【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR五能線 (大間越駅~川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.5年から +3.8 %増)。平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 123.0 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 57.9 坪から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深浦駅で昨年に比べ +420.1 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(深浦駅、藤崎駅)は +350.7 %(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥森田駅、陸奥鶴田駅)は -67.7 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 28.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.5 分 → 2023年 23.8 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 46.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 14.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +281.3%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.0%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大間越駅 | - | - | 6.6万/坪 (34.5年/166坪) |
白神岳登山口駅 | - | 8.7万/坪 (0年/139坪) | - |
十二湖駅 | - | - | - |
陸奥岩崎駅 | - | - | - |
艫作駅 | - | - | - |
深浦駅 | 10.1万/坪 (15.0年/393坪) | 1.9万/坪 (46.9年/233坪) | 4.7万/坪 (38.9年/42.4坪) |
広戸駅 | - | - | - |
追良瀬駅 | - | - | - |
驫木駅 | - | - | - |
風合瀬駅 | - | - | - |
大戸瀬駅 | - | - | - |
千畳敷駅 | - | - | - |
北金ケ沢駅 | - | - | 1.9万/坪 (0年/56.0坪) |
陸奥柳田駅 | - | - | - |
陸奥赤石駅 | - | 1.3万/坪 (38.3年/104坪) | - |
鰺ケ沢駅 | 50.7万/坪 (38.3年/50.7坪) | - | 45.0万/坪 (13.0年/49.9坪) |
鳴沢駅 | - | 18.7万/坪 (20.5年/121坪) | 1.4万/坪 (56.5年/236坪) |
越水駅 | - | 5.6万/坪 (33.3年/277坪) | 0.5万/坪 (41.0年/315坪) |
陸奥森田駅 | 1.4万/坪 (45.3年/96.8坪) | 45.6万/坪 (50.0年/287坪) | 2.4万/坪 (44.8年/175坪) |
中田駅 | 5.7万/坪 (31.0年/133坪) | 66.1万/坪 (0.25年/209坪) | |
木造駅 | 31.2万/坪 (23.0年/144坪) | 40.2万/坪 (18.6年/153坪) | 45.0万/坪 (18.1年/129坪) |
五所川原駅 | 20.2万/坪 (36.2年/138坪) | 30.4万/坪 (30.9年/100坪) | 39.3万/坪 (25.2年/89.7坪) |
陸奥鶴田駅 | 14.1万/坪 (45.3年/66.6坪) | 22.9万/坪 (30.6年/124坪) | 28.2万/坪 (31.2年/116坪) |
鶴泊駅 | - | - | - |
板柳駅 | 22.6万/坪 (26.4年/65.8坪) | 23.8万/坪 (39.0年/134坪) | 17.9万/坪 (39.1年/171坪) |
林崎駅 | - | - | 6.0万/坪 (40.0年/169坪) |
藤崎駅 | 72.2万/坪 (25.0年/108坪) | 18.9万/坪 (33.1年/108坪) | 43.6万/坪 (27.5年/127坪) |
川部駅 | 33.2万/坪 (33.9年/135坪) | 37.9万/坪 (26.9年/116坪) | 25.8万/坪 (23.4年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深浦駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +420.1 %)
深浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +420.1%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 46.9年から -68.0 %減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 232.9 坪から +68.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.9 年 → 2023年 15.0 年、-68.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
藤崎駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +281.3 %)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +281.3%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.1年から -24.3 %減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 108.4 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.1 年 → 2023年 25.0 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.5 分、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.0 %)
陸奥森田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 %)
陸奥森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.0%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 50.0年から -9.5 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 287.4 坪から -66.3 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
陸奥鶴田駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)
陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.5%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 30.6年から +48.2 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 124.0 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 58.8 坪から +21.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 14.0 分、-19.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.6 年 → 2023年 45.3 年、+48.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示