【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅~黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 31.4年から +13.8 %増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 119.5 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 54.8 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +253.2 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +253.2 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平賀駅)は -86.6 %(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.4 年 → 2022年 35.7 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 46.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.6%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
弘南鉄道弘南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弘前駅 | 36.3万/坪 (36.8年/104坪) | 33.5万/坪 (29.8年/129坪) | 47.3万/坪 (24.2年/104坪) |
弘前東高前駅 | 13.5万/坪 (45.8年/49.9坪) | 14.7万/坪 (40.8年/61.5坪) | 66.1万/坪 (0.8年/33.3坪) |
運動公園前駅 | - | - | 62.3万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
新里駅 | - | - | - |
館田駅 | - | - | |
平賀駅 | 7.1万/坪 (37.8年/148坪) | 53.1万/坪 (20.8年/95.8坪) | 35.1万/坪 (28.6年/145坪) |
柏農高校前駅 | - | - | - |
津軽尾上駅 | 35.5万/坪 (34.3年/126坪) | 36.2万/坪 (21.4年/149坪) | |
田んぼアート駅 | - | - | - |
田舎館駅 | - | - | - |
境松駅 | - | - | 26.4万/坪 (14.8年/115坪) |
黒石駅 | 19.1万/坪 (31.1年/91.3坪) | 5.4万/坪 (70.8年/69.6坪) | 39.7万/坪 (6.0年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +253.2 %)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +253.2%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 70.8年から -56.1 %減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 69.6 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 33.3 坪から +47.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 70.8 年 → 2022年 31.1 年、-56.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 22.5 分、+275.0 %と大きく増加)
平賀駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -86.6 %)
平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.6%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 20.8年から +81.9 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 95.8 坪から +54.7 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 69.1 坪から -71.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 37.8 年、+81.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 29.0 分、+262.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示