【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 35.3年から +14.3 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 94.4 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 41.6 坪から +102.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(諫早駅)は +139.0 %(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -30.9 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.2 分 → 2023年 37.6 分、-23.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.3 年 → 2023年 40.4 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.6 % → 2023年 56.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 111万/坪 (0年/87.7坪) | 46.6万/坪 (32.8年/94.8坪) | 78.5万/坪 (0.3年/52.3坪) |
長崎駅 | 34.4万/坪 (40.4年/54.9坪) | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) | 48.0万/坪 (31.3年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +139.0 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.9 坪から -15.3 %減)。
長崎駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 36.4年から +11.1 %増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 94.3 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 86.3 坪 (昨年 43.5 坪から +98.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.8 分 → 2023年 38.1 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.4 年 → 2023年 40.4 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 56.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示