【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -26.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 37.0年から +3.0 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 57.1 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 74.1 坪から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +35.6 %、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +35.6 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +9.1 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 74.0万/坪 (21.5年/72.6坪) | 54.6万/坪 (27.9年/75.6坪) | 71.9万/坪 (14.6年/72.3坪) |
長崎駅 | 50.4万/坪 (40.6年/71.2坪) | 46.2万/坪 (39.9年/50.8坪) | 52.9万/坪 (33.1年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.9年から -22.9 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 62.5 坪から -52.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 21.5 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.4 分 → 2023年 15.5 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.0 %)
長崎駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 39.9年から +1.9 %増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 50.8 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 78.1 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 % → 2023年 65.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示