【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -18.6%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.4年から -9.4 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 76.9 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 53.8 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +1255.9 %、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、浦上駅)は +742.3 %(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、西諫早駅)は -42.3 %(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 12.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +228.6%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +157.6%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | 12.4万/坪 (0年/239坪) | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | 32.3万/坪 (24.5年/207坪) | 12.5万/坪 (26.5年/30.3坪) | - |
小江駅 | - | 49.6万/坪 (14.0年/72.6坪) | 4.4万/坪 (25.5年/69.6坪) |
肥前長田駅 | - | 54.0万/坪 (15.0年/249坪) | 5.5万/坪 (0年/130坪) |
東諫早駅 | 40.6万/坪 (61.5年/58.0坪) | 3.0万/坪 (27.5年/49.9坪) | 77.0万/坪 (23.5年/177坪) |
諫早駅 | 78.5万/坪 (0.3年/52.3坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) | 53.2万/坪 (27.5年/73.4坪) |
西諫早駅 | 39.7万/坪 (38.3年/178坪) | 67.5万/坪 (19.7年/65.2坪) | 68.9万/坪 (35.5年/73.1坪) |
喜々津駅 | 54.6万/坪 (0年/62.0坪) | 48.5万/坪 (37.5年/62.0坪) | 73.5万/坪 (15.3年/76.0坪) |
市布駅 | 105万/坪 (-0.50年/61.0坪) | - | 31.7万/坪 (36.0年/86.2坪) |
肥前古賀駅 | 34.6万/坪 (36.5年/63.9坪) | 61.1万/坪 (21.9年/59.4坪) | 59.4万/坪 (23.9年/81.8坪) |
現川駅 | 44.3万/坪 (44.0年/312坪) | 37.0万/坪 (42.2年/78.7坪) | 81.1万/坪 (14.5年/72.6坪) |
浦上駅 | 93.6万/坪 (31.8年/64.1坪) | 28.5万/坪 (44.2年/73.2坪) | 90.5万/坪 (14.3年/48.4坪) |
長崎駅 | 48.0万/坪 (31.3年/80.9坪) | 49.8万/坪 (37.2年/70.2坪) | 40.8万/坪 (32.7年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +1255.9 %)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1255.9%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 27.5年から +123.6 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 49.9 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 22.7 坪から +88.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.7 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 61.5 年、+123.6 %と大きく増加)
浦上駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +228.6 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +228.6%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.2年から -28.0 %減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 73.2 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 32.1 坪から +64.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.2 年 → 2021年 31.8 年、-28.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.0 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
肥前古賀駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 21.9年から +66.4 %増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 59.4 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.1 坪から -7.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 36.5 年、+66.4 %と大きく増加)
西諫早駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
西諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 19.7年から +94.7 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 65.2 坪から +173.7 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 32.6 坪から +12.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 38.3 年、+94.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 38.4 分、+136.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示