JR長崎本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.9%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2019年)に比べて +36.1%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 28.7年から -2.6 %減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 85.9 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 50.2 坪から +20.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西諫早駅喜々津駅浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +213.4 %、坪単価は 104 万円/坪となった。

上位 2 駅(諫早駅喜々津駅)は +153.3 %(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長崎駅肥前古賀駅)は -6.8 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 % → 2020年 25.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 36.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 31.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 1.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +213.4%( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて +81.8%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR長崎本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小長井駅---
長里駅---
湯江駅---
小江駅-9.3万/坪
(50.0年/154坪)
9.1万/坪
(28.5年/90.8坪)
肥前長田駅---
東諫早駅-123万/坪
(45.0年/277坪)
27.0万/坪
(42.0年/59.7坪)
諫早駅104万/坪
(7.0年/117坪)
33.3万/坪
(19.3年/69.8坪)
76.8万/坪
(9.8年/107坪)
西諫早駅71.0万/坪
(8.0年/66.6坪)
42.4万/坪
(34.0年/65.5坪)
63.1万/坪
(27.7年/188坪)
喜々津駅83.8万/坪
(22.7年/62.5坪)
43.4万/坪
(26.4年/103坪)
38.5万/坪
(22.5年/67.1坪)
市布駅57.8万/坪
(21.3年/68.6坪)
-84.5万/坪
(0年/51.4坪)
肥前古賀駅57.0万/坪
(28.0年/53.9坪)
51.2万/坪
(19.5年/66.6坪)
55.5万/坪
(20.3年/73.7坪)
現川駅50.4万/坪
(18.0年/41.6坪)
--
浦上駅57.2万/坪
(34.9年/82.6坪)
46.2万/坪
(32.8年/60.8坪)
58.5万/坪
(21.3年/58.7坪)
長崎駅46.5万/坪
(30.8年/61.9坪)
61.9万/坪
(27.2年/60.3坪)
40.7万/坪
(33.8年/72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

諫早駅104.3 万/坪(昨年同期比 +213.4 %)

諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +213.4%( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.0年(昨年 19.3年から -63.8 %減)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 69.8 坪から +67.2 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 7.0 年、-63.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 21.0 分 → 2020年 24.1 分、+14.9 %と増加)

喜々津駅83.8 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)

喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +93.3%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 26.4年から -14.1 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 102.9 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 46.3 坪から -40.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 26.4 年 → 2020年 22.7 年、-14.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.8 分 → 2020年 23.2 分、-37.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

長崎駅46.5 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)

長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて +81.8%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 27.2年から +13.3 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 60.3 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 45.1 坪から +36.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 % → 2020年 34.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 27.2 年 → 2020年 30.8 年、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 % → 2020年 37.1 %)

肥前古賀駅57.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)

肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.3%( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 19.5年から +43.6 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 66.6 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.6 坪から -23.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 28.0 年、+43.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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