西九州新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて +19.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 27.0年から +12.6 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 61.4 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 70.4 坪から -44.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +96.9 %、坪単価は 94.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(諫早駅)は +96.9 %(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -9.3 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 50.2 分 → 2020年 42.0 分、-16.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 17.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 20.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 27.0 年 → 2020年 30.4 年、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 % → 2020年 41.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +96.9%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.3%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

西九州新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西九州新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
諫早駅94.0万/坪
(8.3年/97.9坪)
47.8万/坪
(22.3年/73.2坪)
85.6万/坪
(8.3年/56.2坪)
長崎駅61.6万/坪
(32.0年/59.6坪)
68.0万/坪
(27.5年/58.1坪)
38.9万/坪
(36.1年/87.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

諫早駅94.0 万/坪(昨年同期比 +96.9 %)

諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +96.9%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 22.3年から -62.9 %減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 73.2 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 54.5 坪から -43.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 8.3 年、-62.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.1 分 → 2020年 15.2 分、-34.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

長崎駅61.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)

長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.3%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +39.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 27.5年から +16.2 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 58.1 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 73.8 坪から -45.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.0 分 → 2020年 44.7 分、-22.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 14.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 32.0 年、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 % → 2020年 44.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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