【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.1年から +23.8 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 84.1 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 51.3 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。早岐駅、日宇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +63.5 %、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +63.5 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大塔駅)は -52.9 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.7 分 → 2021年 24.0 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.1 年 → 2021年 31.0 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 45.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.5%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.9%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | - | 77.4万/坪 (15.3年/113坪) | - |
早岐駅 | 64.7万/坪 (21.0年/80.2坪) | 39.6万/坪 (28.7年/99.3坪) | 53.9万/坪 (26.0年/64.0坪) |
大塔駅 | 36.2万/坪 (30.8年/51.0坪) | 76.9万/坪 (12.8年/45.0坪) | 62.4万/坪 (17.4年/65.7坪) |
日宇駅 | 56.5万/坪 (28.9年/73.1坪) | 47.0万/坪 (16.8年/77.4坪) | 38.8万/坪 (38.0年/58.5坪) |
佐世保駅 | 36.9万/坪 (42.4年/60.9坪) | 31.3万/坪 (38.7年/73.4坪) | 28.9万/坪 (29.2年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +63.5 %)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.5%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 28.7年から -26.7 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.3 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 48.2 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 21.0 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.6 分 → 2021年 22.2 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
大塔駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.9%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 12.8年から +141.1 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 45.0 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 29.5 坪から +291.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.2 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 30.8 年、+141.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示