【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.5%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -31.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.7年から -24.6 %減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 66.6 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 40.7 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長与駅、高田駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +228.6 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、高田駅)は +157.8 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、西浦上駅)は +15.2 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.7 年 → 2021年 23.9 年、-24.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.3 分 → 2021年 34.4 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 % → 2021年 32.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 26.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +228.6%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 54.6万/坪 (0年/62.0坪) | 48.5万/坪 (37.5年/62.0坪) | 73.5万/坪 (15.3年/76.0坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | - | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 66.2万/坪 (22.2年/95.2坪) | 46.5万/坪 (39.5年/56.1坪) | 54.7万/坪 (25.2年/52.0坪) |
高田駅 | 63.3万/坪 (6.5年/49.9坪) | 33.9万/坪 (21.5年/74.9坪) | 73.6万/坪 (28.5年/50.9坪) |
道ノ尾駅 | 74.2万/坪 (21.3年/101坪) | 41.5万/坪 (28.4年/67.7坪) | 60.5万/坪 (22.3年/77.2坪) |
西浦上駅 | 61.0万/坪 (24.7年/46.2坪) | 51.9万/坪 (32.4年/62.3坪) | 39.0万/坪 (40.3年/96.5坪) |
浦上駅 | 93.6万/坪 (31.8年/64.1坪) | 28.5万/坪 (44.2年/73.2坪) | 90.5万/坪 (14.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +228.6 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +228.6%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.2年から -28.0 %減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 73.2 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 32.1 坪から +64.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.2 年 → 2021年 31.8 年、-28.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.0 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
高田駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +86.9 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +86.9%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 21.5年から -69.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.9 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.1 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 6.5 年、-69.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.0 分、-20.4 %と大きく減少)
喜々津駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 62.0 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.2 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.0 分 → 2021年 17.0 分、-65.3 %と大きく減少)
西浦上駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.4年から -23.8 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 62.3 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 66.6 坪から -51.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 24.7 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示