【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 32.9年から -10.7 %減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 78.3 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 53.6 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -71.6 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -0.9 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -71.6 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.9 年 → 2023年 29.4 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.7 % → 2023年 30.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 35.8 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 10.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 38.2万/坪 (29.1年/75.8坪) | 38.6万/坪 (32.2年/74.0坪) | 44.5万/坪 (28.5年/81.2坪) |
油川駅 | 9.3万/坪 (37.9年/133坪) | 32.6万/坪 (42.9年/114坪) | 39.9万/坪 (35.8年/78.9坪) |
津軽宮田駅 | - | - | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | 16.1万/坪 (9.3年/191坪) | 3.1万/坪 (41.4年/71.8坪) |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | 3.0万/坪 (0年/293坪) |
郷沢駅 | - | - | - |
蟹田駅 | - | 16.5万/坪 (20.8年/87.7坪) | 5.4万/坪 (31.5年/66.6坪) |
中小国駅 | - | - | - |
大平駅 | - | - | 0.17万/坪 (46.3年/136坪) |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | 2.4万/坪 (32.9年/90.8坪) | - |
三厩駅 | - | - | 1.3万/坪 (52.8年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -0.9 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 32.2年から -9.6 %減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 74.0 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 55.2 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 30.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.1 分 → 2023年 36.3 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 10.4 %)
油川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 42.9年から -11.5 %減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 114.1 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 40.7 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.9 年 → 2023年 37.9 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示