松浦鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.2%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて -2.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 34.0年から -14.3 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 87.3 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 49.2 坪から +33.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉井駅山の田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の田駅で昨年に比べ +100.0 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(山の田駅吉井駅)は +72.5 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小浦駅松浦駅)は -79.1 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 34.0 年 → 2020年 29.1 年、-14.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 12.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 20.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.4%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -90.4%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
松浦鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
今福駅--24.7万/坪
(32.3年/142坪)
鷹島口駅---
前浜駅---
調川駅---
松浦駅4.3万/坪
(32.3年/218坪)
13.5万/坪
(34.3年/153坪)
23.6万/坪
(22.3年/60.5坪)
松浦発電所前駅---
御厨駅---
西木場駅---
東田平駅---
中田平駅---
たびら平戸口駅-7.3万/坪
(51.9年/39.6坪)
12.4万/坪
(57.3年/104坪)
西田平駅--26.4万/坪
(27.3年/157坪)
すえたちばな駅---
江迎鹿町駅4.4万/坪
(0年/52.9坪)
-19.8万/坪
(13.3年/257坪)
高岩駅---
いのつき駅-37.8万/坪
(35.3年/68.1坪)
-
潜竜ケ滝駅-33.1万/坪
(33.3年/36.3坪)
-
吉井駅3.7万/坪
(46.3年/87.7坪)
2.5万/坪
(0年/63.5坪)
-
神田駅---
清峰高校前駅---
佐々駅---
小浦駅2.4万/坪
(35.3年/200坪)
25.1万/坪
(30.6年/54.5坪)
29.2万/坪
(37.8年/58.2坪)
真申駅9.2万/坪
(0年/34.8坪)
--
棚方駅16.1万/坪
(30.3年/60.5坪)
--
相浦駅--75.6万/坪
(34.3年/46.9坪)
大学駅42.3万/坪
(28.9年/165坪)
55.6万/坪
(17.9年/82.0坪)
65.6万/坪
(15.1年/70.0坪)
上相浦駅53.7万/坪
(0年/151坪)
-53.7万/坪
(25.3年/45.4坪)
本山駅-141万/坪
(-0.75年/63.5坪)
-
中里駅96.2万/坪
(1.3年/69.6坪)
101万/坪
(0年/63.5坪)
-
皆瀬駅--24.8万/坪
(0年/84.7坪)
野中駅--36.8万/坪
(45.8年/89.2坪)
左石駅13.1万/坪
(46.8年/56.7坪)
29.4万/坪
(54.3年/77.1坪)
-
泉福寺駅51.9万/坪
(22.3年/63.5坪)
-38.5万/坪
(36.3年/83.2坪)
山の田駅66.1万/坪
(10.3年/51.4坪)
33.1万/坪
(32.3年/54.5坪)
-
北佐世保駅---
中佐世保駅---
佐世保中央駅---
佐世保駅44.0万/坪
(27.1年/65.4坪)
42.9万/坪
(36.8年/117坪)
27.6万/坪
(45.5年/81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山の田駅66.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 %)

山の田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +100.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.3年(昨年 32.3年から -68.2 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 10.3 年、-68.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

吉井駅3.7 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)

吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.5 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)

小浦駅2.4 万/坪(昨年同期比 -90.4 %)

小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -90.4%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 30.6年から +15.3 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 54.5 坪から +266.7 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 48.9 坪から -7.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 30.6 年 → 2020年 35.3 年、+15.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 31.5 分、+425.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

松浦駅4.3 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)

松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -67.8%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 34.3年から -5.8 %減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 152.8 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 96.0 坪から +139.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 5.0 分、-71.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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