【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 81.2 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 61.0 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦上駅で昨年に比べ -42.2 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は -4.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -42.2 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 ％ → 2022年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.5 分 → 2022年 41.6 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 34.8万/坪 (52.3年/79.7坪) | 43.3万/坪 (33.3年/110坪) | 50.7万/坪 (36.9年/129坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 36.7万/坪 (33.3年/61.3坪) | 42.3万/坪 (37.3年/59.4坪) | 56.8万/坪 (26.8年/69.6坪) |
| 高田駅 | - | 39.1万/坪 (26.9年/89.2坪) | 68.8万/坪 (28.9年/113坪) |
| 道ノ尾駅 | 53.9万/坪 (31.1年/75.4坪) | 56.2万/坪 (26.2年/78.1坪) | 38.8万/坪 (33.6年/64.6坪) |
| 西浦上駅 | 54.0万/坪 (26.5年/97.1坪) | 65.1万/坪 (30.9年/89.0坪) | 40.8万/坪 (28.3年/47.8坪) |
| 浦上駅 | 44.7万/坪 (35.7年/81.0坪) | 77.3万/坪 (30.7年/59.0坪) | 91.5万/坪 (22.8年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.2年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 78.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 53.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.2 年 → 2022年 31.1 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 51.1 分 → 2022年 62.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 15.4 ％)
浦上駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.7年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 59.0 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 27.4 坪から +206.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.7 年 → 2022年 35.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示