弘南鉄道大鰐線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年4月〜6月期の弘南鉄道大鰐線宿川原駅中央弘前駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 75.1 万円(単位平方メートル当たり 22.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 54.1 万円増(+256.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 10 件減(-90.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 4.3 年(昨年 28.4 年から -85.0 %減)。平均専有面積は 69.6 坪(昨年 184.3 坪から -62.2 %減)。平均延床面積は 33.3 坪(昨年 79.1 坪から -57.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(聖愛中高前駅)は +517.5 %(坪単価 +63.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(聖愛中高前駅)は +517.5 %(坪単価 +63.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 28.4 年 → 2017年 4.3 年、-85.0 %と大きく減少)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、弘南鉄道大鰐線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった聖愛中高前駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 75.1 万円(単位平方メートル当たり 22.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 63.0 万円増(+517.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった聖愛中高前駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 75.1 万円(単位平方メートル当たり 22.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 63.0 万円増(+517.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

弘南鉄道大鰐線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
弘南鉄道大鰐線現状(2017)1年前2年前
宿川原駅---
石川駅---
津軽大沢駅---
松木平駅-17.2万 (26.9年/1616.7㎡)-
千年駅-81.9万 (0.3年/230.0㎡)18.8万 (37.3年/446.7㎡)
聖愛中高前駅75.1万 (4.3年/230.0㎡)12.2万 (35.1年/208.3㎡)18.9万 (0.0年/246.7㎡)
弘前学院大前駅-25.3万 (20.3年/370.0㎡)11.7万 (31.3年/258.3㎡)
弘高下駅---
中央弘前駅--26.0万 (0.0年/393.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

聖愛中高前駅75.1 万/坪(昨年同期比 +517.5 %)

聖愛中高前駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 75.1 万円(単位平方メートル当たり 22.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 63.0 万円増(+517.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 4.3 年(昨年 35.1 年から -87.9 %減)。平均専有面積は 69.6 坪(昨年 63.0 坪から +10.4 %増)。平均延床面積は 33.3 坪(昨年 53.9 坪から -38.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 35.1 年 → 2017年 4.3 年、-87.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 18.8 分 → 2017年 16.0 分、-14.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)