【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて +24.2%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.3年から -10.3 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 88.1 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 53.3 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大鰐温泉駅、津軽新城駅、青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +152.2 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(新青森駅、青森駅)は +92.6 %(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川部駅、浪岡駅)は -44.4 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 26.3 年、-10.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 22.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.2%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津軽湯の沢駅 | 0.6万/坪 (41.0年/103坪) | - | - |
碇ケ関駅 | - | 6.4万/坪 (39.0年/293坪) | 6.3万/坪 (38.5年/85.5坪) |
長峰駅 | - | - | - |
大鰐温泉駅 | 6.9万/坪 (45.0年/272坪) | 5.7万/坪 (51.0年/157坪) | 11.1万/坪 (41.0年/93.8坪) |
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 43.0万/坪 (22.4年/108坪) | 43.4万/坪 (24.8年/102坪) | 40.1万/坪 (28.9年/84.9坪) |
撫牛子駅 | 42.1万/坪 (26.0年/56.0坪) | - | 78.6万/坪 (10.5年/78.7坪) |
川部駅 | 32.0万/坪 (48.0年/115坪) | 73.1万/坪 (1.0年/75.6坪) | 31.8万/坪 (24.0年/172坪) |
北常盤駅 | - | 51.7万/坪 (42.0年/66.6坪) | 71.6万/坪 (0年/75.6坪) |
浪岡駅 | 18.7万/坪 (32.3年/136坪) | 27.7万/坪 (27.3年/99.8坪) | |
大釈迦駅 | - | - | - |
鶴ケ坂駅 | - | - | - |
津軽新城駅 | 31.1万/坪 (35.0年/88.2坪) | 24.7万/坪 (26.5年/46.1坪) | - |
新青森駅 | 102万/坪 (8.2年/64.8坪) | 40.6万/坪 (24.6年/53.2坪) | 48.2万/坪 (24.4年/62.0坪) |
青森駅 | 46.0万/坪 (29.2年/77.0坪) | 34.5万/坪 (32.7年/78.6坪) | 28.0万/坪 (34.8年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +152.2 %)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.2%( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 24.6年から -66.8 %減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 53.2 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.2 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 8.2 年、-66.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.6 分 → 2023年 10.9 分、-53.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 83.3 %)
青森駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.7年から -10.7 %減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 78.6 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 60.8 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.7 年 → 2023年 29.2 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 40.1 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 55.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 10.3 %)
川部駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)
川部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.2%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 1.0年から +4703.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.6 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 48.0 年、+4703.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 30.0 分、+328.6 %と大きく増加)
浪岡駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.6%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.3年から +18.3 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 99.8 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 48.4 坪から +133.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 32.3 年、+18.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示