【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.1%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -26.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 31.9年から +11.4 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 64.9 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 51.4 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +222.1 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦上駅、長与駅)は +127.0 %(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道ノ尾駅、喜々津駅)は -18.3 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 35.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.9 年 → 2023年 35.6 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 48.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +222.1%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 43.3万/坪 (15.5年/146坪) | 48.3万/坪 (25.0年/86.6坪) | 54.6万/坪 (0年/62.0坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 82.6万/坪 (28.9年/68.6坪) | 62.6万/坪 (42.4年/77.6坪) | 66.2万/坪 (22.2年/95.2坪) |
高田駅 | 17.6万/坪 (47.5年/51.4坪) | 16.5万/坪 (27.5年/33.3坪) | 63.3万/坪 (6.5年/49.9坪) |
道ノ尾駅 | 32.6万/坪 (25.5年/71.7坪) | 44.3万/坪 (31.4年/64.4坪) | 74.2万/坪 (21.3年/101坪) |
西浦上駅 | 117万/坪 (42.5年/64.3坪) | 36.2万/坪 (42.5年/56.9坪) | 61.0万/坪 (24.7年/46.2坪) |
浦上駅 | 72.1万/坪 (35.2年/53.3坪) | 73.5万/坪 (23.1年/59.9坪) | 93.6万/坪 (31.8年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +222.1 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +222.1%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 42.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 56.9 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 56.0 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 46.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 53.8 %)
長与駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 42.4年から -31.9 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 77.6 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 39.8 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.4 年 → 2023年 28.9 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.9 分 → 2023年 17.3 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
道ノ尾駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.4年から -18.8 %減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 64.4 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 39.2 坪から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.4 年 → 2023年 25.5 年、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 53.9 分 → 2023年 65.7 分、+21.9 %と大きく増加)
喜々津駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.0年から -38.0 %減)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 86.6 坪から +69.0 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 51.4 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 15.5 年、-38.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 49.8 分、+249.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示