松浦鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 28.8年から +23.5 %増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 130.8 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 54.0 坪から +16.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浦駅で昨年に比べ +147.4 %、坪単価は 77.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(小浦駅上相浦駅)は +126.9 %(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江迎鹿町駅佐々駅)は -63.1 %(坪単価 -70.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 25.9 分 → 2021年 23.3 分、-10.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 35.6 年、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 57.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +147.4%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.7%( -127.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
松浦鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
今福駅---
鷹島口駅9.2万/坪
(0年/57.5坪)
--
前浜駅---
調川駅-4.6万/坪
(40.8年/575坪)
-
松浦駅-117万/坪
(0.8年/275坪)
4.7万/坪
(40.8年/56.7坪)
松浦発電所前駅3.8万/坪
(50.8年/69.6坪)
--
御厨駅---
西木場駅-33.1万/坪
(21.8年/333坪)
-
東田平駅---
中田平駅---
たびら平戸口駅-37.7万/坪
(18.3年/191坪)
55.2万/坪
(19.8年/154坪)
西田平駅8.7万/坪
(0年/154坪)
--
すえたちばな駅---
江迎鹿町駅3.0万/坪
(39.8年/42.4坪)
131万/坪
(23.8年/204坪)
12.7万/坪
(40.8年/171坪)
高岩駅68.1万/坪
(0年/115坪)
--
いのつき駅9.9万/坪
(51.8年/49.9坪)
--
潜竜ケ滝駅34.5万/坪
(0年/115坪)
--
吉井駅--3.8万/坪
(24.8年/72.6坪)
神田駅---
清峰高校前駅---
佐々駅34.2万/坪
(30.8年/88.5坪)
47.8万/坪
(0.8年/95.3坪)
26.0万/坪
(47.8年/60.5坪)
小浦駅77.2万/坪
(4.3年/83.9坪)
31.2万/坪
(27.8年/68.1坪)
23.6万/坪
(23.8年/363坪)
真申駅---
棚方駅89.0万/坪
(-0.25年/52.9坪)
--
相浦駅-66.1万/坪
(24.8年/49.9坪)
-
大学駅44.1万/坪
(32.5年/82.6坪)
61.6万/坪
(12.8年/119坪)
91.0万/坪
(0.8年/65.0坪)
上相浦駅73.9万/坪
(53.8年/191坪)
35.8万/坪
(30.8年/52.4坪)
-
本山駅--113万/坪
(-0.25年/81.7坪)
中里駅--58.3万/坪
(55.8年/172坪)
皆瀬駅55.5万/坪
(0年/60.5坪)
-94.5万/坪
(0年/49.9坪)
野中駅-112万/坪
(-0.25年/75.6坪)
-
左石駅-79.1万/坪
(22.3年/123坪)
76.3万/坪
(44.8年/49.3坪)
泉福寺駅25.4万/坪
(17.8年/112坪)
-10.8万/坪
(0年/63.5坪)
山の田駅30.6万/坪
(53.3年/51.4坪)
14.8万/坪
(31.8年/103坪)
-
北佐世保駅---
中佐世保駅---
佐世保中央駅---
佐世保駅71.3万/坪
(38.9年/122坪)
39.7万/坪
(43.2年/87.8坪)
34.5万/坪
(45.8年/39.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小浦駅77.2 万/坪(昨年同期比 +147.4 %)

小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +147.4%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 27.8年から -84.7 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 68.1 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 21.2 坪から +67.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 4.3 年、-84.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 25.0 分、+33.9 %と大きく増加)

上相浦駅73.9 万/坪(昨年同期比 +106.5 %)

上相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.5%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.8年(昨年 30.8年から +74.8 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 52.4 坪から +263.5 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 59.5 坪から -13.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 53.8 年、+74.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.0 分、+28.6 %と大きく増加)

江迎鹿町駅3.0 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)

江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.7%( -127.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 23.8年から +67.4 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 203.7 坪から -79.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 18.9 坪から +92.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 39.8 年、+67.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.0 分 → 2021年 52.0 分、+36.8 %と大きく増加)

佐々駅34.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)

佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.4%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 0.8年から +3984.7 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 95.3 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 53.7 坪から +4.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 30.8 年、+3984.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.5 分、+14.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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