【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて -26.4%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 35.0年から +2.4 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 94.4 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 50.3 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。棚方駅、佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の田駅で昨年に比べ +176.2 %、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の田駅、松浦駅)は +147.9 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御厨駅、皆瀬駅)は -94.2 %(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.7 分 → 2023年 27.7 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.8 % → 2023年 44.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 36.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
今福駅 | - | - | 6.0万/坪 (22.5年/191坪) |
鷹島口駅 | - | - | 9.2万/坪 (0年/57.5坪) |
前浜駅 | - | - | - |
調川駅 | 7.8万/坪 (40.5年/42.4坪) | - | - |
松浦駅 | 52.1万/坪 (34.0年/126坪) | 23.7万/坪 (30.5年/139坪) | 45.0万/坪 (24.9年/166坪) |
松浦発電所前駅 | 5.3万/坪 (0年/200坪) | - | 3.8万/坪 (50.8年/69.6坪) |
御厨駅 | 0.3万/坪 (68.6年/63.5坪) | 5.4万/坪 (61.0年/63.5坪) | - |
西木場駅 | 11.0万/坪 (0年/163坪) | - | - |
東田平駅 | - | - | - |
中田平駅 | 2.2万/坪 (35.3年/424坪) | - | - |
たびら平戸口駅 | 22.5万/坪 (38.7年/90.9坪) | 31.0万/坪 (34.5年/153坪) | 44.6万/坪 (33.1年/147坪) |
西田平駅 | 43.2万/坪 (17.3年/198坪) | - | 8.7万/坪 (0年/154坪) |
すえたちばな駅 | - | - | - |
江迎鹿町駅 | 7.1万/坪 (35.5年/54.5坪) | 7.5万/坪 (0年/72.6坪) | 3.0万/坪 (39.8年/90.8坪) |
高岩駅 | - | - | 68.1万/坪 (0年/76.4坪) |
いのつき駅 | - | - | 9.9万/坪 (51.8年/49.9坪) |
潜竜ケ滝駅 | 9.1万/坪 (39.0年/78.7坪) | 17.7万/坪 (0年/84.7坪) | 20.3万/坪 (0年/98.3坪) |
吉井駅 | 16.8万/坪 (35.5年/229坪) | 43.8万/坪 (11.5年/97.6坪) | 21.5万/坪 (46.0年/182坪) |
神田駅 | 21.4万/坪 (26.5年/63.5坪) | - | - |
清峰高校前駅 | 12.7万/坪 (28.3年/93.8坪) | 107万/坪 (0年/54.5坪) | - |
佐々駅 | - | 57.1万/坪 (36.0年/98.3坪) | 52.6万/坪 (29.8年/85.2坪) |
小浦駅 | 35.6万/坪 (24.0年/91.8坪) | 38.1万/坪 (34.1年/61.8坪) | 60.3万/坪 (22.0年/108坪) |
真申駅 | - | - | - |
棚方駅 | 40.9万/坪 (34.5年/69.6坪) | 23.1万/坪 (56.0年/62.8坪) | 54.4万/坪 (13.8年/52.4坪) |
相浦駅 | - | 27.5万/坪 (43.0年/43.9坪) | 36.2万/坪 (26.8年/34.0坪) |
大学駅 | 37.4万/坪 (26.5年/70.6坪) | 43.5万/坪 (30.9年/83.3坪) | 40.7万/坪 (26.2年/62.9坪) |
上相浦駅 | 77.6万/坪 (35.5年/80.2坪) | 125万/坪 (0年/81.7坪) | 42.6万/坪 (37.3年/80.8坪) |
本山駅 | - | - | 42.7万/坪 (19.6年/92.6坪) |
中里駅 | 55.1万/坪 (0年/57.5坪) | - | 75.1万/坪 (17.3年/67.6坪) |
皆瀬駅 | 4.1万/坪 (0年/63.5坪) | 69.6万/坪 (0年/48.4坪) | 68.0万/坪 (10.2年/167坪) |
野中駅 | 42.5万/坪 (27.7年/59.7坪) | 88.2万/坪 (33.3年/60.5坪) | 37.0万/坪 (21.0年/95.3坪) |
左石駅 | 28.5万/坪 (49.5年/68.8坪) | 46.2万/坪 (27.5年/79.2坪) | 35.0万/坪 (46.7年/129坪) |
泉福寺駅 | 46.1万/坪 (25.7年/80.9坪) | 75.1万/坪 (25.7年/52.9坪) | 37.3万/坪 (24.1年/85.0坪) |
山の田駅 | 53.1万/坪 (24.3年/55.7坪) | 19.2万/坪 (46.8年/113坪) | 32.2万/坪 (53.9年/62.3坪) |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | - | - | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 46.9万/坪 (42.6年/75.3坪) | 36.0万/坪 (38.5年/86.9坪) | 53.2万/坪 (39.1年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の田駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +176.2 %)
山の田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +176.2%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 46.8年から -48.1 %減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 113.4 坪から -50.9 %減)。平均建物面積は 19.3 坪 (昨年 45.4 坪から -57.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 24.3 年、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
松浦駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)
松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.6%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.5年から +11.5 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 139.2 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 49.9 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.5 年 → 2023年 34.0 年、+11.5 %と増加)
御厨駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.4 %)
御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.6年(昨年 61.0年から +12.3 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 15.0 分、-48.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 61.0 年 → 2023年 68.6 年、+12.3 %と増加)
皆瀬駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)
皆瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.1%( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示