【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 35.6年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 100.9 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 62.8 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。皆瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉福寺駅で昨年に比べ +217.1 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉福寺駅、皆瀬駅)は +121.2 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大学駅、山の田駅)は -65.5 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.3 分 → 2022年 31.5 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.1％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | 9.2万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 4.6万/坪 (40.8年/575坪) |
| 松浦駅 | - | - | 117万/坪 (0.8年/275坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | 3.8万/坪 (50.8年/69.6坪) | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | 33.1万/坪 (21.8年/333坪) |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 43.5万/坪 (25.8年/56.3坪) | - | 37.7万/坪 (18.3年/191坪) |
| 西田平駅 | - | 8.7万/坪 (0年/154坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | 3.0万/坪 (39.8年/42.4坪) | 131万/坪 (23.8年/204坪) |
| 高岩駅 | - | 68.1万/坪 (0年/115坪) | - |
| いのつき駅 | - | 9.9万/坪 (51.8年/49.9坪) | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 34.5万/坪 (0年/115坪) | - |
| 吉井駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | 34.2万/坪 (30.8年/88.5坪) | 47.8万/坪 (0.8年/95.3坪) |
| 小浦駅 | 53.3万/坪 (23.8年/44.6坪) | 77.2万/坪 (4.3年/83.9坪) | 31.2万/坪 (27.8年/68.1坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | 89.0万/坪 (-0.25年/52.9坪) | - |
| 相浦駅 | - | - | 66.1万/坪 (24.8年/49.9坪) |
| 大学駅 | 7.2万/坪 (0年/99.1坪) | 44.1万/坪 (32.5年/82.6坪) | 61.6万/坪 (12.8年/119坪) |
| 上相浦駅 | - | 73.9万/坪 (53.8年/191坪) | 35.8万/坪 (30.8年/52.4坪) |
| 本山駅 | - | - | - |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | 69.6万/坪 (0年/48.4坪) | 55.5万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 野中駅 | - | - | 112万/坪 (-0.25年/75.6坪) |
| 左石駅 | 20.6万/坪 (0年/71.1坪) | - | 79.1万/坪 (22.3年/123坪) |
| 泉福寺駅 | 80.6万/坪 (21.3年/53.9坪) | 25.4万/坪 (17.8年/112坪) | - |
| 山の田駅 | 16.1万/坪 (46.8年/142坪) | 30.6万/坪 (53.3年/51.4坪) | 14.8万/坪 (31.8年/103坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 41.3万/坪 (35.4年/107坪) | 71.3万/坪 (38.9年/122坪) | 39.7万/坪 (43.2年/87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉福寺駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +217.1 ％)
泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.1％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.8年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 111.9 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 78.7 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.8 年 → 2022年 21.3 年、+19.7 ％と増加)
皆瀬駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
皆瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
大学駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 82.6 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
山の田駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
山の田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 53.3年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 51.4 坪から +176.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 32.8 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 53.3 年 → 2022年 46.8 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示