【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -8.9 %減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 80.5 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 62.0 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +13.0 %、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +13.0 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -66.4 %(坪単価 -64.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 16.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 42.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.3 分 → 2023年 42.6 分、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 26.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 40.4万/坪 (35.0年/55.0坪) | 41.9万/坪 (41.0年/67.7坪) | 57.0万/坪 (0年/66.6坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | - | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 47.7万/坪 (35.3年/62.6坪) | 42.2万/坪 (45.4年/86.4坪) | 66.9万/坪 (19.5年/54.8坪) |
高田駅 | - | 19.7万/坪 (47.5年/56.7坪) | - |
道ノ尾駅 | 52.2万/坪 (25.7年/75.9坪) | 57.8万/坪 (33.1年/82.5坪) | 82.9万/坪 (21.6年/116坪) |
西浦上駅 | 61.6万/坪 (25.8年/91.3坪) | 61.3万/坪 (26.8年/87.3坪) | 51.2万/坪 (31.7年/57.9坪) |
浦上駅 | 32.5万/坪 (46.9年/89.2坪) | 96.6万/坪 (33.0年/73.5坪) | 87.6万/坪 (21.5年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 45.4年から -22.2 %減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 86.4 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 32.5 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.4 年 → 2023年 35.3 年、-22.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 21.4 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
浦上駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.9年(昨年 33.0年から +42.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 73.5 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 64.4 坪から +39.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 17.8 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 46.9 年、+42.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 77.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示