【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(1年前(2021年)に比べて -2.3%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 31.3年から +13.6 %増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 69.2 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 53.5 坪から +27.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +13.7 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +13.7 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -23.4 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 1.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.3 年 → 2022年 35.6 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 34.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 46.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2021年)に比べて -7.9%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.4%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 49.4万/坪 (30.6年/92.0坪) | 64.5万/坪 (19.7年/73.9坪) | 69.6万/坪 (22.6年/95.8坪) |
長崎駅 | 58.0万/坪 (37.0年/66.2坪) | 51.0万/坪 (33.8年/68.1坪) | 51.6万/坪 (34.2年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2021年)に比べて -7.9%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.8年から +9.4 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 68.1 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 56.4 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 0.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 31.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 50.0 %)
諫早駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.4%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 19.7年から +55.0 %増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 73.9 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 39.4 坪から +72.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 30.6 年、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 44.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示