島原鉄道 沿線の住宅相場トレンド

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古住宅の取引価格（実勢価格）の平均値（中古住宅相場）は坪当たり 59.1 万円（単位平方メートル当たり 17.9 万円）。中古住宅相場は１年前に比べて 4.0 万円増（+7.3 ％）と堅調に推移。売買数は 6 件（１年前に比べて 4 件増（+200.0 ％）と大幅に増加。）。

鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古住宅の取引価格（実勢価格）の平均値（中古住宅相場）は坪当たり 21.6 万円（単位平方メートル当たり 6.5 万円）。中古住宅相場は１年前に比べて 6.7 万円減（-23.8 ％）と大幅に下落。売買数は 3 件（１年前に比べて 2 件増（+200.0 ％）と大幅に増加。）。

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（約 3.3 平方メートル）を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

愛野駅における中古住宅の取引価格（実勢価格）の平均値（中古住宅相場）は坪当たり 29.5 万円（単位平方メートル当たり 8.9 万円）。中古住宅相場は１年前に比べて 29.3 万円増（+17756.4 ％）と大幅に上昇。売買数は 5 件（１年前に比べて 4 件増（+400.0 ％）と大幅に増加。）。

平均築年数は 15.7 年（昨年 44.0 年から -64.4 ％減）。平均専有面積は 357.0 坪（昨年 30.3 坪から +1080.0 ％増）。平均延床面積は 89.2 坪（昨年 30.3 坪から +195.0 ％増）。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少（2017年 44.0 年 → 2018年 15.7 年、-64.4 ％と大きく減少）
• 駅からの平均距離が大きく減少（2017年 120.0 分 → 2018年 59.6 分、-50.3 ％と大きく減少）
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 33.3 ％）

島原駅における中古住宅の取引価格（実勢価格）の平均値（中古住宅相場）は坪当たり 21.6 万円（単位平方メートル当たり 6.5 万円）。中古住宅相場は１年前に比べて 6.7 万円減（-23.8 ％）と大幅に下落。売買数は 3 件（１年前に比べて 2 件増（+200.0 ％）と大幅に増加。）。

平均築年数は 30.4 年（昨年 37.0 年から -18.0 ％減）。平均専有面積は 126.0 坪（昨年 148.2 坪から -15.0 ％減）。平均延床面積は 41.8 坪（昨年 52.9 坪から -21.0 ％減）。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少（2017年 37.0 年 → 2018年 30.4 年、-18.0 ％と減少）
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少（全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 100.0 ％）

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加（2017年 14.0 分 → 2018年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加）