【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.1年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 130.3 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 95.0 坪 (昨年 76.0 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鰺ケ沢駅、木造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥鶴田駅で昨年に比べ +382.7 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸奥鶴田駅)は +382.7 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五所川原駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鰺ケ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | 1.7万/坪 (0年/197坪) | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | 1.7万/坪 (37.0年/139坪) | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 6.3万/坪 (23.0年/109坪) | 4.3万/坪 (51.0年/39.3坪) | - |
| 鳴沢駅 | 14.3万/坪 (20.0年/123坪) | - | - |
| 越水駅 | - | - | |
| 陸奥森田駅 | - | 14.1万/坪 (20.0年/147坪) | - |
| 中田駅 | - | - | 12.7万/坪 (14.0年/87.7坪) |
| 木造駅 | 10.0万/坪 (42.2年/227坪) | 8.3万/坪 (49.0年/157坪) | 77.1万/坪 (1.0年/157坪) |
| 五所川原駅 | 34.0万/坪 (22.7年/142坪) | 34.4万/坪 (20.8年/140坪) | 41.1万/坪 (20.9年/126坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 22.1万/坪 (30.4年/216坪) | 4.6万/坪 (43.5年/34.8坪) | 10.1万/坪 (40.0年/154坪) |
| 鶴泊駅 | - | 1.1万/坪 (24.0年/260坪) | - |
| 板柳駅 | 0.5万/坪 (38.0年/90.8坪) | - | 38.9万/坪 (23.0年/130坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | - | - | 33.8万/坪 (19.0年/84.7坪) |
| 川部駅 | - | - | 7.5万/坪 (40.0年/484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥鶴田駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +382.7 ％)
陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +382.7％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 43.5年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 34.8 坪から +521.7 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 26.5 坪から +212.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 30.4 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 19.3 分、+157.8 ％と大きく増加)
五所川原駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.8年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 139.7 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 99.0 坪 (昨年 57.0 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.9 分 → 2020年 19.4 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示