【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.6%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 242 件(1年前(2020年)に比べて +1.3%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 30.3年から -9.5 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 69.1 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 51.9 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道ノ尾駅、西浦上駅、浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +44.2 %、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、西浦上駅)は +39.6 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、高田駅)は -16.2 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.6 % → 2021年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 32.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 15.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.2%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 47.4万/坪 (33.3年/89.2坪) | 62.7万/坪 (30.0年/86.7坪) | 55.2万/坪 (21.8年/106坪) |
東園駅 | - | - | 37.8万/坪 (25.8年/43.9坪) |
大草駅 | - | 19.8万/坪 (33.8年/99.8坪) | - |
本川内駅 | - | - | 22.0万/坪 (17.8年/69.6坪) |
長与駅 | 58.3万/坪 (24.7年/73.8坪) | 56.3万/坪 (23.0年/75.7坪) | 60.3万/坪 (25.0年/62.6坪) |
高田駅 | 46.0万/坪 (21.8年/78.0坪) | 50.0万/坪 (23.1年/82.1坪) | 63.0万/坪 (29.9年/55.7坪) |
道ノ尾駅 | 65.4万/坪 (25.3年/98.1坪) | 49.9万/坪 (28.2年/68.1坪) | 57.1万/坪 (27.8年/75.8坪) |
西浦上駅 | 53.3万/坪 (30.7年/65.7坪) | 39.5万/坪 (33.7年/59.0坪) | 55.0万/坪 (34.1年/65.7坪) |
浦上駅 | 80.2万/坪 (29.4年/64.9坪) | 55.6万/坪 (33.3年/64.7坪) | 62.0万/坪 (28.3年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.2%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 33.3年から -11.6 %減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 64.7 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 57.8 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.3 年 → 2021年 29.4 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 32.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 15.0 %)
西浦上駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 33.7年から -9.0 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 59.0 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 55.0 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.3 分 → 2021年 19.5 分、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 13.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 % → 2021年 28.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 43.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 2.0 %)
喜々津駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.3%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.0年から +11.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 86.7 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 53.8 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.2 分 → 2021年 19.7 分、-32.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.0 年 → 2021年 33.3 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
高田駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.1年から -5.7 %減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 82.1 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 68.9 坪から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.9 分 → 2021年 17.4 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示