【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.4年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 71.0 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 47.9 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +51.1 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -24.9 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 ％ → 2021年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 43.2万/坪 (0年/57.5坪) | 50.2万/坪 (0年/75.6坪) | 67.5万/坪 (19.3年/102坪) |
| 東園駅 | - | - | 37.8万/坪 (25.8年/43.9坪) |
| 大草駅 | - | 19.8万/坪 (33.8年/99.8坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | 22.0万/坪 (17.8年/69.6坪) |
| 長与駅 | 54.7万/坪 (25.9年/71.1坪) | 58.7万/坪 (24.8年/114坪) | 49.4万/坪 (31.4年/73.2坪) |
| 高田駅 | - | 16.0万/坪 (0年/50.7坪) | 74.0万/坪 (25.8年/45.4坪) |
| 道ノ尾駅 | 49.7万/坪 (30.8年/97.0坪) | 45.3万/坪 (25.3年/73.3坪) | 61.5万/坪 (30.0年/89.7坪) |
| 西浦上駅 | 40.1万/坪 (32.4年/60.3坪) | 53.4万/坪 (29.9年/66.0坪) | 58.5万/坪 (39.6年/60.6坪) |
| 浦上駅 | 72.8万/坪 (31.6年/71.0坪) | 48.2万/坪 (31.4年/46.7坪) | 73.6万/坪 (27.6年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.4年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 46.7 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 38.0 坪から +130.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 21.3 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 6.2 ％)
西浦上駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.9年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 66.0 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 58.7 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 23.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示