島原鉄道 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年1月〜3月期の島原鉄道諫早駅島原外港駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 35.7 万円(単位平方メートル当たり 10.8 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+84.0 %)と大幅に上昇。売買数は 22 件(1年前に比べて 13 件増(+144.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 35.6 年から -32.4 %減)。平均専有面積は 164.3 坪(昨年 154.9 坪から +6.0 %増)。平均延床面積は 69.3 坪(昨年 68.1 坪から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +17756.4 %、坪単価は 29.5 万円となった。

上位 1 駅(愛野駅)は +17756.4 %(坪単価 +29.3 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(島原駅)は -23.8 %(坪単価 -6.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 24.1 年、-32.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 29.3 分 → 2018年 33.2 分、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 37.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、島原鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 59.1 万円(単位平方メートル当たり 17.9 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+7.3 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 21.6 万円(単位平方メートル当たり 6.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.7 万円減(-23.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

島原鉄道(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
島原鉄道現状(2018)1年前2年前
諫早駅59.1万 (19.5年/393.3㎡)55.1万 (44.0年/200.0㎡)48.9万 (28.0年/427.9㎡)
本諫早駅---
幸駅-27.3万 (18.0年/470.0㎡)-
小野本町駅---
森山駅96.4万 (0.0年/530.0㎡)--
諫早東高校前駅28.3万 (12.0年/490.0㎡)--
愛野駅29.5万 (15.7年/1180.0㎡)0.2万 (44.0年/100.0㎡)11.0万 (22.0年/430.0㎡)
吾妻駅--30.5万 (17.0年/280.0㎡)
古部駅---
神代町駅---
多比良町駅---
島鉄湯江駅---
大三東駅-15.0万 (42.0年/820.0㎡)13.2万 (19.0年/240.0㎡)
松尾町駅--21.7万 (41.0年/300.0㎡)
三会駅--3.1万 (31.0年/190.0㎡)
島原駅21.6万 (30.4年/416.7㎡)28.3万 (37.0年/490.0㎡)14.1万 (35.5年/150.0㎡)
島鉄本社前駅9.9万 (34.0年/150.0㎡)--
南島原駅14.9万 (26.0年/280.0㎡)--
島原外港駅23.5万 (36.7年/236.7㎡)7.0万 (24.0年/1700.0㎡)37.0万 (19.0年/125.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

愛野駅29.5 万/坪(昨年同期比 +17756.4 %)

愛野駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 29.5 万円(単位平方メートル当たり 8.9 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 29.3 万円増(+17756.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.7 年(昨年 44.0 年から -64.4 %減)。平均専有面積は 357.0 坪(昨年 30.3 坪から +1080.0 %増)。平均延床面積は 89.2 坪(昨年 30.3 坪から +195.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 44.0 年 → 2018年 15.7 年、-64.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 120.0 分 → 2018年 59.6 分、-50.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

島原駅21.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

島原駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 21.6 万円(単位平方メートル当たり 6.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.7 万円減(-23.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.4 年(昨年 37.0 年から -18.0 %減)。平均専有面積は 126.0 坪(昨年 148.2 坪から -15.0 %減)。平均延床面積は 41.8 坪(昨年 52.9 坪から -21.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 37.0 年 → 2018年 30.4 年、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 14.0 分 → 2018年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)