「北総鉄道」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「北総鉄道」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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北総鉄道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『北総鉄道』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1841件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「581件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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北総鉄道 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,935.3 万円
  (8.4 万円/㎡、27.9 万円/坪)
・平均駅距離  17.3
・平均専有面積 331.8 ㎡(100.4 坪)

2018 年の千葉県 北総鉄道における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 24.9 万円(単位平方メートル当たり 7.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。売買数は 248 件(1年前に比べて 191 件増(+335.1 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 69.3 坪(昨年 194.9 坪から -64.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.3 % → 2018年 2.0 %)
掲載されている相場および推移は、1,841 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

北総鉄道 土地相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
矢切駅3,009 万円34 万円/坪
北国分駅2,905 万円34 万円/坪
秋山駅3,519 万円38 万円/坪
東松戸駅7,286 万円42 万円/坪
松飛台駅4,368 万円29 万円/坪
大町駅1,601 万円27 万円/坪
新鎌ケ谷駅6,912 万円59 万円/坪
西白井駅2,521 万円20 万円/坪
白井駅3,952 万円16 万円/坪
小室駅2,924 万円13 万円/坪
千葉ニュータウン中央駅4,815 万円20 万円/坪
印西牧の原駅2,074 万円26 万円/坪
印旛日本医大駅1,755 万円13 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

北総鉄道の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 北総鉄道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北総鉄道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

北総鉄道の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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北総鉄道 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北総鉄道の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 松戸市 二十世紀が丘梨元町 北総鉄道 北国分駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   45.9 万円/坪

2. 千葉県 白井市 西白井 北総鉄道 西白井駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   26.0 万円/坪

3. 千葉県 印西市 草深 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:165 m2
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   11.0 万円/坪

4. 千葉県 市川市 中国分 北総鉄道 北国分駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   45.9 万円/坪

5. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   22.6 万円/坪

6. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.2 万円/坪

7. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.2 万円/坪

8. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.2 万円/坪

9. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.2 万円/坪

10. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

11. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

12. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

13. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

14. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.2 万円/坪

15. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   23.2 万円/坪

16. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

17. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

18. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

19. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

20. 千葉県 印西市 牧の原 北総鉄道 印西牧の原駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   23.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

北総鉄道における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



北総鉄道 土地価格相場 推移 北総鉄道における土地価格の相場推移を調べることができます

北総鉄道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 12.3 % → 2018年 2.0 %)
以下のテーブルは、北総鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

北総鉄道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
その他 山万ユーカリが丘線 (276) [沿線・駅]1,700 万29.1 万/坪13 分200 m2
山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 (268) [沿線・駅]1,700 万29.1 万/坪13 分200 m2
つくばエクスプレス線 柏たなか駅 (80) [沿線・駅]3,500 万30.6 万/坪13 分430 m2
北総鉄道 西白井駅 (241) [沿線・駅]1,300 万22.0 万/坪18 分220 m2
北総鉄道 千葉ニュータウン中央駅 (186) [沿線・駅]1,350 万21.0 万/坪16 分220 m2
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北総鉄道 近隣の物件

『北総鉄道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レオパレスボヌールII
千葉県 松戸市 五香 5丁目 8-6
元山駅
徒歩0分
2階建
木造 2009年
レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM
千葉県 印西市 中央南 1丁目 1-8
千葉ニュータウン中央駅
徒歩1分
15階建
303部屋
RC造 2017年
ペア ドエル
千葉県 市川市 大野町 3丁目 1726
京成八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
中山コーポ
千葉県 市川市 曽谷 7丁目 32-5
市川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2016年
YASUIビル第7
千葉県 市川市 大野町 3丁目 3
市川大野駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
さくらタンジュ
千葉県 市川市 国府台 5丁目 24-23
市川駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
ベル・ローズ
千葉県 鎌ケ谷市 北初富 3-21
北初富駅
徒歩1分

木造 2014年
MILIEUBLANCHE
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 1-2
東松戸駅
徒歩1分

RC造 2014年
カラーワークス
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 9-8
松飛台駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
CB東松戸ビスタ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目 2-22
東松戸駅
徒歩1分

木造 2013年
リヴィエールV
千葉県 市川市 中国分 2丁目 11-9
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
和アンジュフローリア
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目 18-6
新鎌ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2010年
ライオンズ白井ステーションプラザ
千葉県 白井市 堀込 1丁目 1-1
白井駅
徒歩1分
14階建
77部屋
RC造 2009年
レオパレスグローバル市川
千葉県 市川市 曽谷 7丁目 32-10
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
ライオンズプラザ グローバル市川
千葉県 市川市 曽谷 7丁目 32-10
市川真間駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
新鎌ヒルズ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目 17-2
新鎌ケ谷駅
徒歩1分
8階建
RC造 2009年
新鎌ケ谷センタービル
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目 7-30
鎌ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2009年
エスポアール一番館
千葉県 松戸市 秋山 120-1
秋山駅
徒歩1分

RC造 2009年
シャレー エスパーニャ
千葉県 市川市 堀之内 3丁目 15-12
市川真間駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
ルミエル市川
千葉県 市川市 曽谷 8丁目 14-15
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
ヴェルビィ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 11-3
松飛台駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
アルフレンテ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 2-1
東松戸駅
徒歩1分
16階建
RC造 2008年
プリスタレジデンス II
千葉県 白井市 笹塚 2丁目 5-2
白井駅
徒歩1分
15階建
RC造 2008年
レオパレスエスペランザ
千葉県 白井市 西白井 4丁目 16-1
新鎌ケ谷駅
徒歩1分
2階建
木造 2008年
アネックス大夢
千葉県 市川市 南大野 3丁目 12-11
京成八幡駅
徒歩1分
3階建
RC造 2007年
エストリオいには野
千葉県 印西市 若萩 1丁目 3
印旛日本医大駅
徒歩1分

RC造 2007年
ヴェルヴィ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 11-3
松飛台駅
徒歩1分

RC造 2007年
グランフォーレ矢切
千葉県 松戸市 下矢切 148-2
矢切駅
徒歩1分

RC造 2007年
エスポワールI
千葉県 市川市 大野町 3丁目 1821-1
市川大野駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2006年
エーデルハイム
千葉県 市川市 曽谷 8丁目 9-4
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
ヴィスタスクエア秋山
千葉県 松戸市 秋山 111
秋山駅
徒歩1分
15階建
59部屋
RC造 2006年
アンプルールフェールCOCO
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 7-20
東松戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
アンプルールフェールココ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 7-20
東松戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
ヴィアーレ JS
千葉県 白井市 西白井 4丁目 17-6
新鎌ケ谷駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
ブルーミングガーデン松戸南
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目 13-8
松飛台駅
徒歩1分

SRC造 2006年
シェソワ中国分
千葉県 市川市 中国分 4丁目 1-21
市川駅
徒歩1分
2階建
RC造 2005年
EmpereurFerCOCO
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目 7-20
東松戸駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
ヴィラほんでん
千葉県 松戸市 下矢切 125-2
矢切駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
西白井駅前セントラルビル
千葉県 白井市 清水口 1丁目 1-25
西白井駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
ジュネス中国分
千葉県 市川市 中国分 3丁目 1-15
国府台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「北総鉄道 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)