中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.6年から +38.1 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 74.3 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 51.3 坪から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(長崎駅)は +3.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -40.7 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 35.3 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 53.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.7%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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諫早駅 | 46.6万/坪 (32.8年/94.8坪) | 78.5万/坪 (0.3年/52.3坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) |
長崎駅 | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) | 48.0万/坪 (31.3年/80.9坪) | 49.8万/坪 (37.2年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 31.3年から +16.1 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 80.9 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 56.5 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.3 年 → 2022年 36.4 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 55.0 %)
諫早駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.7%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 0.3年から +10677.6 %増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 52.3 坪から +81.4 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.3 坪から +1.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 32.8 年、+10677.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示