【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -62.8%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 34.3年から +13.8 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 102.0 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 61.0 坪から -31.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。愛野駅、島原駅、霊丘公園体育館駅、島原船津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸駅で昨年に比べ +243.3 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(幸駅、愛野駅)は +157.7 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三会駅、多比良駅)は -57.4 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 12.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 29.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.3 年 → 2023年 39.1 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 % → 2023年 54.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.3%( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有明湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 53.5万/坪 (33.0年/60.8坪) | 49.4万/坪 (30.6年/92.0坪) | 64.5万/坪 (19.7年/73.9坪) |
本諫早駅 | - | 31.1万/坪 (41.8年/54.5坪) | - |
幸駅 | 121万/坪 (23.6年/161坪) | 35.2万/坪 (36.9年/102坪) | 50.1万/坪 (23.4年/89.5坪) |
小野駅 | 16.5万/坪 (0年/93.8坪) | 15.2万/坪 (28.3年/145坪) | 147万/坪 (10.0年/75.6坪) |
干拓の里駅 | 75.1万/坪 (33.3年/124坪) | - | 6.1万/坪 (20.0年/160坪) |
森山駅 | - | 108万/坪 (-0.75年/78.7坪) | - |
釜ノ鼻駅 | - | - | 20.5万/坪 (31.8年/275坪) |
諫早東高校駅 | - | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) | - |
愛野駅 | 26.1万/坪 (45.9年/140坪) | 15.2万/坪 (37.5年/136坪) | - |
阿母崎駅 | - | - | - |
吾妻駅 | - | 8.3万/坪 (0年/212坪) | 60.0万/坪 (1.6年/86.2坪) |
古部駅 | - | - | |
大正駅 | - | - | 32.6万/坪 (17.1年/197坪) |
西郷駅 | - | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) | 8.9万/坪 (47.3年/236坪) |
神代駅 | 2.4万/坪 (0年/96.8坪) | - | 18.0万/坪 (27.6年/165坪) |
多比良駅 | 10.9万/坪 (31.0年/60.5坪) | 19.8万/坪 (43.8年/48.9坪) | 10.3万/坪 (51.6年/141坪) |
有明湯江駅 | 4.9万/坪 (55.3年/200坪) | 8.3万/坪 (37.5年/72.6坪) | 8.5万/坪 (28.6年/160坪) |
大三東駅 | - | 28.2万/坪 (0年/154坪) | - |
松尾駅 | - | - | 3.1万/坪 (54.5年/266坪) |
三会駅 | 30.2万/坪 (28.0年/118坪) | 7.8万/坪 (45.0年/101坪) | |
島原駅 | 57.2万/坪 (28.8年/122坪) | 36.2万/坪 (39.0年/96.4坪) | 30.9万/坪 (38.2年/124坪) |
霊丘公園体育館駅 | 31.8万/坪 (48.9年/86.7坪) | 20.6万/坪 (35.5年/121坪) | 23.8万/坪 (26.5年/58.2坪) |
島原船津駅 | 13.8万/坪 (55.3年/87.7坪) | 10.3万/坪 (22.5年/88.5坪) | 13.5万/坪 (23.5年/104坪) |
島原港駅 | 15.7万/坪 (35.5年/119坪) | 15.1万/坪 (33.8年/72.2坪) | 35.4万/坪 (18.9年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 121.0 万/坪(昨年同期比 +243.3 %)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.3%( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 36.9年から -36.0 %減)。平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 101.6 坪から +58.1 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 41.1 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 23.6 年、-36.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 28.5 分、+74.8 %と大きく増加)
愛野駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.1%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 37.5年から +22.4 %増)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 136.0 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 111.8 坪から -69.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 93.8 分 → 2023年 69.0 分、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 45.9 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
三会駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.9%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 28.0年から +68.7 %増)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 137.3 坪から +100.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 47.3 年、+68.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
多比良駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
多比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 43.8年から -29.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.9 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 29.7 坪から +108.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 31.0 年、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示