔵浦和駅、南浦和駅、北朝霞駅、新松戸駅周辺が人気です。乗り入れしている京葉線沿線の風の影響を受けることも多く、遠く離れた府中本町にも影響が及ぶことがあり、便利さゆえの弊害もあります。

越谷レークタウンは、アジア最大規模の広さ

越谷レークタウン駅には、イオンレイクタウンがありアジア最大規模の床面積で巨大な商業施設として利便性が高い地域になっています。郊外型の店舗として駐車場も8,160台まで収容できる駐車場があり、最初の5時間は無料と言うサービスになっています。

ショッピング、アウトレット、映画が楽しめる場所で、大相模調整池の湖畔では芝生もあり自然も身近に感じられる場所となっています。この地域は、水害に悩まされた地域でもありますが、この調整池が水害を減少させる働きがあります。ショッピングを兼ねて自然に触れ合う場所になっています。武蔵野線では一番の人気のエリアとなっています。

新三郷駅は、大型商業施設が密集

新三郷駅付近には、大型商業施設が密集しています。ららぽーと新三郷、IKEA新三郷、コストコ新三郷がありショッピングが好きな方には楽しい地域です。駅の近くにありますが、郊外型の店舗で駐車場も広いため車で訪れるには容易な店舗となっています。田園地帯が広がる地位ですが、三郷ニュータウンとして住宅開発が進み居住者が増える地域です。多くの人が利用する駅で便利な街なのでバス路線も充実しているため、住宅地や生活の場として広がりを見せています。

JR武蔵野線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR武蔵野線の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   44.7 万円/坪

2. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   26.4 万円/坪

3. 千葉県 松戸市 日暮
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   46.1 万円/坪

4. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   3,300 万円    単価   62.3 万円/坪

5. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   44.1 万円/坪

6. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   3,300 万円    単価   60.6 万円/坪

7. 千葉県 船橋市 上山町
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   32.0 万円/坪

8. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   39.7 万円/坪

9. 千葉県 市川市 若宮
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   38.1 万円/坪

10. 千葉県 松戸市 千駄堀
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   880 万円    単価   16.2 万円/坪

11. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   18.9 万円/坪

12. 千葉県 松戸市 新松戸
JR常磐線各駅停車 新松戸駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   60.3 万円/坪

13. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   28.3 万円/坪

14. 千葉県 流山市 大字木
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   64.0 万円/坪

15. 千葉県 市川市 柏井町
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   50.7 万円/坪

16. 千葉県 市川市 大野町
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   35.1 万円/坪

17. 千葉県 市川市 南大野
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   46.7 万円/坪

18. 千葉県 市川市 柏井町
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,300 万円    単価   70.4 万円/坪

19. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   3,600 万円    単価   72.1 万円/坪

20. 千葉県 松戸市 新松戸
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   70.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

JR武蔵野線における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR武蔵野線 土地価格相場 推移 JR武蔵野線における土地価格の相場推移を調べることができます

JR武蔵野線 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 12.1 分、-14.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 10.7 %)
以下のテーブルは、JR武蔵野線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR武蔵野線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR総武線 幕張本郷駅 (210) [沿線・駅]2,800 万53.6 万/坪4 分56 坪
JR京葉線 稲毛海岸駅 (54) [沿線・駅]3,900 万58.1 万/坪5 分74 坪
JR常磐線各駅停車 新松戸駅 (126) [沿線・駅]4,400 万59.9 万/坪4 分70 坪
JR武蔵野線 新松戸駅 (126) [沿線・駅]4,400 万59.9 万/坪4 分70 坪
JR京葉線 新習志野駅 (38) [沿線・駅]3,100 万60.5 万/坪5 分67 坪

JR武蔵野線 近隣の物件

『JR武蔵野線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ペア ドエル
千葉県 市川市 大野町 3丁目 1726
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
YASUIビル第7
千葉県 市川市 大野町 3丁目 3
市川大野駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
アルビレオ2
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-10
船橋法典駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
BRILLIANT FLOWER
千葉県 流山市 南流山 3丁目 1-1
南流山駅
徒歩1分
10階建
RC造 2015年
サンモール藤吉
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-59
船橋法典駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2015年
MILIEUBLANCHE
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 1-2
東松戸駅
徒歩1分

RC造 2014年
アルビレオ1
千葉県 船橋市 藤原 2丁目 2-13
船橋法典駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
片野ビル
千葉県 松戸市 馬橋 301-1
馬橋駅
徒歩1分

木造 2014年
ブリリアントフラワー
千葉県 流山市 南流山 3丁目 1-3
南流山駅
徒歩1分

RC造 2014年
カラーワークス
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 9-8
松飛台駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
TSビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目 22
新松戸駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
ステラビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目 3-8
八柱駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2013年
CB東松戸ビスタ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目 2-22
東松戸駅
徒歩1分

木造 2013年
パークホームズ南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目 1-8
南流山駅
徒歩1分
15階建
73部屋
RC造 2012年
藤原Sマンション
千葉県 船橋市 藤原 1丁目 11-6
船橋駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2012年
ボニートI
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートII
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニート
千葉県 船橋市 藤原 4丁目 13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
フォレストバレー
千葉県 流山市 南流山 1丁目 1-6
南流山駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
バルバロッサII
千葉県 船橋市 藤原 5丁目 5-31
西船橋駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
ミリアビタ塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 521-1
塚田駅
徒歩1分

木造 2011年
ローレンシャンP
千葉県 松戸市 日暮 2丁目 5-4
新八柱駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2010年
GRAND RISE
千葉県 流山市 南流山 2丁目 3-1
流山おおたかの森駅
徒歩1分
9階建
RC造 2010年
ヴィラシエナ
千葉県 松戸市 殿平賀 195-13
北小金駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
ラフィーヌ南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目 1-13
南流山駅
徒歩1分

SRC造 2009年
グランドライズ
千葉県 流山市 南流山 2丁目 3-1
南流山駅
徒歩1分

RC造 2009年
シルバーマンションあけぼの
千葉県 流山市 南流山 2丁目 2-3
南流山駅
徒歩1分

RC造 2009年
エスポアール一番館
千葉県 松戸市 秋山 120-1
秋山駅
徒歩1分

RC造 2009年
ルミエル市川
千葉県 市川市 曽谷 8丁目 14-15
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
ヴェルビィ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 11-3
松飛台駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
アルフレンテ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 2-1
東松戸駅
徒歩1分
16階建
RC造 2008年
メゾンK
千葉県 流山市 平和台 3丁目 2-20
平和台駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
クレフラスト稔台駅前
千葉県 松戸市 松戸新田 579-14
みのり台駅
徒歩1分

木造 2008年
WinExcellence4
千葉県 松戸市 日暮 2丁目 6-13
八柱駅
徒歩1分

RC造 2008年
アネックス大夢
千葉県 市川市 南大野 3丁目 12-11
京成八幡駅
徒歩1分
3階建
RC造 2007年
サニーウェル
千葉県 市川市 曽谷 3丁目 41-11
市川真間駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2007年
ヴェルヴィ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 11-3
松飛台駅
徒歩1分

RC造 2007年
松本ビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目 115-1
新松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
ラヴァ・フロー
千葉県 船橋市 前貝塚町 568-1
塚田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
オークハイツ VII
千葉県 船橋市 上山町 1丁目 194-4
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年