【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.5年から +36.8 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 84.1 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 64.2 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅、浦上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +19.8 %、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +19.8 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長与駅)は -36.9 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.3 分 → 2022年 34.3 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 23.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 33.5 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 52.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 41.9万/坪 (41.0年/67.7坪) | 57.0万/坪 (0年/66.6坪) | 83.8万/坪 (22.7年/62.5坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | - | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 42.2万/坪 (45.4年/86.4坪) | 66.9万/坪 (19.5年/54.8坪) | 75.8万/坪 (14.3年/38.8坪) |
高田駅 | 19.7万/坪 (47.5年/56.7坪) | - | 89.1万/坪 (1.0年/34.8坪) |
道ノ尾駅 | 57.8万/坪 (33.1年/82.5坪) | 82.9万/坪 (21.6年/116坪) | 101万/坪 (22.0年/67.3坪) |
西浦上駅 | 61.3万/坪 (26.8年/87.3坪) | 51.2万/坪 (31.7年/57.9坪) | 27.9万/坪 (38.4年/58.1坪) |
浦上駅 | 96.6万/坪 (33.0年/73.5坪) | 87.6万/坪 (21.5年/60.3坪) | 57.2万/坪 (34.9年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.7年から -15.4 %減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 57.9 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 40.4 坪から +60.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.7 年 → 2022年 26.8 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 30.6 分、+73.2 %と大きく増加)
長与駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.9%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 19.5年から +132.5 %増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 54.8 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.7 坪から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.9 分 → 2022年 26.9 分、-15.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 45.4 年、+132.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示