島原鉄道 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅島原外港駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7 万円/坪 (10.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+84.0 %)と大幅に上昇。売買数は 22 件(1年前に比べて 13 件増(+144.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 35.6 年から -32.4 %減)。平均専有面積は 164.3 坪 (昨年 154.9 坪から +6.0 %増)。平均延床面積は 69.3 坪 (昨年 68.1 坪から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +17756.4 %、坪単価は 29.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(愛野駅)は +17756.4 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原駅)は -23.8 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 24.1 年、-32.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 29.3 分 → 2018年 33.2 分、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 37.5 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1 万円/坪 (17.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+7.3 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6 万円/坪 (6.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.7 万円減(-23.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

島原鉄道(沿線・駅ごとの中古住宅について)
島原鉄道現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
諫早駅59.1万/坪
(19.5年/119坪)
55.1万/坪
(44.0年/60.5坪)
48.9万/坪
(28.0年/129坪)
本諫早駅---
幸駅-27.3万/坪
(18.0年/142坪)
-
小野本町駅---
干拓の里駅---
森山駅96.4万/坪
(0年/160坪)
--
釜ノ鼻駅---
諫早東高校前駅28.3万/坪
(12.0年/148坪)
--
愛野駅29.5万/坪
(15.7年/357坪)
0.17万/坪
(44.0年/30.3坪)
11.0万/坪
(22.0年/130坪)
阿母崎駅---
吾妻駅--30.5万/坪
(17.0年/84.7坪)
古部駅---
大正駅---
神代町駅---
多比良町駅---
島鉄湯江駅---
大三東駅-15.0万/坪
(42.0年/248坪)
13.2万/坪
(19.0年/72.6坪)
松尾町駅--21.7万/坪
(41.0年/90.8坪)
三会駅--3.1万/坪
(31.0年/57.5坪)
島原駅21.6万/坪
(30.4年/126坪)
28.3万/坪
(37.0年/148坪)
14.1万/坪
(35.5年/45.4坪)
島鉄本社前駅9.9万/坪
(34.0年/45.4坪)
--
南島原駅14.9万/坪
(26.0年/84.7坪)
--
島原外港駅23.5万/坪
(36.7年/71.6坪)
7.0万/坪
(24.0年/514坪)
37.0万/坪
(19.0年/37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

愛野駅29.5 万/坪(昨年同期比 +17756.4 %)

愛野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 29.3 万円増(+17756.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.7 年(昨年 44.0 年から -64.4 %減)。平均専有面積は 357.0 坪 (昨年 30.3 坪から +1080.0 %増)。平均延床面積は 89.2 坪 (昨年 30.3 坪から +195.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 44.0 年 → 2018年 15.7 年、-64.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 120.0 分 → 2018年 59.6 分、-50.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

島原駅21.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

島原駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6 万円/坪 (6.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.7 万円減(-23.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.4 年(昨年 37.0 年から -18.0 %減)。平均専有面積は 126.0 坪 (昨年 148.2 坪から -15.0 %減)。平均延床面積は 41.8 坪 (昨年 52.9 坪から -21.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 37.0 年 → 2018年 30.4 年、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 14.0 分 → 2018年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)