【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.0年から +2.8 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 75.4 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 62.0 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大塔駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +370.4 %、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +370.4 %(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河内駅)は -73.0 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 30.9 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.2%( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.0%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | 13.6万/坪 (63.0年/266坪) | 50.4万/坪 (19.0年/72.6坪) | 22.6万/坪 (5.0年/245坪) |
早岐駅 | 69.5万/坪 (0年/52.4坪) | 14.8万/坪 (32.7年/73.0坪) | 35.1万/坪 (34.3年/82.9坪) |
大塔駅 | 58.3万/坪 (25.0年/116坪) | 46.3万/坪 (25.0年/54.5坪) | 61.5万/坪 (23.3年/57.0坪) |
日宇駅 | 125万/坪 (10.7年/64.4坪) | 62.3万/坪 (16.8年/72.6坪) | 56.6万/坪 (48.0年/78.7坪) |
佐世保駅 | 37.7万/坪 (38.7年/78.7坪) | 51.9万/坪 (35.1年/79.6坪) | 53.0万/坪 (36.0年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +370.4 %)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +370.4%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 32.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 73.0 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.6 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.8 分 → 2022年 18.7 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
三河内駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.0%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 19.0年から +231.6 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 72.6 坪から +266.7 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 63.0 年、+231.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 60.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示