【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 17.4年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 78.7 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 36.9 坪から +74.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(幸駅)は +22.7 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原船津駅)は -87.9 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.1 分 → 2021年 20.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 26.3 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.9％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 55.8万/坪 (22.8年/80.9坪) | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) | 47.8万/坪 (22.3年/73.2坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 69.1万/坪 (9.5年/60.0坪) | 56.3万/坪 (14.8年/53.7坪) | 49.2万/坪 (25.3年/78.7坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | 36.1万/坪 (27.3年/151坪) | - |
| 愛野駅 | - | 43.0万/坪 (16.8年/70.0坪) | 5.3万/坪 (0年/72.6坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | 8.9万/坪 (47.3年/236坪) | - | - |
| 神代駅 | - | - | 23.4万/坪 (15.3年/107坪) |
| 多比良駅 | - | 3.3万/坪 (0年/112坪) | 14.3万/坪 (42.7年/165坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 11.4万/坪 (43.3年/148坪) | - | - |
| 島原駅 | 35.7万/坪 (38.3年/215坪) | 45.6万/坪 (20.3年/62.8坪) | 25.1万/坪 (59.8年/87.2坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 12.4万/坪 (0年/72.6坪) | 15.9万/坪 (0年/51.4坪) | 5.5万/坪 (56.8年/90.8坪) |
| 島原船津駅 | 2.3万/坪 (0年/52.9坪) | 18.6万/坪 (15.3年/45.4坪) | - |
| 島原港駅 | - | 39.1万/坪 (9.5年/94.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.8年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 53.7 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 37.1 坪から +155.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.8 年 → 2021年 9.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
島原船津駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
島原船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.9％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示