千葉市の土地価格相場(地価)は坪単価 32.8万円/坪 (9.9万円/㎡)でした。土地相場は千葉市における9,290件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 32.8 万円/坪 (9.9万円/㎡)
・平均駅距離  20.8
・平均土地面積 93.7 坪 (310 ㎡)

このページでは「千葉市」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

千葉市 土地価格相場(地価)

価格相場 32.8 万円/坪 (9.9万円/㎡)
・平均駅距離  20.8
・平均土地面積 93.7 坪 (310 ㎡)

2021 年の千葉県 千葉市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3 万円/坪 (11.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+0.2 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 22.5 分、+11.7 %と増加)
掲載されている相場および推移は、9,290 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

千葉市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
中央区3,188 万円41.8 万円/坪2,508 件
花見川区2,866 万円39.3 万円/坪1,530 件
稲毛区3,604 万円46.5 万円/坪1,376 件
若葉区1,750 万円24.2 万円/坪1,607 件
緑区1,628 万円21.8 万円/坪2,048 件
美浜区5,438 万円59.6 万円/坪221 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『千葉市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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千葉市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2021/06までの期間に取引された「1689件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

千葉市 駅距離に対する価格相場

千葉市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 千葉市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に千葉市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

千葉市の周辺環境

千葉駅を中心に発達

千葉という地名は、平安時代にこの地を納めていた千葉氏から命名された地域とされています。千葉氏の起源でありこの地を長い期間支配していたとされています。

千葉市は、千葉県の中核都市で東京のベットタウンの位置づけです。日本で13番目に人口が多い市で住宅地が多く造成されていますが、自然も多く残る地域があり身近に自然環境を感じられる地区となります。

鉄道はJR千葉駅を中心に発展した街で、千葉県郊外や南部へは千葉駅を通過する必要があるので交通の要所です。千葉都市モノレールは、1988年に懸垂式モノレールとして市内中心部の交通事情が悪い地域を運行しています。鉄道事情がよくない地域は、バスの依存が強いこともありますが、バス路線が発達しているので、生活する上で不便さは感じにくい街です。千葉駅周辺は、一番の賑わいがある地域で、多くの商業施設があります。東京湾沿いでの埋め立て地域では工業関連企業が多く京葉工業地帯の一角として開発された地域です。これからもベイエリアは発展する街で人気のエリアです。

プロスポーツも盛ん

千葉市では、プロ野球の千葉ロッテマリーンズ、Jリーグの千葉ジェフユナイテッドのホームグランドがある街です。ホームタウンであるので地元の方が応援をしています。また、スポーツ観戦を楽しめるスポーツバーもあり街中での応援が盛んに行われています。

千葉市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、千葉市の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 千葉市 稲毛区 穴川
JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   44.1 万円/坪

2. 千葉県 千葉市 中央区 浜野町
JR内房線 浜野駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   870 万円    単価   15.5 万円/坪

3. 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘
JR総武線 幕張駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   24.0 万円/坪

4. 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町
JR総武線 幕張駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   49.1 万円/坪

5. 千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛
JR総武線 稲毛駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   29.2 万円/坪

6. 千葉県 千葉市 若葉区 若松町
JR総武本線 都賀駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   22.0 万円/坪

7. 千葉県 千葉市 緑区 あすみが丘東
JR外房線 土気駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   29.4 万円/坪

8. 千葉県 千葉市 緑区 あすみが丘東
JR外房線 土気駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   26.1 万円/坪

9. 千葉県 千葉市 緑区 高津戸町
JR外房線 土気駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   350 万円    単価   6.1 万円/坪

10. 千葉県 千葉市 若葉区 高品町
JR総武本線 都賀駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   36.1 万円/坪

11. 千葉県 千葉市 美浜区 磯辺
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   39.3 万円/坪

12. 千葉県 千葉市 美浜区 磯辺
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   39.3 万円/坪

13. 千葉県 千葉市 緑区 高田町
JR外房線 誉田駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   19.4 万円/坪

14. 千葉県 千葉市 緑区 高田町
JR外房線 誉田駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   19.4 万円/坪

15. 千葉県 千葉市 緑区 高田町
JR外房線 誉田駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   19.4 万円/坪

16. 千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘
JR総武線 新検見川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   48.6 万円/坪

17. 千葉県 千葉市 花見川区 柏井
京成本線 八千代台駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   40.1 万円/坪

18. 千葉県 千葉市 中央区 寒川町
JR内房線 本千葉駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   40.7 万円/坪

19. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
京成本線 八千代台駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   24.4 万円/坪

20. 千葉県 千葉市 中央区 浜野町
JR内房線 浜野駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   27.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

千葉市 土地価格相場の推移

千葉市における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
千葉市 土地価格相場 推移 千葉市における土地価格の相場推移を調べることができます

千葉市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

千葉市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、千葉市における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 22.5 分、+11.7 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

千葉市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
柏市 十余二 (87) [エリア]2,000 万32.3 万/坪8 分85 坪
白井市 笹塚 (5) [エリア]3,400 万38.6 万/坪6 分85 坪
我孫子市 岡発戸新田 (1) [エリア]2,100 万26.7 万/坪5 分79 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
JR外房線 鎌取駅 (636) [沿線・駅]1,900 万31.8 万/坪6 分61 坪
JR京葉線 南船橋駅 (6) [沿線・駅]4,300 万37.3 万/坪6 分70 坪
つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅 (285) [沿線・駅]3,100 万39.7 万/坪6 分85 坪
千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅 (6) [沿線・駅]1,950 万25.1 万/坪8 分110 坪

千葉市 近隣の物件

『千葉市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

中学校

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。