【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.0%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.0年から -4.4 %減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 67.4 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 60.4 坪から -24.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大塔駅、日宇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塔駅で昨年に比べ +99.8 %、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +99.8 %(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -34.4 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 40.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.0 分 → 2022年 27.2 分、+13.0 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.8%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | - | - | 77.4万/坪 (15.3年/113坪) |
早岐駅 | 42.5万/坪 (41.1年/55.6坪) | 64.7万/坪 (21.0年/80.2坪) | 39.6万/坪 (28.7年/99.3坪) |
大塔駅 | 72.3万/坪 (14.2年/100坪) | 36.2万/坪 (30.8年/51.0坪) | 76.9万/坪 (12.8年/45.0坪) |
日宇駅 | 81.2万/坪 (10.8年/85.6坪) | 56.5万/坪 (28.9年/73.1坪) | 47.0万/坪 (16.8年/77.4坪) |
佐世保駅 | 33.7万/坪 (43.4年/82.1坪) | 36.9万/坪 (42.4年/60.9坪) | 31.3万/坪 (38.7年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +99.8%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 30.8年から -53.9 %減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 51.0 坪から +96.5 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 115.3 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 14.2 年、-53.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
早岐駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 21.0年から +95.6 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 80.2 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.2 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.9 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 41.1 年、+95.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示