【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅~階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -25.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.2年から +36.3 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 96.2 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 39.8 坪から +26.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小中野駅で昨年に比べ +118.7 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(小中野駅、金浜駅)は +106.2 %(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本八戸駅、長苗代駅)は -38.3 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 21.5 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 27.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 31.6 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 43.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.7%( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +93.7%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) | 55.1万/坪 (23.3年/105坪) | 21.7万/坪 (37.2年/108坪) |
長苗代駅 | 40.9万/坪 (25.8年/84.6坪) | 63.1万/坪 (16.7年/52.4坪) | 48.8万/坪 (24.1年/138坪) |
本八戸駅 | 29.9万/坪 (43.7年/111坪) | 51.1万/坪 (25.2年/101坪) | 41.5万/坪 (27.7年/117坪) |
小中野駅 | 105万/坪 (28.2年/55.4坪) | 47.9万/坪 (21.7年/64.9坪) | 46.9万/坪 (12.9年/91.3坪) |
陸奥湊駅 | 28.8万/坪 (35.7年/117坪) | 43.3万/坪 (16.8年/121坪) | 68.4万/坪 (0.17年/51.0坪) |
白銀駅 | 53.2万/坪 (21.4年/67.8坪) | 49.2万/坪 (18.4年/69.2坪) | 26.0万/坪 (24.9年/135坪) |
鮫駅 | 36.3万/坪 (21.2年/120坪) | 30.7万/坪 (27.3年/106坪) | 25.7万/坪 (18.8年/63.5坪) |
陸奥白浜駅 | - | - | - |
種差海岸駅 | - | 1.5万/坪 (55.5年/333坪) | - |
大久喜駅 | - | 3.1万/坪 (43.5年/52.9坪) | - |
金浜駅 | 15.9万/坪 (24.5年/75.6坪) | 8.2万/坪 (32.9年/183坪) | 13.2万/坪 (27.5年/55.5坪) |
大蛇駅 | - | - | - |
階上駅 | - | 31.8万/坪 (26.5年/212坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小中野駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +118.7 %)
小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.7%( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.7年から +30.1 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 64.9 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 42.8 坪から +88.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 28.2 年、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 30.0 %)
金浜駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +93.7 %)
金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +93.7%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 32.9年から -25.4 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 183.0 坪から -58.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.9 年 → 2021年 24.5 年、-25.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 30.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
本八戸駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 25.2年から +73.4 %増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 100.7 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 35.0 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.7 分 → 2021年 21.9 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.2 年 → 2021年 43.7 年、+73.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 78.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 7.1 %)
長苗代駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.1%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.7年から +54.3 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 52.4 坪から +61.3 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 27.0 坪から +59.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 21.2 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 25.8 年、+54.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示