【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅~中央弘前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.3%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -67.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 32.1年から -13.6 %減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 87.3 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千年駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千年駅で昨年に比べ +41.4 %、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千年駅)は +41.4 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松木平駅)は -69.5 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.1 年 → 2022年 27.7 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 6.8 分、-56.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松木平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
弘南鉄道大鰐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大鰐駅 | - | - | - |
宿川原駅 | - | - | - |
鯖石駅 | - | - | - |
石川プール前駅 | - | - | - |
石川駅 | - | - | - |
津軽大沢駅 | - | - | - |
松木平駅 | 3.5万/坪 (46.8年/263坪) | 11.5万/坪 (0年/142坪) | 21.8万/坪 (26.0年/233坪) |
小栗山駅 | - | - | - |
千年駅 | 69.2万/坪 (24.9年/83.4坪) | 49.0万/坪 (22.0年/65.0坪) | 33.6万/坪 (22.0年/61.6坪) |
聖愛中高前駅 | 56.7万/坪 (20.4年/67.7坪) | 50.5万/坪 (29.0年/68.5坪) | 52.8万/坪 (10.8年/65.9坪) |
弘前学院大前駅 | - | 28.0万/坪 (39.2年/114坪) | 38.9万/坪 (27.8年/54.8坪) |
弘高下駅 | - | 20.1万/坪 (37.7年/101坪) | 248万/坪 (14.7年/239坪) |
中央弘前駅 | - | 22.3万/坪 (36.6年/105坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千年駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.0年から +13.4 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 65.0 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.1 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 24.9 年、+13.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
松木平駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)
松木平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 142.2 坪から +85.1 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 34.8 坪から +187.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 3.0 分、-88.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示